Дремлющие министры и играющие с законом муниципалитеты могут лишить нас тысяч квартир

Через неделю после начала войны министр строительства Ицхак Гольдкнопф («Еврейство Торы») наконец-то тоже отмобилизовался и пытается облегчить тяжелое положение строительной отрасли. Гольдкнопф и руководители минстроя шлют письма министру внутренних дел Моше Арбелю (ШАС) и Командованию тыла – с целью привлечь их к возобновлению работ на строительных площадках, остановленных местными властями.

В рамках распоряжений, законность которых вызывает сомнения, мэры ряда городов, в том числе Тель-Авива и Рамат-Гана, распорядились полностью остановить работы на стройках. Причина – обращения жителей, опасающихся присутствия на площадках израильских арабов и тем более нелегалов из Палестинской автономии.

Другие органы местного самоуправления, такие, например, как муниципалитет Реховота, разрешили продолжить строительство на своей территории при условии отсутствия на стройплощадках арабов, в том числе граждан Израиля. Подрядчики протестуют, и вполне справедливо. Такие распоряжения расцениваются ими как расизм и, предположительно, противозаконны. Арабские рабочие – и граждане Израиля, и палестинцы – интегрированы во многие важные системы и учреждения жизнеобеспечения, в том числе больницы, аптеки, санитарные службы и даже службы безопасности, которые никто не думает закрывать только из-за их присутствия.

В отличие от этих отраслей строительная более открыта для временных работников, которые часто меняются, и иногда их спешно нанимают на несколько дней, что усиливает опасения перед тем, что на стройках окажутся люди, представляющие опасность.

• Читайте также:
• Началась кампания по привлечению работников взамен мобилизованных резервистов
• Что будет с ценами на квартиры? Стройплощадкам разрешили возобновить работу, но работать некому
• Военным, семьям погибших и эвакуированным отсрочат выплаты по ипотеке и муниципальным налогам

Как и многие другие отрасли, строительный сектор не был готов к войне. Можно было надеяться, что министерство строительства извлечет уроки из происходившего во время операции «Защитная стена» в 2021 году и подготовится к продолжению функционирования сектора в условиях войны и возросшего страха перед терроризмом.

Как и в других правительственных министерствах, смена министра строительства привела к слишком быстрой смене высокопоставленных сотрудников минстроя, а также к политическим назначениям неопытных, а иногда и неквалифицированных работников, неспособных управлять сложными системами. Так была создана нейтральная зона, когда непонятно, кто должен принимать решения и распоряжаться о работе отрасли в чрезвычайной ситуации. Как это часто бывает, местные власти взяли управление на себя и импровизировали более или менее удачно.

Весьма сомнительно, что минстрой, МВД и Командование тыла смогут в ближайшем будущем выработать указания, которые позволят возобновить полноценную работу на стройплощадках: большая часть израильских арабов не выходят на работу по собственной инициативе, опасаясь конфликтов с евреями, а многие иностранные рабочие – по оценкам подрядчиков, около 4 тысяч человек – уже покинули страну после начала войны; ожидается, что и многие другие тоже уедут.

Министр строительства объявил, что будет работать над продлением виз иностранным рабочим и над привлечением рабочих из Индии. Однако завоз гастарбайтеров вряд ли осуществим во время войны и в лучшем случае поспособствует восстановлению после завершения боевых действий.

Будут задержки – но это не главная проблема

Основное давление на правительство оказывают, конечно, застройщики и Национальная ассоциация строительных подрядчиков. Война застала их в тяжелейшем кризисе, вызванном ростом процентных ставок и падением спроса на квартиры. Накануне войны многие из них надеялись на восстановление или хотя бы стабилизацию рынка по окончании отпускного периода.

По опыту застройщики знают, что вопреки особым обстоятельствам «заслужить прощение» покупателей в случае задержек со сдачей квартир будет непросто. Утверждение, что война – оправдание задержки, не будет принято автоматически. Сомнительно, что оно вообще будет принято, если дело дойдет до обращений в суды, которые в таких случаях склонны становиться на сторону слабых – покупателей квартир – и обязывать подрядчиков доказывать, что причиной задержки стала именно война, а не что-либо иное.

Уже сейчас понятно, что задержек со сдачей квартир будет немало, но это не главная проблема послевоенного квартирного рынка. Вопреки преобладающей тенденции в правительственных учреждениях откладывание обсуждения восстановления строительного сектора на «шесть часов вечера после войны» неприемлемо.

По всем признакам война будет продолжаться с разной интенсивностью в течение нескольких месяцев. На протяжении этого срока паралич строительной отрасли ежемесячно будет приводить к снижению предложения на 5 тысяч квартир. Таким образом, в конечном счете речь пойдет о десятках тысяч непостроенных квартир, и это способно вызвать настоящий кризис в стране, пытающейся оправиться от национальной травмы.

Адар Хореш, TheMarker. На фото: строительство в поселении Хомеш. Фото: Охад Цвигенберг √