Десятки тысяч квартир обновят в ускоренном порядке

В рамках новой программы, которая пришла на смену ТАМА-38, вступило в силу изменение, согласно которому утверждение проекта строительной комиссией будет одновременно считаться разрешением на строительство. Этот шаг призван сократить длительность процедуры на несколько лет. Наряду с поддержкой в строительной отрасли высказывают и критику: «В новых правилах не предусмотрены никакие стимулы или санкции, чтобы утверждающие органы соблюдали график».

Вчера, 21 января, вступила в силу реформа «Программа и лицензия», которая позволяет ускоренными темпами продвигать планы обновления городов. Отныне утверждение проекта строительно-планировочной комиссией одновременно будет считаться и лицензией на строительство. Предполагается, что это позволит сократить всю процедуру на один-четыре года.

Программу, известную как «альтернатива Шакед», министр внутренних дел Моше Арбель утвердил в ноябре 2023 года. Новые правила позволяют продвигать процессы планирования и лицензирования одновременно, а не один за другим, как это было принято в рамках ТАМА-38, поэтому все процедуры значительно ускоряются.

По оценкам, в Израиле десятки тысяч квартир, перестройка которых, как ожидается, будет одобрена в ускоренном порядке. Города, в которых Управление по обновлению жилищного фонда продвигает программу, сменившую ТАМА-38: Нагария, Кирьят-Бялик, Хайфа, Хадера, Кфар-Саба, Раанана, Петах-Тиква, Бней-Брак, Рамат-Ган, Бат-Ям, Ришон-ле-Цион, Рамла, Лод, Явне, Бейт-Шемеш, Ашдод, Ашкелон и Беэр-Шева. Кроме того, Тель-Авив, Иерусалим, Гиватаим и Тират-ха-Кармель продвигают свои независимые программы обновления. В Холоне подобная программа уже одобрена.

• Читайте также:
• Спорный налог: как чиновники пытаются угодить Смотричу
• Цены на квартиры снижаются, но съемщики расплачиваются за фиаско правительства
• Цены на квартиры уже не растут, но даже война не заставила их снижаться

Однако, несмотря на долгожданную оптимизацию изматывающих бюрократических процедур, в отрасли выражают и сомнения. Адвокат Анат Биран, специализирующаяся на планировании и строительстве, утверждает: «Идея великолепна, но успех реформы зависит от сотрудничества всех сторон: профессиональной работы соискателей разрешения, пунктуальности сторон в плановых комиссиях, от которых требуется быстрое обсуждение проекта и возражений. Однако в регламенте нет стимула для утверждающих органов соблюдать сроки и нет никаких санкций в случае их несоблюдения».

Адвокат Асаф Ирони, руководитель отдела планирования и строительства в юридическом офисе «Фридман, Абрамзон»: «Реформа – эффективный и необходимый шаг. Поправки сделают «альтернативу Шакед» гораздо более эффективной. Однако, исходя из нашего опыта, касающегося трудностей внедрения новых правил и процессов, можно предположить, что эффективность новой программы скажется не сразу. Остается только надеяться, что внедрение правил действительно позволит ускорить темпы обновления жилищного фонда».

Ронит Нахум-Халеви, TheMarker, А.Д. Фото: Эяль Туэг √