Жизнь после WeWork: Адам Нойманн занялся арендой жилья в США

Основатель WeWork Адам Нойманн, в сентябре 2019 года покинувший пост руководителя компании по требованию основного инвестора SoftBank, начал скупать квартиры в жилых комплексах, желая «встряхнуть» рынок аренды жилья в США. Как сообщает WSJ, связанные с бизнесменом компании приобрели тысячи объектов в разных городах на сумму более 1 млрд долларов. Судя по данным, полученным газетой из собственных источников, Нойманн решил создать бренд квартир, оснащенных всеми удобствами.

Еще на должности главы WeWork среди множества прочих проектов Нойманн запустил проект WeLive, задуманный как сеть зданий, где люди могут снимать комнаты в общих меблированных квартирах. После ухода Нойманна из WeWork в 2019 году проект WeLive был закрыт.

The Wall Street Journal сообщила со ссылкой на источники, что компании, связанные с сооснователем крупнейшей в мире сети коворкингов WeWork Адамом Нойманном незаметно приобрели контрольные пакеты акций в зданиях с более 4000 квартир в разных городах США на сумму более 1 млрд долларов. Состояние самого Адама Нойманна Forbes Real-Time оценивает в 1,6 млрд долларов.

Собеседники издания отметили, что миллиардер рассказал друзьям и коллегам о планах создать компанию, которая встряхнет индустрию аренды жилья. Речь идет о создании широко узнаваемого бренда квартир, оснащенных всеми удобствами. Один из собеседников издания отметил, что Нойманн на собственные средства покупает доли в многоквартирных домах. Он является владельцем 268 квартир в комплексе Stacks on Main в Нэшвилле, имеющем бассейн с морской водой и парк для выгула собак. Недавно он подписал контракт на покупку контрольного пакета акций жилого дома Caoba с 444 квартирами в центре Майами стоимостью 200 млн долларов.

Организация, связанная с миллиардером, также владеет соседним многоквартирным домом на 387 квартир. А его доверенное лицо владеет обществом Las Olas с долей в многоквартирном доме на 639 квартир с коворкингом, лужайкой для гольфа и парикмахерской.

Нойманн владеет подобной недвижимостью также в Декейтере (штат Джорджия), в Норуолке (штат Коннектикут) и других городах США. Он инвестирует в квартиры в пригородах, спрос на которые возрос после перехода сотрудников на удаленную работу, и в оживленных городах. Как отмечает издание, в планах Нойманна сдавать эти квартиры в аренду тем же молодым специалистам, которые работали в сети коворкингов WeWork.

Нойманн родился в Израиле и переехал в США, когда ему было 22 года. До WeWork он безуспешно пытался запустить несколько других бизнесов, в том числе по продаже складывающихся каблуков для женской обуви и детской одежды с наколенниками (чтобы младенцам было комфортнее ползать).

WeWork Нойманн основал в 2010 году вместе Мигелем Маккелви. Партнеры заметили большой спрос на офисную недвижимость после кризиса 2008 года.

14 августа 2019 года We Company, которой принадлежит крупнейшая в мире сеть коворкингов WeWork и еще несколько проектов, подала заявку на IPO. Его планировали провести в сентябре. Это было одно из самых ожидаемых первичных размещений в 2019 году. В ходе последнего раунда инвестиций, которые компания привлекла от японской корпорации SoftBank, сеть коворкингов оценили в 47 млрд долларов.

Для IPO компания опубликовала проспект, из которого выяснилось, что WeWork как никогда далека от прибыли. Как подсчитала Financial Times, с марта 2018 по март 2019 года компания теряла в среднем 219 тысяч долларов каждый час. И хотя за год ее выручка удвоилась до 1,8 млрд долларов, убыток вырос до 1,9 млрд долларов. Получив столь неожиданные данные, инвесторы задумались о стабильности бизнес-модели WeWork, а затем оценочная стоимость We Company сократилась более чем на 50 процентов, с 47 до 20 млрд долларов. Как сообщило агентство Reuters, компания продолжила готовиться к публичному размещению акций исходя из оценки 10-12 млрд долларов, но в то же время аналитики высказали мнение, что компания стоит не больше 3 млрд долларов.

В результате основной инвестор — SoftBank — настоял на переносе IPO, а Адам Нойманн по требованию инвестора покинул пост руководителя компании.

НЭП. Фото: Pixabay √