Квартира в Израиле? Сколько это в зарплатах?

В международной аудиторской компании Deloitte утверждают, что по стоимости жилья Тель-Авив – второй по дороговизне город во всей Европе, и  на покупку небольшой квартиры в Израиле приходится отдавать больше 9 годовых зарплат.

Deloitte опубликовала свой новый индекс жилья, где Тель-Авив уже второй год подряд удерживает 2-е место по стоимости квартир среди всех европейских городов (после Парижа), а Израиль в целом – на 5-м месте, уступая только Австрии, Франции, Германии и Англии.

Составители отчета утверждают, что в 2020-м коронавирусном году цены на квартиры значительно повысились по всей Европе, за исключением Рима (там они снизились на 3 процента). Рекордсмен – Братислава, где цены за год подскочили на 13 процентов.

Что касается Израиля, то средняя квартира в прошлом году продавалась по цене 4 052 евро за квадратный метр: при расчете учитывались 70-метровые квартиры. В Европе это нормально, а по израильским понятиям маловато.

Израиль входит и в пятерку европейских стран, в которых местным жителям купить квартиру тяжелее всего. На первом месте – Сербия (там для покупки такой квартиры требуются 15,2 годовых зарплаты), далее следует Чехия — 12,2 года, а за ней Словакия и Австрия — 10,6 года в обеих странах: расчет сделан применительно к средней зарплате в каждой из стран.

В Израиле, чтобы купить квартиру площадью 70 кв. м., а таких квартир в отличие от Европы немного, требуется отдать полностью зарплату за 9,2 года. Составители отчета и сами заявляют, что с учетом принятых в Израиле размеров квартир фактическое число зарплат примерно на треть больше. Так или иначе, даже приведенный показатель на 7 месяцев больше прошлогоднего.

Отдельно взятый Тель-Авив по стоимости квартиры, 10.322 евро за 1 кв.м., уступает только Парижу. Это на 5,6 процента больше, чем год назад и примерно в два с половиной раза больше, чем в среднем по стране. Но Тель-Авив – вовсе не чемпион. В Иерусалиме, например, цены повысились за год на 6,7 процента, а в Хайфе — на 17,7 процента. Рост квартирных цен в Хайфе  вообще оказался самым сильным среди всех принятых в расчет городов: в отчете – 25 стран и примерно 80 главных городов, по три-четыре в каждой стране.

А вот цены на аренду квартир в Тель-Авиве сравнительно невелики. Тель-Авив – только на 15 месте среди европейских городов. Среди прочего, это означает, что покупать тель-авивскую квартиру в инвестиционных целях значительно менее выгодно, чем во многих других европейский городах, где доходность от сдачи квартиры внаем относительно ее покупной цены много выше.

К тому же, утверждают составители отчета Deloitte Property Index, в Израиле ипотечные ссуды обходятся дороже, чем в большинстве европейских стран. По этому показателю (2,9 процента) Израиль – на пятом месте: процентная ставка на ипотечную ссуду примерно на 1 процент выше, чем в Англии, Нидерландах и Дании, и почти на 2 процента — чем в Португалии, Словакии и Франции.

***

В интервью The Marker Дорон Габор, начальник отдела недвижимости израильского филиала Deloitte, заявил, что по прогнозам в ближайшие 30 лет население Израиля удвоится, а в Австрии, где сегодня примерно столько жителей, как и в Израиле, увеличится только на 15 процентов. «Можно было бы ожидать, — говорит Габор, — что объемы нового строительства в Израиле будут гораздо большими, чем в Австрии, но ситуация обратная: они почти вдвое меньше».

Дорон Габор пояснил: «Уже сегодня в Израиле существует дефицит жилья, измеряемый десятками тысяч квартир, поэтому я нисколько не сомневаюсь, что продолжающийся увеличиваться разрыв между спросом и предложением приведет к дальнейшему росту цен».

Евгений Весник, НЭП. Фото: Pixabay