Израильские квартиры: чем ниже, тем дешевле

Ну и наоборот, конечно: чем выше, тем дороже. Если, впрочем, не считать последнего, самого верхнего этажа, особенно в старых домах. Случайно или нет, но на прошлой неделе все квартиры, проданные менее чем за 1 млн шекелей, расположены на первом или на последнем этажах.

В Хайфе, например, 75-метровая квартира (три с половиной комнаты) на четвертом этаже четырехэтажного дома на улице Алленби продана всего за 821 тысячу шекелей. Это известная улица в Нижнем городе. С одной стороны – немало добротных арабских домов, построенных в 20-30-х годах прошлого века, с другой – «хрущобы» 50-60-х годов. И в том и в другом случае есть хорошие шансы, купив такую квартиру, получить и протекающую крышу.

Другой пример – Нагария. На улице Кибуц-Галуйот трехкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров на последнем четвертом этаже продана за 750 тысяч шекелей. Будь эта квартира расположена в Тель-Авиве, покупатели были бы счастливы за такую цену купить каждую из трех комнат, но это – Нагария, которая из цветущего «немецкого» городка 1940-х годов превратилась в сонный провинциальный поселок городского типа.

В той же Нагарии неделей раньше квартира на первом этаже площадью, правда, всего 30 квадратных метров продана за 645 тысяч шекелей. Или вот еще пример – Беэр-Шева: тут на улице Мишоль Дорбан трехкомнатная 80-метровая квартира на первом этаже с прилегающей к дому стоянкой для машины куплена всего за 865 тысяч шекелей.

По данным квартирного прейскуранта «Леви Ицхак», в той же Беэр-Шеве четырехкомнатная квартира на первом этаже стоит на 20 тысяч дешевле, чем средняя квартира в том же доме. В Хайфе разрыв составляет 60 тысяч, в Герцлии – 280, в Нетании – 260, а в Бат-Яме – 125 тысяч. Максимальный разрыв, как и следовало ожидать, в Тель-Авиве: квартира на первом этаже дешевле средней квартиры в том же доме на 350 тысяч шекелей. Можно было бы предположить, что большим будет и разрыв в Иерусалиме, но это не так – всего 50 тысяч, меньше, чем в Хайфе. Дело, вероятно, в том, что в этом городе очень много ультраортодоксов, а они предпочитают нижние этажи, даже если в доме есть «субботний» лифт. По понятным причинам низкие этажи предпочитают также семьи с маленькими детьми и пожилые люди.

Ну а в последнее время ввиду феерического роста цен квартиры на первом этаже стремятся купить те, кто пытается хоть немного сэкономить на покупке. Хотя у квартир на первом этаже немало недостатков, и они хорошо известны.

Это почти всегда шум, причем не только с улицы, но и из подъезда – ведь все проходят мимо вашей квартиры. Добавьте к этому выхлопы от машин и другие неприятные запахи. Кроме того, в этих квартирах почти никогда нет балконов, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света. На окна же, скорее всего, придется установить решетки. Да и комаров внизу обычно больше, чем на верхних этажах.

Есть, конечно, и преимущества, кто же спорит. Например, вам не важно, работает лифт или нет. Вы не рискуете затопить соседей и можете позволить себе и детям топать, сколько душе угодно – некому будет на вас пожаловаться. В случае же пожара или землетрясения (это особенно актуально для Израиля) вы сможете легко покинуть здание, да еще и вещи с собой прихватить, сделав несколько заходов.

НЭП. Фото: Элиягу Гершкович √