«Это – лето акций протеста, а не туризма»: спрос на квартиры на Airbnb резко упал

Когда в 2018 году Наоми купила двухкомнатную квартиру на тель-авивской улице Кинг Джордж за 2,1 млн шекелей, это казалось ей надежным вложением средств. «Я сразу решила, что буду сдавать эту квартиру в краткосрочную аренду», — говорит она. Таким образом Наоми зарабатывала себе на жизнь в течение нескольких лет. Однако в последнее время ситуация резко изменилась. «Как правило, летом у меня практически не оставалось свободных мест, — рассказывает она. – А в нынешнем августе у меня заказан только один уик-энд. Нынешним летом 50%-60% времени квартира стоит свободная. Это приносит мне серьезные убытки».

С подобными проблемами сталкивается не одна Наоми. Многие владельцы предназначенных для туристов квартир жалуются на сокращение количества заказов. «С момента окончания эпидемии коронавируса и до последних месяцев положение на рынке было великолепным, — говорит Меир Крамер, который сдает 8 квартир в Тель-Авиве с помощью платформы Airbnb. – Как только эпидемия закончилась, начался туристический бум. У нас постоянно были заказаны 90% мест, и мы считали, что то же самое будет и нынешним летом».

Но в дело вмешалась политика: «Сначала мы не почувствовали, что судебная реформа и акции протеста против нее влияют на количество заказов, — рассказывает Крамер. – Наоборот, жители других городов начали приезжать в Тель-Авив, чтобы посмотреть на демонстрации, некоторые к ним присоединялись. Но в последнее время что-то изменилось. То, что происходит в Тель-Авиве, выглядит гораздо более напряженно и агрессивно. Сегодня у нас практически нет новых заказов. Уже много лет мы не оказывались в подобной ситуации».

• Читайте также: 
• Тель-авивская мэрия продвигает долгосрочную аренду квартир в городе
• Новая тенденция: авиакомпании забирают багаж пассажиров из гостиниц или доставляют в гостиницы
• «Стоны на весь квартал»: квартиру в жилом доме превратили в «корабль любви»

Однако, по данным министерства туризма, количество зарубежных гостей, посещающих Израиль, по сравнению с прошлым годом увеличилось, и довольно ощутимо – на 32%. Однако на уровень, существовавший до начала эпидемии коронавируса, внешний туризм еще не вышел. Зато количество израильтян, отправляющихся за рубеж, уже превысило показатели четырехлетней давности, и постоянно продолжает расти.

Количество туристов, останавливающихся на съемных квартирах, в нынешнем году выше, чем в прошлом, но ниже, чем в 2019 году. По данным организации Transparent, в июне 2023 года в Тель-Авиве насчитывалось 9820 предназначенных для приема туристов квартир, в то время как в июне 2019 года их было 13 680.

«Те, кто посильнее, берут нож в зубы и надеются, что это сработает»

«С точки зрения падения спроса мы переживаем сейчас мини-эпидемию, — сетует Элиран Зоар, который руководит несколькими сотнями съемных квартир, выставленных на платформе Airbnb, более 100 из которых находятся в Израиля. – Большинство заказов делается в последнюю минуту, и мы с трудом набираем нормальное количество. Это лето принадлежит акциям протеста, а не туризма. Государство вступило в полосу потрясений. В заголовках иностранной прессы Израиль выглядит непривлекательно».

Владельцы предназначенных для туристов квартир, расположенных за пределами Тель-Авива, рассказывают похожие истории. «В предыдущие годы в июле у меня практически не оставалось свободных мест, — рассказывает Орна Амеди, которая сдает квартиры в Кфар-Ювель и Кирьят-Шмоне. – В нынешнем июле заполняемость составила только 40%-50%». Орна занимается этим бизнесом уже около 30 лет и ее клиентами являются, в основном, израильские туристы. Сокращение количества заказов она объясняет двумя причинами – тяжелым экономическим положением и тревожной атмосферой, установившейся в стране. «Повышение банковского процента осложнило жизнь очень многих семей, в первую очередь – представителей среднего класса, а это, в основном, и есть мои клиенты, — говорит Орна. – Свободных денег остается все меньше, люди стали меньше ездить в отпуска. Я и по себе это чувствую. Из—за политической ситуации общее настроение в стране неважное. Я много слышу подобных разговоров. Люди расстроены тем, что происходит. Людям уж
е не хочется куда-то ехать».

Илана руководит несколькими гостевыми квартирами в центре страны. «Сокращение бюджетов туристических программ не способствует улучшению ситуации, — говорит она. – Когда-то Израиль проводил кампании, направленные на привлечение туристов, субсидировал отдельные рейсы. Когда Ярив Левин был министром туризма, он именно этим и занимался. Сегодня из-за границы приезжают только те, кто как-то связан с Израилем. Других туристов практически не видно».

Десятки владельцев других квартир рисуют примерно ту же картину. «Сегодня старожилы рынка берут нож в зубы и надеются, что это сработает, — говорит Зоар. – По сравнению с прошлым летом они снижают цены на 20%-50%. Новички сдаются и уходят из бизнеса. Таким образом немало квартир возвращается на рынок долгосрочной аренды».

Увеличение количества съемных квартир на 19%

Треть израильских семей арендует жилье, и для них проблемы Airbnb означают как раз хорошие новости. Простаивающие в ожидании туристов квартиры могут вернуться на общий рынок и предложение, таким образом, расширится. В последнее время оно и так растет, однако все еще отстает от также растущего спроса. Из-за высокого банковского процента молодые пары затрудняются взять ипотечную ссуду на собственное жилье и ищут себе квартиру в аренду.

По данным сайта yad2, с июля 2022 по июль 2023 года количество съемных квартир увеличились на 19%. При этом количество квартир, арендная плата за которые не превышает 5000 шекелей в месяц, увеличилось только на 8,5%. Количество квартир, которые стоят до 3000 шекелей в месяц, сократилось на 12,5%.

Для тех, кто сдавал квартиры туристам, это плохие новости. «Для меня и многих других этот бизнес был добавкой к пенсии, — говорит Моти. — Даже после сорока лет работы мы получаем копейки. А теперь пенсионеры лишились этой добавки».

«Ситуация непростая и необходимо запастись терпением, — подводит итог Амеди. – Нужно подождать наступления других времен. Полностью отказываться от этого бизнеса я не хочу. А что касается ситуации в нашей стране – я продолжу участвовать в акциях протеста».

Ади Коэн, TheMarker, Б.Е. Фото: Pixabay