Когда владельцев квартир могут обязать участвовать в ремонте дома?

В инспекцию по регистрации недвижимости поступил иск от домового комитета после того, как двое владельцев квартир отказались участвовать в ремонте здания, заявив, что это выходит за рамки обычного владения, установленного законом

18-квартирное здание на улице Вайцмана в Нетании было признано опасным. Владельцы квартир большинством голосов (10 против 8) решили провести ремонт здания и с этой целью заключили с подрядчиком контракт на сумму около миллиона шекелей. Каждый из владельцев должен заплатить за ремонт примерно 53 000 шекелей, но владельцы двух квартир отказались вносить плату.

Представитель домового комитета обратился в инспекцию по регистрации недвижимости Нетании с требованием обязать владельцев квартир внести плату за ремонт. В иске утверждалось, что ремонтные работы носят характер «надлежащего владения», и поэтому согласно Земельному закону в них обязаны участвовать отказавшиеся собственники квартир. Отказавшиеся платить владельцы квартир утверждали, что разрешается только проведение ремонта, но не благоустройство и модернизацию, и что домовой комитет добавил работы, в которых особой необходимости нет.

Инспектор по регистрации недвижимости Эрез Штейнберг подчеркнул, что обязанность собственника квартиры нести расходы по содержанию долевого имущества является «абсолютным обязательством, которое не может быть обусловлено, поскольку уклонение от уплаты или ее задержка со стороны жильца могут привести к серьезным последствия: начиная со снижения уровня ухода за зданием, через риск для устойчивости здания и имущества собственников квартир, и заканчивая возложением финансового бремени на плечи остальных жильцов, которые вынуждены нести долю владельца квартиры».

Инспектор отверг довод несогласных собственников квартир о том, что ремонт не является частью надлежащего владения, обязывающей собственников квартир. «Надлежащее владение» по закону – это «сохранение состояния общего имущества, каким оно было на момент завершения строительства, включая улучшения с согласия собственников квартир». В определение включены расходы на улучшение эстетического вида, а не только на обеспечение безопасности. В прецедентном праве существует широкий подход к толкованию этой концепции, позволяющий придать вес воле большинства.

Инспектор отметил, что собственники квартир, отказавшиеся платить за ремонт, также не платят текущие взносы в домовой комитет, что «бросает тяжелую тень на их добросовестность и искренность их претензий». Владельцев квартир обязали оплатить, помимо расходов на ремонт, судебные издержки в размере 7500 каждый.

Таким образом, владельцы квартир обязаны участвовать в ремонте, одобренном большинством.

«Детали», Ю.Л. Фото: Томер Аппельбаум

• Читайте также:
• Почему владельцы квартир за рубежом без зазрения совести участвуют в лотереях на льготное жилье в Израиле?
• Съемные квартиры немного подешевели
• Гольдкнопф позаботится: четверть выигравших в лотерее программы «Квартира со скидкой» — ультраортодоксы