Квартирантка не впускала хозяев – и теперь заплатит им компенсацию

Мировой суд в Ашкелоне аннулировал договор аренды, так как квартирантка не впускала хозяев, чтобы проверить состояние жилья.

Теперь квартиросъемщица еще и должна оплатить владельцам  судебные издержки.  Историю тяжбы рассказывает TheMarker.

Договор аренды был заключен в сентябре 2023 года. Позже квартирантка продлила его еще на год. Но в конце 2024 года владельцы, молодая пара, подали иск о выселении из-за многочисленных сложностей со съемщицей.

В договоре аренды было прописано, что хозяева квартиры или их представители могут посетить жилье в любое разумное время, предварительно согласовав свой визит с квартиранткой. Однако между ними возник конфликт.

Владельцы утверждают, что квартирантка с момента заселения постоянно донимала их многочисленными жалобами и требованиями. Несмотря на их усилия помочь, она затрудняла проведение ремонта в квартире, а затем полностью запретила им доступ в жилье, даже для подрядчиков, выполняющих гарантийное обслуживание.

Квартирантка со своей стороны утверждала, что это именно арендодатели нарушили договор. Но судья Идо Кафкафи с ней не согласился.

Он отметил, что в большинстве случаев такое нарушение (запрет хозяевам посетить и осмотреть квартиру) не является основанием для выселения. Но в данном случае обстоятельства требуют исключения.

Судья Идо Кафкафи пояснил: «Поведение ответчицы лишает владельцев права распоряжаться своей недвижимостью. Это не случай, когда арендодатель беспокоит жильца, а случай, когда квартирант решает все сам, игнорируя законные права владельцев».

По мнению суда, «не было доказано, что истцы нарушили договор аренды». Хозяева добросовестно реагировали на каждую жалобу квартиросъемщицы, «какой бы незначительной она ни была», и направляли специалистов выполнить ремонтные работы. Однако квартирантка саботировала процесс «своим неразумным поведением и отказами заранее согласовать посещение квартиры».

«Ответчица хотела, чтобы квартира проверялась только тогда, когда это удобно ей, но при этом фактически запрещала владельцам доступ в помещение», — написал судья.

В итоге суд постановил аннулировать договор аренды. Съемщице разрешили остаться в квартире  до конца апреля, после чего она обязана съехать. Кроме того, ответчица заплатит владельцам жилья 8 000 шекелей на покрытие судебных издержек.

Аренда жилья в Израиле – сложный процесс, в котором есть свои «серые зоны». Как грамотно заключить договор аренды – читайте в нашем материале.

“Детали”, Д.Г. Фото: Эяль Туэг ∇