Арендодатели и покупатели квартир получат от государства дополнительные льготы, несмотря на дыру в госбюджете

В министерстве финансов идет война между министром и бюджетным отделом относительно источников финансирования дыры в госбюджете, которая начала расти еще до начала войны с ХАМАСом, а после начала военных действий увеличилась до гигантских размеров, при этом государство не посягает на налоговые льготы арендодателей и покупателей квартир.

Отмена освобождения от уплаты налога на арендную плату могло бы, согласно оценкам, пополнить казну государства примерно на 4 миллиарда шекелей в год, но вместо этого благодаря привязке к индексу цен на жилье вновь вырастет сумма арендной платы, не облагаемая налогом.

С начала 2023 года арендодатели освобождены от уплаты налога на арендную плату, которая не превышает 5471 шекель в месяц (за последние два года потолок освобождения от налогов для арендодателей вырос с 5070 до 5471 шекеля). В 2024 году, если инфляция вырастет по итогам года примерно на 3,5%, потолок будет увеличен примерно до 5700 шекелей.

Другими словами, годовой доход в 68 тысяч шекелей полностью освобожден от налога. Но это только часть айсберга, так как арендодатели, которые не обязаны платить налог, также не обязаны отчитываться о доходах. Другими словами, владелец квартиры может сдавать ее и за 10 тысяч шекелей в месяц, но в Налоговом управлении ничего об этом не знают, так как у них нет базы данных арендодателей. Никто не знает, сколько налогов на самом деле не поступают в казну государства из-за освобождения как от уплаты налогов, так и от отчетности.

Также в 2024 году будут предоставлены налоговые льготы тем, кто находится в статусе арендатора-арендодателя. Тот, кто сдает в наем свою квартиру и сам снимает другую квартиру, сможет вычесть из налогооблагаемой суммы дохода от сдачи квартиры до 7500 шекелей в месяц (90 тысяч шекелей в год).

Что касается покупателей квартир, то благодаря росту индекса цен на жилье в 2024 году можно будет купить более дорогую квартиру, выплатив меньший налог.

В начале года Налоговое управление откорректирует ступени налога на покупку квартир («мас рхиша») на 2024 год в соответствии с изменением индекса расходов на жилье в 2023 году. Практическое значение заключается в том, что при повышении индекса ценовой порог, по достижении которого начинают взимать налог, повышается.

Например, если в 2022 году налог не платили на первые 1 805 545 шекелей стоимости квартиры, то в 2023 году отсчет начинается уже с 1 901 239 шекелей (рост инфляции в 2022 году составил 5,3%). Таким образом, если по итогам 2023 года инфляция вырастет на 3,5%, то не будет необходимости платить налог при покупке квартиры стоимостью почти 2 миллиона шекелей.

Вверх сдвинется вся шкала налогов, уменьшая налоговые выплаты для покупателей более дорогих квартир.

Те, кто покупает квартиру в качестве инвестиции, выиграют только в том случае, если стоимость квартиры превышает 6 миллионов шекелей, так как до этой суммы существует единая ставка налога. В 2023 году инвесторы платят налог в 8% при покупке квартиры стоимостью до 5 817 899 шекелей. С каждого шекеля сверх 5 817 899 выплачивается налог в 10%. В 2024 года ступень налога поднимется примерно до 6,15 миллиона шекелей.

Юрий Легков, «Детали». Фото: Офер Вакнин √

• Читайте также:
• Банк Израиля продлил и расширил возможность отсрочки выплат по ссудам
• Спрос на ипотеку в Израиле упал за год почти на 30%
• Министр финансов Смотрич продлил схему компенсаций предпринимателям на декабрь