Перемены на рынке недвижимости

Неверие в способность правительства бороться с ростом цен на недвижимость привело на рынок новых инвесторов. При этом данные минфина демонстрируют, что значительная часть инвесторов в недвижимость не имеет высоких доходов.

Публикация отчета главного экономиста министерства финансов показала, что на рынке появилась заметная группа новых инвесторов — пенсионеры. Также исследование демонстрирует, что впервые после понижения налога на инвестиции в недвижимость два месяца подряд объем приобретений жилья инвесторами снижался.

Данные минфина показывают, что значительная часть инвесторов на рынке недвижимости не имеет особо высоких доходов. По оценкам казначейства, некоторые из них — пенсионеры, многие из которых имеют высокий капитал и низкие текущие доходы. В том числе, вышедшие на пенсию военнослужащие, которые часть пенсионной компенсации пускают на покупку жилья.

В минфине признают, что данные о низких доходах некоторых инвесторов могут быть связаны с недостаточно эффективной отчетностью в налоговом управлении (сокрытием реальных доходов).

По оценкам аналитиков казначейства, пожилые инвесторы активизировались из-за опасения, что налог на покупку жилья для инвестиции снова будет повышен, учитывая экономический кризис, вызванный эпидемией коронавируса и растущий бюджетный дефицит.

При этом повышенная активность инвесторов — один из основных факторов роста цен на квартиры. Всего за три месяца в период с декабря 2020 года по февраль 2021 года цены выросли на 9 процентов в годовом исчислении.

Политическая путаница усиливает недоверие общественности к способности правительства остановить рост цен. Молодые люди, у которых нет своей квартиры, реагируют на рост цен, устремляясь на рынок жилья — предполагая, что ситуация толькоухудшится. Относительно невысокий собственный капитал, необходимый для покупки квартир на периферии, наряду с удобной ипотекой, делают квартиру привлекательным активом для инвестиции. А прибыль они намерены потратить на аренду или покупку квартиры получше в другом районе.

«В некоторых проектах в районах высокого спроса объем продаж инвесторам достигает 50-60 процентов от продаж», — говорит Дрор Охев-Цион, генеральный директор и владелец маркетинговой компании Dera Projects.

The Marker, Хадар Хореш, Гили Мельницки, «Детали», А.У. Фото: Эмиль Сальман