Молодежь в Израиле тратит 42% своего ежемесячного дохода на аренду жилья

Рост цен на жилье давит не только на молодые пары, которым для покупки квартир приходится привлекать большую сумму начального капитала и брать крупные ипотечные кредиты, но и на молодых людей, снимающих жилье. Те сталкиваются с ростом арендной платы, и не похоже, что ситуация изменится к лучшему в обозримом будущем, согласно анализу рынка аренды для молодежи и молодых семей. Анализ был проведен Исследовательским и информационным центром кнессета по просьбе депутата Наамы Лазими, председателя комиссии по делам молодежи в кнессете.

Исследователи выражают обеспокоенность тем, что растущий спрос на аренду со стороны эвакуированного населения приведет к повышению арендной платы в различных районах страны. Авторы отчета описывают ситуацию постоянного ухудшения положения арендаторов квартир. Сегодня в Израиле насчитывается около 815 тысяч сдаваемых внаем квартир; опросы, проведенные Центральным статистическим бюро (ЦСБ), показывают, что молодые люди в возрасте до 34 лет тратят в среднем 42% своего дохода на аренду, тогда как арендаторы, не относящиеся к молодым, — 28%.

Индекс арендной платы ЦСБ увеличился на 14,4% в период с 2021 года по август 2024 года, но начиная с апреля 2022 года рост ускорился после серии повышений процентных ставок Банком Израиля, что затрудняет покупку квартир, и поэтому все больше и больше молодых пар живут в арендованном жилье. Рост спроса явно способствовал увеличению арендной платы за последние два года, и в результате арендная плата в крупных городах выросла в среднем на 6% за 2022-2023 годы. Первое место занимает Кфар-Саба, где средние цены на аренду выросли на 8,1%, опередив Тель-Авив (7,1%), Иерусалим (7%) и Нетанию (6,8%).

Молодым сложнее

Авторы исследования пишут, что, скорее всего, проблема повышения арендной платы для молодежи стоит острее, чем в среднем по стране, и это связано с частыми переездами. Данные показывают, что в четверти квартир, где в 2022-2023 годах менялись жильцы, проживали молодые люди до 34 лет и что смена жильца в квартире увеличивает арендную плату гораздо сильнее, чем в ситуации, когда квартиросъемщик продлевает срок аренды. В результате арендаторы, которые часто меняют квартиры (а, как уже упоминалось, такая закономерность характерна для многих молодых людей), вынуждены сталкиваться с быстро растущей арендной платой.

На этом фоне бросается в глаза отсутствие государственной помощи в аренде жилья. Правительство предпочитает вкладывать средства в строительство субсидированного жилья на продажу, скромные объемы которого не решают проблему роста цен на рынке жилья. Таким образом продолжается и рост цен, и рост арендной платы.

В исследовании отмечается, что в последние десятилетия правительство предпринимало попытки увеличить долю институционального рынка, но без особого успеха. Примером может служить компания «Квартира на съем»: она была создана в 2013 году и, согласно исследованию, до конца прошлого года продала земельные участки под строительство порядка 16 тысяч единиц жилья, что составляет менее 2% от общего количества съемного жилья в Израиле.

Кризис на рынке долгосрочной аренды жилья

Одна из причин неуспешности действий государства на рынке съемного жилья — значительное снижение доходности квартир, что делает проекты экономически нецелесообразными для строительных компаний, в то время как такая норма доходности все еще достаточна для владельцев частных квартир. Повышение процентных ставок также снизило экономическую целесообразность проектов, и исследователи в целом полагают, что, видимо, льгот, предоставляемых сегодня предпринимателям в виде скидок на земельные участки и налоговых льгот, недостаточно.

Исследование указывает и на недостаток студенческих общежитий. Комиссия по планированию и бюджетированию при Совете по высшему образованию подсчитала, что в Израиле не хватает около 15 тысяч коек в общежитиях, чтобы обеспечить жильем 15% студентов, как это принято в Европе.

И наконец, исследователи выражают обеспокоенность тем, что десятки тысяч эвакуированных, живущих в съемных квартирах и гостиницах, могут повысить спрос на аренду, что приведет к росту арендной платы, особенно в небольших населенных пунктах, где наблюдается большое скопление эвакуированных.

«Прекращение финансирования проживания в гостиницах и других временных решений наряду с предотвращением возвращения в эвакуированные поселения может способствовать увеличению спроса на съемные квартиры со стороны эвакуированных жителей», — говорится в исследовании. Следует отметить, что рост цен уже зафиксирован в некоторых городах на севере страны.

В исследовании отмечается, что в ближайшие дни министерство строительства должно опубликовать стратегический план по стимулированию аренды жилья, но исследователи его не уточняют. Также трудно поверить, что такой план принесет существенное и быстрое облегчение арендаторам, особенно на фоне экономической ситуации в стране.

«Детали», Ю.Л. Фото: Тесс Шефлан √

• Читайте также:
• Домик в Умбрии по дешевке? Будьте осторожны!
• Стоимость квадратного метра в квартирах на месте аэропорта Сде-Дов в Тель-Авиве уже достигла 100 тысяч шекелей
• С ноября архитекторы смогут выдавать разрешения на строительство жилых зданий в Израиле