«Стоны на весь квартал»: квартиру в жилом доме превратили в «корабль любви»

«Три месяца назад из квартиры сверху выехали жильцы, и с тех пор по ночам ее стали посещать подозрительные личности, – рассказывает житель хайфского квартала Ха-Кармель ха-Царфати. – Происходили всякие инциденты и в дневное время. Например, вдруг раздавались страстные стоны на весь квартал». Соседи начали борьбу с владельцем квартиры, превратившейся в место интимных свиданий.

«Несколько раз мы жаловались в полицию на шум, но никто по нашему вызову не приезжал», – говорит один из жителей дома. Соседи обращались за помощью и к муниципальным инспекторам, но тщетно. Пресс-служба хайфского муниципалитета утверждает, что решением проблемы должна заниматься полиция. Городские власти могут накладывать запрет на использование недвижимости лишь в случае ее использования для криминальной деятельности, но подтвердить то, что она действительно имела место, могут только правоохранительные органы.

«Уже несколько месяцев у нас нет жизни, – жалуется жительница соседнего дома. – Мы постоянно слышим шум, музыку, стоны. Владелец квартиры утверждает, что сдает ее с помощью интернет-платформы Airbnb, но он не может не понимать, для чего она используется. В объявлении подчеркивается, что это квартира с отдельным входом и арендная плата за нее взимается на почасовой основе».

Действительно, владелец квартиры представляет ее как «корабль любви» и сдает за 200 шекелей в час. Произвести оплату можно без личной встречи. В объявлении также указывается, что квартира имеет «дискретный вход». «Проведите час удовольствий на корабле любви», – говорится в описании.

Один из соседей рассказал, что планирует продать свою квартиру без всякой связи с последними событиями, но теперь опасается, что появление в доме «корабля любви» может отрицательно повлиять на стоимость принадлежащей ему недвижимости. «Кто захочет купить квартиру в доме, в котором находится квартира для свиданий?» – риторически вопрошает он.

• Читайте также:
• Хотите купить жилье у моря? Вам нужно это прочитать
• Новое явление в Израиле: «Сдаем квартиру только религиозным»
• Бешеные скидки на рынке жилья: стагнация заставляет продавцов снижать цены

Владелец проблематичной квартиры утверждает, что речь идет о принадлежащем ему имуществе, которым он может распоряжаться по собственному усмотрению. «Все, что говорят соседи, – глупости, – отмахивается он. – Я сдаю квартиру на почасовой основе и одиночкам, и семьям, и парам. Все происходит в строгом соответствии с законом. Это мое личное имущество, у меня есть все документы, подтверждающие это. Когда мне жалуются на шум или какую-то другую проблему, я сразу же приступаю к ее устранению. Я никогда ни от чего не увиливал».

«Проблема, относящаяся к области гражданского права»

Жительница центра страны рассказывает, что сходная ситуация сложилась и в доме, в котором она снимала квартиру в Рамат-Гане. «Это была отремонтированная, уютная и тихая квартира, – говорит она. – Но вскоре после того, как я в нее переехала, по вечерам из-за стены начали раздаваться стоны и вздохи, а иногда и крики. Это продолжалось всю ночь. Сначала я подумала, что это просто голосистая пара, но очень скоро узнала, что соседняя квартира сдается по часам. Как-то раз я столкнулась с ее владелицей на лестничной клетке. Она сказала мне, что сдает квартиру туристам, однако с самого начала было понятно, что речь там идет совсем не о туристах. Однажды кто-то оставил дверь в квартиру открытой, и я увидела, что вместо дивана и кресел в центре салона стоит большая кровать».

Женщина переехала из Рамат-Гана в Тель-Авив, но там она столкнулась с другой проблемой. Одна из соседних квартир сдается с помощью Airbnb – правда, не по часам, но это все равно мешает по различным причинам. «Я живу на первом этаже, – рассказывает женщина. – Те, кто снимает квартиру на короткий срок, выходят покурить, и это прямо под моими окнами. Они и дымят, и шумят по ночам».

Юридический советник Общества культуры жилья адвокат Сами Исраэль утверждает, что соседи, страдающие от подобных помех, могут добиться справедливости – тем более когда возникают подозрения в криминальной деятельности. «Если есть какие-то конкретные доказательства, их нужно немедленно представить полиции, – говорит он. – Можно обратиться в суд и потребовать издать ордер о предотвращении незаконных действий. Эта проблема относится к области гражданского права. Поэтому ее решением должны заниматься суды. Существуют и другие проблемы, которые входят в компетенцию инспекторов Земельного управления. Жалобу в суд может подать от имени всех жильцов один из соседей. Но это может быть и индивидуальная жалоба. В ней в случае наличия доказательств можно указать и на осуществление незаконной деятельности».

Адвокат Раанан Блатнер утверждает, что при возникновении подобных проблем можно обращаться и к городским властям – хотя хайфский муниципалитет, как было отмечено выше, переадресовал подателей жалобы в полицию.

«Для ведения бизнеса в квартире требуется разрешение на использование жилого помещения не по назначению, а также предпринимательская лицензия, – объясняет он. – В случае с квартирой в квартале Ха-Кармель ха-Царфати у ее владельца наверняка нет ни того ни другого. Поэтому можно обратиться отдел контроля над строительством, отдел выдачи лицензий на ведение бизнеса, а также в юридический отдел муниципалитета и потребовать от них пресечь нецелевое использование жилого пространства».

Исраэль объясняет, что в случае с квартирой в Хайфе существуют подозрения, что ее используют для организации проституции. Если речь идет просто о почасовой аренде, то грань между разрешенным и запрещенным очень тонка. В таком случае, по мнению адвоката, жалобы соседей могут оказаться тщетными.

Муниципалитетам очень трудно решать подобные проблемы из-за отсутствия централизованной регуляции. «Закон не запрещает сдавать квартиры с помощью платформы Airbnb, – говорит Сами Исраэль. – Если это не запрещено, возникает вопрос: а нужно ли разрешение на ведение бизнеса? Однако повторю, что в случае с Хайфой есть и другая проблема, связанная с подозрениями в том, что в квартире ведется незаконная деятельность».

Ким Лагзиэль, TheMarker, Б.Е. Фото: снимок экрана √