Минстрой предлагает отменить налог на покупку квартир для инвесторов на периферии

Цель – поощрить строительство квартир в периферийных районах и уменьшить скопившийся запас непроданных квартир. В письме, направленном министром строительства Яаковом Лицманом министру финансов Исраэлю Кацу и оказавшемся в распоряжении издания «Калькалист», министр строительства предлагает снизить налог на покупку, налагаемый на инвесторов, которые покупают квартиры на периферии, при сохранении высокой ставки налога на покупку для инвесторов в центре страны.

В настоящее время минфин рассматривает вопрос о продлении временного указания в отношении налоговых ставок, вступившего в силу в 2015 году и истекающего в конце текущего года. Согласно этому указанию, налог для инвесторов – тех, в распоряжении которых есть еще хотя бы одна квартира, составляет 8-10 процентов, а для остальных покупателей – не более 5 процентов. При покупке большой части квартир — ценой до 1,7 млн. шекелей – те, у кого нет дополнительной квартиры (или она будет продана в течение полутора лет) налог на покупку – нулевой, а для инвесторов он равен 8 процентам.

Повышенные налоговые ставки были введены по распоряжению Моше Кахлона, занимавшего пост министра финансов, и его целью было вытеснить инвесторов с рынка жилья. Цель достигнута: как сообщал НЭП, под данным министерства финансов, в апреле 2020 года инвесторы приобрели всего 245 квартир, и это минимальный показатель за всю историю. По сравнению с апрелем прошлого года объемы инвесторских покупок упали на 76%, и сегодня на их долю приходится всего 12 процентов покупок по сравнению с 40 процентами в июне 2016-го, накануне повышения налога на покупку. Запас квартир, принадлежащих инвесторам, продолжил сокращаться, а с апреля 2016 года он уменьшился на 23,5 тысячи.

В своем письме Лицман поясняет, что повышение налога на покупку для инвесторов положительно повлияло на рынок жилья в центре страны: обуздало спрос и сдержало рост цен. А вот на периферии ситуация иная: на протяжении последних лет государство выделило земельные участки для строительства сотен тысяч квартир, и в результате образовалось избыточное предложение, а потому, утверждает Лицман, «в этих районах есть возможность снизить ставку налога на покупку». По его оценке, различия между высоким налогом на покупку в центре и низким налогом на периферии позволят достичь двух целей: обуздать спрос на квартиры в центре и стимулировать новое строительство на периферии. Лицман также отметил, что увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду в периферийных городах, может обеспечить приемлемое решение жилищной проблемы для семей, которые предпочитают арендовать жилье.

Предложение Лицмана призвано помочь решить проблему, с которой в последние годы столкнулись Земельное управление и строительные компании. В периферийных районах были организованы многочисленные тендеры по продаже земельных участков (в том числе в Беэр-Шеве, Кирьят-Ате, Афуле и Сдероте), и на участие во многих этих тендерах было подано минимальное число заявок: подрядчики не заинтересованы в строительстве, или им не удается убедить банки профинансировать строительство квартир в районах, где спрос на жилье невысок. При этом целый ряд компаний, выигравших тендеры на периферии, не смогли продать квартиры и остались с непроданными запасами.

***

Согласится ли минфин с предложением Лицмана, пока неизвестно. Ведь, по сути, министр строительства предлагает отменить налог, приносящий государству около 10 млрд. шекелей в год. И именно сейчас, в период образования увеличивающегося из месяца в месяц гигантского бюджетного дефицита. С другой стороны, предложение Лицмана может повлиять на рынок недвижимости, при этом не увеличив государственные расходы, в отличие от грантов для покупателей жилья, которые оцениваются в миллиарды шекелей. Не исключено также, что такой шаг приведет к значительному увеличению числа сделок, и сумма поступлений от налога на покупку квартир даже увеличится.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Эяль Туаг˜