Кризис в хайтеке: цены на офисы в Тель-Авиве упали

Главный оценщик недвижимости банка «Леуми» утверждает: цены на аренду офисов в Тель-Авиве упали на 8%. Зафиксировано также существенное снижение интереса к покупке квартир из вторых рук и к аренде квартир в городе.

Замедление в отрасли высоких технологий сказывается на рынке офисной недвижимости в центре Тель-Авива. Согласно данным, собранным и обработанным главным оценщиком банка «Леуми» Роном Мазором в сотрудничестве с НАТАМ, компанией, специализирующейся на коммерческой недвижимости, цены на аренду офисов класса А в центре города снизились примерно на 8%.

Об этом Мазор сообщил на ежегодной конференции Национальной ассоциации оценщиков недвижимости. Эксперт пояснил: «Мы наблюдаем снижение цен в основном в тех районах, где ранее зафиксирован резкий рост цен, и в первую очередь речь идет о местах, где расположены офисы многих хайтек-компаний. На бульваре Шауль ха-Мелех, например, цены снизились незначительно, но там, это важно отметить, не было и резкого скачка цен, такого как на Менахем Бегин».

Город на перерыве

По словам Мазора, снижение произошло после скачка цен на аренду в центре Тель-Авива, которые достигли 250 или даже 270 шекелей за квадратный метр. «Причин падения цен на аренду много, но самый значимый фактор – высвобождение площадей хайтек-компаниями, – заявил Мазор. – Многие фирмы, которые арендовали помещения по высоким ценам, перестали нанимать сотрудников, а некоторые даже увольняют часть работников. Инвестиции в высокие технологии сокращаются, и компании понимают, что им не нужно столько офисных площадей. В отличие от жилой недвижимости, на рынке офисной недвижимости в ближайшие четыре года ожидается резкое повышение предложения – примерно на 1-1,2 миллиона квадратных метров. Правда, речь идет главным образом не о Тель-Авиве, а о Бней-Браке, Ришон-ле-Ционе и Петах-Тикве, но это сказывается и на тель-авивских ценах».

Что касается жилья, то Мазор сослался на данные yad2, согласно которым в Тель-Авиве наблюдается значительное снижение интереса к покупке квартир на вторичном рынке и рынке арендного жилья. Вместе с тем снижения цен на квартирном рынке все еще не наблюдается.

«Мы – ворота в страны Африки и Персидского залива»

Мэр Эйлата Эли Ланкри рассказал об огромных инвестициях в курортную столицу Израиля: «Мы вкладываем много ресурсов в улучшение туристической инфраструктуры. Наша цель – сделать эйлатские пляжи самыми красивыми в мире. Кроме того, мы лидеры в вопросе «зеленой» энергетики. Мы город, который удовлетворяет 100% своих потребностей в энергии в дневное время за счет солнца, и через три года мы станем энергетически независимыми: Эйлат и днем и ночью будет получать всю энергию от солнца. Мы ставим перед собой задачу превратить Эйлат в региональный логистический центр. У нас есть и морской порт, и аэропорт. Мы – ворота в страны Африки и Персидского залива».

НЭП. Фото: Pixabay √