Золотое дно: сколько на самом деле заработали победители жилищных лотерей?

Около года назад израильтянин, купивший льготную квартиру по программе «Цена для новосела», попросил расторгнуть его договор с минстроем о покупке. Он хотел продать это жилье, а договор позволяет продать льготную квартиру только спустя семь лет после покупки — либо пять лет с момент заселения.

Такие запросы рассматривает комиссия по исключительным случаям при министерстве строительства. По словам адвоката Лиора Леви, который сопровождает покупателей и продавцов квартир, «90% заявок сразу отклоняют, а комиссия вообще не принимает во внимание экономические аргументы».

Но в этом случае минстрой пошел навстречу, и владелец смог продать свою квартиру. Какую же прибыль он получил?

Пятикомнатную квартиру в районе Нахалат Иегуда в Ришоне-ле-Ционе он купил по программе льготного жилья в 2017 году за 1,7 миллиона шекелей, а продал ее чуть менее года назад за 3,63 миллиона. Выгода — почти 2 миллиона шекелей.

«Это большие деньги, и они не облагаются налогами», — говорит Леви.

• Читайте также: 
• «На эти деньги у нас жилье не купишь». Четыре страны, где израильтяне сметают квартиры как горячие пирожки
• Год будет сложным: 6 правил, которые помогут вам не терять деньги
• Замораживание пенсий и льгот: каким образом минфин хочет пополнить бюджет

Более 10% победителей лотерей льготного жилья продают свои квартиры сразу после окончания срока ограничений на продажу. Такие данные были в отчете главного экономиста минфина, опубликованном в сентябре 2023 года. В то время проверка проводилась в отношении двух проектов льготного жилья: в Афуле и Лоде.

Выяснилось, что 13-15% победителей лотереи продали свои квартиры. Они получили огромную прибыль — от 635 тысяч шекелей в Афуле до миллиона в Лоде.

«Многие из победителей выиграли квартиры в тех местах, где не хотят жить, поэтому программа льготного жилья превратила их в инвесторов. Сегодня они получают доход, который может достигать более 100%», — говорит Леви.

Большие прибыли в центре страны 

Проект «Цена для новосела», запущенный около десяти лет назад, набрал обороты в 2017 году. Тогда было разыграно много квартир, расположенных в привлекательных районах, в зонах, где есть спрос на жилье.

Сегодня, спустя семь лет, на свободный рынок вышли уже десятки таких квартир. Проверка, которую мы провели в нескольких городах, показывает, что помимо солидных скидок от государства продавцы квартир выиграли гораздо больше от взлета цен на жилье, достигшего своего пика в 2021-2022 годах. Их прибыль составила миллионы шекелей.

Один из наиболее ярких примеров — популярный район Глиль Ям в Герцлии, где около семи лет назад были разыграны сотни квартир. Счастливчики купили их примерно по 20 тысяч шекелей за квадратный метр. Четырехкомнатные квартиры площадью 100 квадратных метров продавали примерно за 2 миллиона шекелей.

Проверка на сайте Налогового управления показывает, что за последние месяцы немало квартир в этих проектах было продано. Жилье на улицах Ха-Галиль, Ха-Гафен и Рав Овадия Йосеф продавалось по средней цене около 45 тысяч шекелей за квадратный метр.

В итоге квартиры площадью в 97-122 квадратных метров продавали за 5-6,5 миллиона, большие квартиры площадью около 200 квадратных метров — примерно за 8,5 миллиона шекелей.

Скачок цен можно увидеть и в районе Ха-Ракафот в Ришон-ле-Ционе. Здесь льготные квартиры продавали в 2017 году примерно по 10 тысяч шекелей за квадратный метр . То есть трехкомнатная квартира площадью 75 квадратных метров уходила за 750 тысяч.

Недавно на улице Хаим Хафер в этом районе были проданы несколько квартир в том же самом проекте льготного жилья. Средняя цена составила уже 28 тысяч шекелей за квадратный метр. То есть та же самая квартира площадью 75 квадратных метров продавалась уже за 2,2 миллиона. Прибыль составила 1 миллион 450 тысяч шекелей.

В Раанане, в районе Неот Саде, в комплексе, который построила компания «Электра», в 2017 году были разыграны 82 квартиры. Победители купили их примерно по 18 тысяч шекелей за квадратный метр. Квартира площадью 97 квадратных метров продавалась за 1,74 миллиона шекелей.

На свободном рынке аналогичные квартиры будут стоить 22-24 тысячи за квадратный метр, а то и больше. Например, один из клиентов Лиора Леви продает сейчас в этом районе свою квартиру по цене 37 тысяч шекелей за квадрат. Квартира площадью 97 квадратных метров будет продана за 3,58 миллиона.

Большие прибыли достаются покупателям не только в центре страны. Нечто подобное происходит с более дешевыми квартирами на периферии.

Семь лет назад в районе Сарид города Мигдаль-ха-Эмек льготные квартиры по программе «Цена для новосела» продавали по цене около 7,5 тысячи шекелей за квадратный метр. На свободном рынке аналогичное жилье тогда стоило 10-12 тысяч за квадрат.

Льготную трехкомнатную квартиру в 75 квадратных метров можно было купить всего за 560 тысяч шекелей, четырехкомнатную площадью 130 квадратов — примерно за миллион.

С июля этого года на улице Бейтар в Мигдаль-ха-Эмеке было заключено несколько сделок. Квартиры, аналогичные описанным выше, продавали уже по 15 тысяч шекелей за квадратный метр.

Трехкомнатная квартира площадью 87 квадратных метров была продана за 1,3 миллиона шекелей, пятикомнатные квартиры площадью 116 квадратных метров — примерно за 1,8 миллиона.

Проектов льготного жилья в Хайфе в последние годы строилось немного. Но и тут нашлись примеры. В районе Кирьят-Элиэзер в 2017 году были разыграны в лотерею более 200 льготных квартир. Их продавали по цене около 10 тысяч шекелей за квадратный метр. То есть квартира площадью 100 квадратных метров обходилась примерно в миллион шекелей.

Недавно в том же районе и на той же улице за 1,8 миллиона шекелей была продана трехкомнатная квартира площадью 88 квадратных метров.

Перекос исправили?

По словам экономиста и оценщика недвижимости Мири Римон, выигрыш в лотерее «Цена для новосела» значительно улучшил финансовое положение победителей. Это очень заметно сегодня, семь лет спустя.

В свое время программы льготного жилья критиковали за «непропорциональные», по мнению некоторых, скидки. В особенности по проекту «Цена для новосела» и в востребованных районах. Теперь очевидно, что критика была справедливой.

«Когда программа стартовала, были большие протесты против повышения цен на жилье. Поэтому одной из целей программы была стабилизация цен на рынке. Для этого было принято решение, что цены жилья будут фиксированными. Их привязали к ценам на июнь 2015 года, так что тендеры, объявленные в 2017-2018 годах, также проводили по ценам июня 2015 года. Этот метод создал огромную прибыль для покупателей квартир, более миллиона шекелей», — добавляет Мири Римон.

«После изучения данных в условия проекта с годами были внесены изменения. В том числе скидка была ограничена 300 тысячами шекелей. Позже она постепенно увеличивалась и сегодня составляет максимум 500 тысяч шекелей. Там, где цена за квадратный метр ниже 13,5 тысячи шекелей, потолок скидки составляет примерно 600 тысяч. Тем самым создается баланс между зонами высокого спроса на жилье и периферией», — добавляет Римон.

Ранит Нахум Халеви, TheMarker, М.Р. Фото: Рами Шлуш √