Спрос на ипотеку в Израиле упал за год почти на 30%

Согласно данным Банка Израиля, в ноябре 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 5,5 миллиарда шекелей, что на 27% меньше, чем в ноябре годом ранее. И тем не менее, несмотря на опасения на рынке, ноябрьский показатель оказался на 20% выше октябрьского, когда банки выдали ипотечные ссуды всего на 4,53 миллиарда шекелей.

Всего в ноябре было зарегистрировано почти 5000 сделок на рынке недвижимости, согласно данным министерства финансов, по сравнению с 2294 сделками в октябре. Но нельзя сказать, что на активность покупателей недвижимости в октябре повлияла только война, начавшаяся 7 октября. На первую неделю месяца выпали и праздники, так что нет ничего удивительного в том, что объемы выданной в октябре ипотеки вернулись к показателям апреля этого года (4,6 миллиарда), самым низким с октября 2019 года.

За первые 11 месяцев 2023 года объем выданных банками ипотечных кредитов составил 65,5 миллиарда шекелей, что на 41% меньше, чем за соответствующий период 2022 года.

• Читайте также:
• Решение больше не нанимать палестинцев на работу в Израиле – выбор в пользу коррупции
• 2500 шекелей в день вместо 700: нехватка строителей — праздник для черного рынка
• Черный октябрь на квартирном рынке: продажи новых квартир упали втрое

Напомним, что спрос на ипотеку оставался высоким в мае и июне прошлого года, когда банки выдавали ежемесячно почти 12 миллиардов шекелей, но затем начал падать на фоне роста ключевой ставки, повышавшей стоимость ипотеки.

В августе 2022 года было выдано ипотеки на 9,64 миллиарда, в сентябре – на 7,7 миллиарда, в октябре – на 6,1 миллиарда, что являлось самым низким показателем с июня 2020 года. Спрос продолжил падать, в январе 2023 года коммерческие банки выдали ипотечные ссуды на 6,36 миллиарда шекелей, в феврале показатель упал до 5,73 миллиарда. В апреле этого года из-за праздников было выдано ипотечных ссуд всего на 4,6 миллиарда шекелей, затем спрос со стороны покупателей недвижимости стабилизировался на уровне 6-7 миллиардов, и в банках даже отмечали повышение интереса к ипотеке.

Возможно, это было связано с оценкой того, что процесс повышения процентной ставки в значительной степени исчерпан, что позволяет лучше спланировать получение ипотеки, не опасаясь, что ежемесячный платеж быстро возрастет, тогда как процентная ставка продолжит расти.

Но затем началась война, и рынок недвижимости полностью замерз. На данный момент никто не возьмется строить прогнозы относительно того, когда спрос на ипотеку начнет расти, так как это зависит от множества факторов, среди них продолжительность войны и возможность ее распространения на север страны, ущерб рынку труда, готовность Банка Израиля начать снижение ключевой ставки и способность строительной отрасли прийти в себя после удара, который нанесла по ней война, лишившая подрядчиков работников и сделок.

«Детали», Ю.Л. Фото: Офер Вакнин √