Лидеры по программе обновления городского жилфонда: есть сюрпризы

В первой половине года в Израиле начато строительство примерно 29 тысяч жилых единиц, из которых почти 9 тысяч строят в рамках проектов городской реновации, таких как «пинуй-бинуй» и ТАМА-38. Фактически почти треть новых квартир относится к этой категории, что свидетельствует о позитивной тенденции в области обновления жилищного фонда израильских городов. Однако этого пока недостаточно, тем более во время войны.

Несмотря на положительные тенденции обновления в центральных городах Израиля, во многих городах в периферии, таких как Ашкелон и Офаким, строят сотни новых квартир, но проекты городской реновации там отсутствуют. Например, в Ашкелоне в первой половине года начато строительство 1630 единиц жилья — и нет ни одного проекта по обновлению жилищного фонда, в Офакиме — 978 квартир без единого проекта реновации. Подобная ситуация наблюдается и в других периферийных городах, что подчеркивает значительные различия между центром и периферией в плане обновления жилищного фонда.

Существующие ограничения в области жилья требуют от местных властей и застройщиков поиска нестандартных, инновационных решений. Конференция «Ха-Бама ха-мерказит» сайта «Магдилим», которая состоится 18 ноября в Ришон-ле-Ционе, станет главной площадкой для обсуждения важных тем в области городской реновации и содействия профессиональному диалогу между застройщиками, планировщиками и местными властями.

Так какие же города лидируют в 2024 году по числу новостроек в рамках проектов городской реновации? Некоторые сюрпризы есть, но, как и ожидалось, среди лидеров нет ни одного периферийного города.

• Читайте также:
• Спрос на ипотеку снизился из-за праздников, но остается стабильно высоким
• Новые квартиры в центре страны будут проданы по цене, немногим превышающей полтора миллиона шекелей
• На сколько легче стало купить квартиру в Израиле?

Тель-Авив — лидер по реализации проектов обновления жилфонда

Тель-Авив продолжает лидировать с 2644 единицами жилья в рамках реновации из 3261 квартир, строительство которых началось в первой половине 2024 года, что составляет 81%. Как центральный и популярный город Израиля Тель-Авив сталкивается со многими вызовами, включая нехватку жилья и, чтобы удовлетворить растущие потребности, находит ресурсы и инициаторов городской реновации.

Иерусалим и Петах-Тиква — обновление жилфонда в разгаре

Второе место занимает Иерусалим с 720 единицами жилья в рамках реновации из 2730 строящихя квартир — 26%. Петах-Тиква — на третьем месте: 557 реновационных квартир из 816 — 68%. Город, ранее известный своей промышленностью, проходит комплексное обновление в рамках нескольких масштабных проектов «пинуй-бинуй» — разрушения обветшавших жилых домов и строительства на их месте новых, повышенной этажности.

Бат-Ям и Рамат-Ган — впечатляющие темпы обновления

Бат-Ям занимает четвертое место с 551 квартирой в рамках программ обновления жилфонда из 756 единиц, что составляет 73%. Город, расположенный на побережье, за последние годы значительно увеличил численность населения, что привело к необходимости расширить предложение жилья. Рамат-Ган замыкает пятерку лидеров: 496 из 746 — 66%.

Кфар-Саба — лидер по доле реновации

Кфар-Саба демонстрирует самый высокий процент новостроек в рамках реновации: из 159 новых единиц жилья 153 были начаты в рамках программы обновления жилищного фонда: 96% — впечатляющий показатель, подчеркивающий приверженность города к модернизации городской среды. Город делает акцент на инновации и устойчивое развитие, стремясь улучшить качество жизни своих жителей.

Офер Петерсбург, Walla. Фото: Гили Коэн-Маген √