Досрочно погасить ипотеку станет дешевле. Но ненамного
Надзорный орган Банка Израиля разослал по всем израильским банкам инструкцию, согласно которой, если клиент досрочно погасил ипотеку, банк имеет право взимать за это комиссионные только один раз. Даже если клиент разбивал ссуду на несколько частей.
Размер комиссионных за досрочное погашение ссуды – 60 шекелей. Необходимость в такой инструкции возникла в связи с тем, что банки долгое время практиковали иной порядок взимания комиссионных. Каждая часть, на которую разбивалась машканта (так называемый «маслуль») рассматривался банками как отдельная ссуда, и комиссионные за ее погашение взимались отдельно.
В связи с этим в 2013 году в окружной суд Тель-Авива был подан представительский иск против банков «Леуми», «Хапоалим» и «Бейнлеуми».
В итоге суд встал на сторону истцов и постановил, что банки должны выплатить 1,8 млн шекелей «лишних» комиссионных. Большую часть (1,1 млн шекелей) будет выплачена банком «Хапоалим», а два других банка выплатят по 300 000 шекелей. Эта сумма поступит в специальный фонд. Надзорный орган также известил банки, что вопрос о компенсации клиентам будет рассмотрен отдельно, в соответствии с решением суда.
Следует отметить, что распоряжение надзорного органа затрагивает не все комиссионные, которые банки взимают в случае решения клиента досрочно погасить ссуду, а лишь небольшую их часть. Куда больше по размеру другие комиссионные — так называемая «комиссия за капитализацию». Размер этой комиссии определяется разницей между процентной ставкой, записанной в договоре об ипотеке – и средней процентной ставкой в день досрочного погашения. Обязанность клиента платить банку эту комиссию решение суда и распоряжение надзорного органа никак не затрагивают.
TheMarker, «Детали», В.Н. Фото:
Будьте всегда в курсе главных событий:
Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"
