Число покупателей дорогих квартир с машкантой выросло на 150 процентов за год

В августе несколько снизилась средняя сумма ипотечной ссуды («машканты»), по сравнению с предыдущим месяцем. Быстрый рост цен на квартиры, по всей видимости, привел к небольшому снижению доли высокорисковых ссуд.

Средний размер ипотечной ссуды, которые берут израильтяне, снизился в августе, по сравнению с июлем. Также произошло снижение ставки по кредитам при высокой ставке финансирования по отношению к стоимости недвижимости. Такие данные опубликовал Банк Израиля.

Август стал еще одним рекордным месяцем в сфере ипотечного маркетинга, когда банки предоставили клиентам 11,85 миллиарда шекелей, а с начала года — 76 миллиардов шекелей по сравнению с 50 миллиардами шекелей за соответствующий период прошлого года. Совокупный долг израильтян по ипотечным ссудам составляет 441 миллиард шекелей.

Средний размер ипотечной ссуды в августе составил 938 тысяч шекелей, по сравнению с 954 тысячами щекелей в июле. Однако средний размер такой ссуды вырос на 16 процентов, по сравнению с августом прошлого года. Увеличение размера ипотечного кредита привело к увеличению среднего срока погашения — до 22,7 года для кредитов, не привязанным к индексу потребительских цен, и до 23,7 года для кредитов, привязанных к нему.

Быстрый рост цен на квартиры привел к небольшому снижению доли высокорисковых ссуд, которые составляют 60-75 процентов от стоимости квартиры. Общая сумма ссуд с высоким риском составила 42,2 процента от общего числа выданных в августе ссуд, по сравнению с 42,9 процента в июле. Однако ставка по высокорисковым кредитам выросла в годовом выражении примерно на 2 процента.

Отметим, что данные Банка Израиля об уровнях риска ссуд неполные, поскольку фактически во многих случаях кредитная ставка на покупку квартиры гораздо более высокая и более рискованная, чем известно банку, выдающему ссуду. Это связано с тем, что нередко покупатели берут «ссуды в дополнение к капиталу» из небанковских источников, которые не фиксируются в системе как ипотечный кредит.

Также данные Банка Израиля показывают, что покупатели элитных квартир нуждаются в ипотечном кредите, и спрос в этом секторе достиг пика. Количество покупателей дорогостоящих квартир в ипотеку с августа прошлого года увеличилось на 150 процентов: 754 заемщиков (15 процентов от общего числа получателей ипотечной ссуды в августе) приобрели квартиры стоимостью в 5 миллионов шекелей или дороже. В августе 2020 года их было всего 301 человек.

Хадар Хореш, The Marker, «Детали», А.У. Фото: Эмиль Сальман