Домик в Умбрии по дешевке? Будьте осторожны!
В последние годы среди израильтян все больше тех, кто ищет возможности для приобретения недвижимости в регионе Умбрия или на юге Италии. Низкие цены и мечта о великолепной «даче» привлекают их в эти места. Многие агентства недвижимости утверждают, что этот регион — «следующая Тоскана», предлагая заманчивые условия. Но действительно ли это разумный шаг или ошибка, которая может дорого обойтись?
«В Умбрии, как и в других долинах, нет значительного туристического потока, в основном из-за климатических условий: мрачные и влажные долины не привлекают столь многих туристов, как в Тоскане. Возможно, вы найдете холм с прекрасным видом, но атмосфера будет совсем другой. Конечно, Италия остается Италией, но такие виды есть и на севере страны — в Пьемонте, в Альпах, где существует процветающий туризм», — объясняет проживающая в Милане Ширли Файн, израильский эксперт по недвижимости.
— Следует знать, что, в отличие от Израиля, при покупке недвижимости в Италии дороже всего — это ремонт, а не сама земля. В местах, таких как Умбрия, откуда местные уезжают, и население там сокращается, даже если вложиться в ремонт, туристы не обязательно приедут. Взять, к примеру, моих знакомых израильтян, которые купили старые замки или амбары с бассейнами: потратив миллион евро на ремонт, они обнаружили, что туристы предпочитают оставаться в Тоскане. Или, что еще хуже, есть те, кто пытался убедить меня, что в Калабрии нет мафии, потому что они ее не почувствовали. Вскоре они мне звонили и умоляли помочь выбраться из проблем, — добавляет Файн.
— Почему так происходит?
— Секрет кроется в итальянской ментальности. Итальянцы ищут стабильность, постоянную работу и пенсионное обеспечение, и немногие из них стремятся к предпринимательству, обогащению или открытию бизнеса. Население в деревнях уменьшается, так как молодое поколение уезжает в крупные города, где больше экономических возможностей. Покупатели недвижимости в таких местах, не понимая местных реалий, могут обнаружить, что попали в ловушку проблемного рынка.
- Читайте также:
- Стоимость квадратного метра в квартирах на месте аэропорта Сде-Дов в Тель-Авиве уже достигла 100 тысяч шекелей
- С ноября архитекторы смогут выдавать разрешения на строительство жилых зданий в Израиле
- Строительная компания предложила резервистам скидку с цены квартир на сумму в 50 тысяч шекелей
— Десять лет назад в этих районах предлагали на продажу отреставрированные красивые замки. Почему они не продавались? Потому что туристов — даже европейских богачей, ищущих дома для отдыха, — не интересуют изолированные места. В развитых же регионах привлекательность формировалась столетиями, еще с эпохи Ренессанса. Многие израильтяне ошибочно полагают, что, найдя дешевую недвижимость в Италии, смогут привлечь туристов или повысить стоимость объекта. Но Италия — страна с глубокой историей, и востребованные локации давно и хорошо известны. Туристы не ищут «открытия» новых мест, и если вы не понимаете культуру и местную динамику, то можете столкнуться с очень проблемной инвестицией.
— Вывод?
— Если вы ищете прибыльное вложение в недвижимость, стоит обратить внимание на динамику населения в этом районе. В местах, где наблюдается положительная миграция и постоянный туризм, есть шанс на рост стоимости. В то же время в районах с уменьшающимся населением, возможно, недвижимость со временем потеряет свою ценность до такой степени, что городки будут предлагать дома за один евро, чтобы заселить их.
Офер Петерсбург, Walla. Фото: Давид Граевский √
Будьте всегда в курсе главных событий:
Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"