Кризис подрядчиков приближается к пику: рынок новых квартир в Тель-Авиве рухнул на 50%

Кризис продаж новых квартир подрядчиками усугубляется и, судя по всему, еще далек от своего пика. Количество непроданных квартир, принадлежащих подрядчикам, за год подскочило на 21,1%, достигнув исторического максимума в 80 930 единиц в мае этого года. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Центральным статистическим бюро (ЦСБ).

Почти треть непроданного квартирного фонда, 32,3%, находится в районах спроса в Тель-Авивском округе. 23,9% — в Центральном округе. Два города Тель-Авивского округа, Тель-Авив и Бат-Ям, занимают два из первых трех мест в рейтинге городов с непроданными квартирами, и, похоже, положение подрядчиков в Тель-Авиве самое тяжелое с точки зрения сложностей со сбытом.

Среди городов, где фонд непроданных квартир является самым большим, лидирует Тель-Авив — 10 140 квартир, что составляет примерно 12,5% от общего рынка и скачком на 4,7% по сравнению с предыдущим месяцем. В Иерусалиме фонд непроданных квартир в мае составил 7774 квартиры, 9,6% от общенационального фонда, что свидетельствует о стабильности по сравнению с предыдущим месяцем. На третьем месте Бат-Ям с 4405 квартирами, рост на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем.

Данные об увеличении фонда непроданных квартир публикуются одновременно с данными о резком снижении продаж новых и подержанных квартир. Источники в отрасли говорят, что спад активности в июне был еще более резким из-за войны в Иране и стагнации, навязанной экономике в течение десяти дней в июне.

Продажи новых квартир упали в мае на 37,9% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составив всего 2430 квартир. По сравнению с предыдущим месяцем это снижение на 3,1%.

На рынке вторичного жилья наблюдался более умеренный спад. Всего было продано 4390 квартир со вторых рук, что всего на 3,4% меньше, чем за тот же месяц прошлого года, и удивительное увеличение на 8% по сравнению с апрелем.

Общий объем сделок с квартирами в мае составил 6820 квартир, что на 3,8% больше, чем в предыдущем месяце, но существенно меньше — на 19,4% — по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Городом, где было продано наибольшее количество квартир за три месяца с марта по май, стал Офаким — 532 новых квартиры, снижение на 21,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

В Тель-Авиве продажи новых квартир за этот период составили всего 461 квартиру, что более чем на 50% меньше, чем в предыдущем квартале. В Ашдоде продано столько же квартир, но здесь фактически речь идет о росте на 27,7%.

Различия между двумя рынками – рынком квартир со вторых рук и рынком новых квартир – объясняются главным образом снижением объема операций с отсрочкой платежа, которые финансируются за счет подрядчиков. На снижение в основном влияют ограничения, наложенные Банком Израиля на кредиты подрядчика, предназначенные для финансирования отсрочки платежей, но это не единственная причина: еще до того, как ограничения были введены, многие предприниматели дали понять, что намерены смягчить конкуренцию и прекратить финансовые операции, которые требуют от них финансирования процентных ставок и привязки к индексу потребительских цен.

Похоже, что по крайней мере некоторые из подрядчиков сегодня предпочитают предоставлять клиентам видимые скидки от цен «на бумаге», а не кредиты на финансирование, которые могут стоить дорого. Одним из ярких признаков новой тенденции стала компания Gindi Holdings, которая рекламирует относительно низкие цены по сравнению с конкурентами, но разница в ценах нивелируется, если учесть, что Gindi не субсидирует отсрочку платежей, и привязывает долг покупателей к индексу с момента подписания договора.

Однако подрядчики продолжают предоставлять покупателям и другие скрытые скидки, не связанные с финансированием, такие как улучшение технических характеристик квартир, уменьшение разницы в цене между этажами и отсутствие платы за пристройки, такие как склад или дополнительная парковка.

Судя по всему, ценой изменения дисконтной политики является снижение продаж подрядчиков и увеличение фондов, что уже привело к снижению двух публикуемых ежемесячных индексов цен на квартиры. Очевидное падение цен еще больше усложняет задачу подрядчикам, поскольку многие потенциальные покупатели предпочитают отложить подписание сделки в надежде на дальнейшее снижение цен. Стагнация цен на квартиры также отталкивает многих инвесторов, которые в прошлом рассчитывали на прибыль от быстрого роста стоимости своих инвестиций.

По материалам TheMarker, Ю.Л. Фото: Офер Вакнин ∇