Квартплата подскочила? Есть и города, в которых аренда жилья, напротив, заметно подешевела

Согласно данным, опубликованным ЦСБ в конце прошлой недели, цены на аренду продолжают расти: в квартирах, где сменились арендаторы, месячный платеж подскочил на 9,8%, а там, где арендаторы продлили договор, – на 3,9%. В среднем за последний год арендная плата выросла более чем на 5%. Некоторые остаются в прежней квартире только для того, чтобы цена существенно не увеличивалась, и хорошо понимают, что ничего дешевле они все равно не найдут.

Беседы с арендаторами и владельцами квартир показывают, что нередко квартировладельцы тоже снимают квартиры, и им в свою очередь приходится повышать плату для своих арендаторов. Еще одна причина – рост процентных ставок, увеличивающий платежи по ипотечным ссудам и заставляющий владельцев квартир требовать за аренду все больше и больше.

Аренда подорожала, но не везде

По данным сайта yad2, который проанализировал тысячи объявлений в 21 крупном городе Израиля, цены на аренду квартир с пятью и более комнатами в Гиватаиме, Кирьят-Моцкине и Кирьят-Бялике подскочили на 8-13%, то есть на 300-1000 шекелей в месяц. В Бат-Яме, Петах-Тикве, Герцлии, Холоне и Нетании съемное жилье подорожало на 4-7%.

На сайте также проанализировали цены на аренду трехкомнатных квартир и выяснили, что со второго квартала 2022 года по второй квартал 2023-го рост составил в среднем 1,2%. При этом арендная плата за съем четырехкомнатных квартир повысилась только на 0,4%, а пятикомнатных – на 2,4%. Но единой тенденции не просматривается. К примеру, квартплата за проживание в пятикомнатных квартирах в Кирьят-Оно, Рамат-Гане и Ришон-ле-Ционе снизилась на 4-8%, а трехкомнатные квартиры в Реховоте, Кирьят-Бялике и Хадере подешевели на 3%.

• Читайте также:
• Минстрой выделит дополнительные ассигнования на покупку квартир в фонд общественного жилья
• Утверждено ускоренное строительство в Гуш-Дане 10 тысяч квартир
• Цены на квартиры начали снижаться, но арендная плата подскочила

«Это вопрос спроса и предложения, – поясняет Айелет Ницан, замдиректора yad2 по маркетингу. – В Рамат-Гане много пятикомнатных квартир, и цены на аренду упали на 5%. А вот в соседнем Гиватаиме таких квартир значительно меньше, и аренда подскочила в цене на 13%». Кроме того, по ее словам, там, где цены слишком сильно выросли, в Ришон-ле-Ционе, Кирьят-Бялике и Реховоте, хозяева вынуждены снижать цены, чтобы квартиры не пустовали.

«Если бы я был новым арендатором, цена повысилась бы еще больше»

Меир и Тамар, которые арендуют трехкомнатные квартиры в Реховоте, где средняя арендная плата за квартиру снизилась на 4% и составляет 4050 шекелей, говорят, что их квартировладельцы при подписании следующего договора собираются повысить плату на несколько сотен шекелей в месяц. «Мой хозяин сказал мне, что, будь я новым квартирантом, он поднял бы цену еще сильнее», – говорит Меир, только недавно заключивший договор на год. Хозяйка Тамар сказала, что она повышает ей арендную плату на 5%, потому что сама арендует квартиру, аренда которой подорожала на те же 5%.

Адар Хаим, которая снимает трехкомнатную квартиру на юге Тель-Авива, говорит, что ее арендная плата за последние три года выросла на считанные сотни шекелей, но только благодаря близкому знакомству с хозяйкой. «Спрос огромный. Я думала о том, чтобы переехать в другую квартиру в этом же районе, но квартировладельцы просят на 500-1000 шекелей больше, – объясняет Адар. – Поэтому я стараюсь делать все, чтобы продлить аренду здесь, хотя эта квартира не очень мне подходит».

Мейталь уже пять месяцев снимает квартиру в одном из новых микрорайонов в Ашкелоне и утверждает, что цены в городе почти не изменились. «Не стоит преувеличивать, – говорит Мейталь. – Время от времени вы видите объявления о высоких ценах, но это просто попытка инвесторов подороже продать квартиры, соблазняя покупателей высокими прибылями от аренды». По ее словам, многое зависит от того, есть ли в квартире защитное помещение («мамад»): разница в арендных ценах может достигать 1000 шекелей в месяц.

«Я сочувствую моим квартирантам, но у меня нет выхода»

В Хайфе, которая среди крупных городов по-прежнему отличается относительной дешевизной аренды (от 3370 до 5700 шекелей за трех-пятикомнатные квартиры), цены за год повысились в среднем на 3,5%, гораздо сильнее (в том числе по сравнению с другими городами) – на пятикомнатные квартиры. «Наша квартира теперь обходится нам еще на 150 шекелей дороже, и это раздражает, потому что аренда и до того была дорогой, – говорит Рон. – Мы пытались поговорить с хозяином, но он заявил, что выплачивает подорожавшую ипотечную ссуду и у него нет выхода».

Так поступают многие. «Наши выплаты по ипотеке выросли на 300 шекелей, и еще квартплата за арендуемую квартиру повысилась на 350. Поэтому нам пришлось повысить арендную плату и за нашу квартиру, – говорит Надя, снимающая квартиру в Иерусалиме и сдающая квартиру в Хайфе. – Наши квартиранты очень славные люди, я сочувствую им, но у меня нет выхода».

Дорит Садан, гендиректор компании по маркетингу недвижимости «Неве ха-ир», поясняет: «Многие потенциальные покупатели на протяжении прошлого года решили переждать с покупками квартир, и цены застыли, на что и рассчитывал Банк Израиля. Но это означает, что многие такие потенциальные покупатели продолжают арендовать квартиры. Спрос повысился, и это привело к росту цен. Высокий уровень процентных ставок заставляет израильтян отказываться от покупки квартир и искать решение на рынке арендного жилья».

Давид Тверский, «Двар ха-овдим б’Эрец-Исраэль». Фото: Томер Аппельбаум √