Льготные квартиры для ультраортодоксов будут продавать дешевле, чем для светских

Две недели назад были объявлены два крупных тендера на строительство новых микрорайонов в Кирьят-Гате. Выяснилось, что существует разрыв в ценах на квартиры в микрорайоне для ультраортодоксального сектора и в микрорайоне для светских, несмотря на одинаковую планировку квартир и на то, что оба микрорайона появятся в одном и том же городе.

Один из микрорайонов запланирован на севере Кирьят-Гата, другой – на западе. И минстрой, и Земельное управление отказались объяснить ценовой разрыв, заявив лишь, что различия связаны с условиями земельных участков, выделенных под строительство.

В официальных уведомлениях министерства строительства и Земельного управления Израиля сообщалось, что в относительно короткие сроки в Кирьят-Гате построят 10 600 новых квартир, таким образом население города, насчитывающего сегодня около 65 тысяч жителей, почти удвоится. Позднее Земельное управление сообщило, что в рамках проекта будут построены только 8579 жилых единиц: 3411 квартир для ультраортодоксов и 5168 для всех остальных.

Оба тендера включают в себя квартиры, которые построят в рамках программы «Целевая цена», то есть их будут продавать по цене, заранее продиктованной министерством строительства застройщикам, выигравшим тендер. Право купить квартиры со скидками будет разыграно в ходе лотерей. На долю таких льготных квартир в микрорайоне для светских придется 60% всех квартир, в микрорайоне для ультраортодоксов – 80%.

Условия тендеров обнаруживают необъяснимую разницу в окончательных ценах на квартиры в новых микрорайонах. Цена квартиры в ультраортодоксальном микрорайоне установлена государственным оценщиком: 10 288 шекелей за квадратный метр (12 000 шекелей с учетом НДС). Эту изначальную цену застройщик обязан снизить для покупателей на 20%, и потому ультраортодоксальная семья сможет купить стандартную квартиру площадью 110 квадратных метров всего за 1 059 000 шекелей.

• Читайте также:
• Цены на квартиры начали снижаться, но арендная плата подскочила
• Мы все финансово безграмотны, но это не повод отказываться от собственной крыши над головой
• Рынок жилья – как во времена Второй интифады: кто оказался в самом сложном положении?

При сравнении условий двух тендеров выясняется, что цена квартиры в микрорайоне, предназначенном для светских, будет выше: 10 880 шекелей за квадратный метр (12 700 шекелей, включая НДС). Таким образом, цена 110-метровой стандартной квартиры для светской семьи составит 1 120 205 шекелей, она обойдется им на 61 000 шекелей дороже, чем ультраортодоксам.

Разрыв невелик, но значителен для молодых семей, которые и без того с трудом набирают необходимую сумму. Непонятно, как возникла такая разница в цене между двумя квартирами одной и той же площади и планировки в двух новых микрорайонах одного и того же города.

«Я бы не участвовал в этих тендерах»

С точки зрения строительных подрядчиков, различия между двумя тендерами существеннее. И это при том, что условия обоих тендеров – сложные и предусматривают значительные риски для подрядчиков, подавших заявки на участие. Потенциальные застройщики, с которыми мы побеседовали, утверждают, что предложенные условия экономически невыгодны и тендеры опубликованы, по-видимому, в политических целях.

«Если бы я был подрядчиком, то отказался бы от участия в этих тендерах, – говорит Йоси Перец, возглавляющий Бюро земельных оценщиков Южного округа. – Условия привязки к индексу цен на строительные ресурсы угрожают нивелировать всю прибыль». Перец и другие критики тендеров ссылаются на условие, ставшее обязательным около года назад: цены на квартиры для тех, кто получит право на покупку, будут привязаны к индексу затрат на строительство только с даты подписания договора на покупку или с даты выдачи разрешения на строительство – в расчет будет принято позднее из двух событий.

Это означает, что победители тендера подвергаются риску повышения индекса затрат на строительство в течение заранее неизвестного времени. Выдача разрешений зависит от доброй воли местных властей, а муниципалитет Кирьят-Гата известен своей частой сменой политики, да еще и функционирует в рамках программы финансового оздоровления. Тендеры были опубликованы после длительных дискуссий между министерствами и муниципалитетом. По итогам переговоров мэрии в обмен на сотрудничество пообещали 300 миллионов шекелей.

Заключенное соглашение не помешало мэру Авираму Дахари пригрозить министру строительства Ицхаку Гольдкнопфу и начальнику Земельного управления Янки Квинту судебными разбирательствами и расторжением договора, так как обещанные муниципалитету деньги пока не переведены.

Условия для подрядчиков, которые примут участие в тендере на строительство микрорайона для ультраортодоксов, будут жестче, чем для строителей микрорайона для светских. В соответствии с программой «Целевая цена» застройщики должны финансировать скидки на квартиры для льготников за счет прибылей от квартир, реализованных на свободном рынке. В «ультраортодоксальном» тендере застройщики смогут продать на свободном рынке только 20% всех построенных ими квартир, а в «светском» – 40%, то есть вдвое больше.

И Земельное управление, и министерство строительства отказались объяснить нам разницу в ценах на квартиры в двух микрорайонах, отделавшись общими словами о разнице участков, предназначенных для строительства. Однако, в чем заключается эта разница, совершенно непонятно. В обоих случаях речь идет о незастроенных ровных участках на севере и на западе города.

Следует также отметить, что для ультраортодоксального микрорайона потребуется больше общественных учреждений, поскольку высокая рождаемость в этом секторе заставляет строить больше детских садов и школ – в дополнение к строительству большего числа синагог и других зданий религиозного назначения.

Именно этим объясняется согласие государства выплатить муниципалитету Кирьят-Гата специальную субсидию в размере 30 тысяч шекелей за каждую новую квартиру, которая будет построена. Согласно заключенному договору, финансирование строительства дополнительных общественных учреждений государство возьмет на себя.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Эмиль Салман √