Жильцы уже подписались под проектом расселения и застройки – и тут появился племянник Дери

Около недели назад в район Тверии «Шикун даягим» прибыла делегация чиновников от мэрии. Якобы для того, чтобы оценить возможность расширить и благоустроить пляжную полосу.

«Вдруг явились представители муниципалитета и пожелали привести квартал в порядок, — рассказала Хагит Амар, которая живет в этом районе. – Привести квартал в порядок? Дома здесь разваливаются, в стенах трещины глубокие, каждые несколько месяцев происходят землетрясения в 2,8-3 балла и здания трясутся. Про толчки от взрывов ракет я уж не говорю. Мы все время боимся, что дома рухнут. Где вы были все эти годы?»

В состав делегации входили мэр Тверии Йоси Навеа (ШАС); его заместитель Йосеф Хамад, а также гендиректор мэрии и другие чиновники.

Этот визит не был случайным. Несколько компаний-застройщиков нацелились на дома-развалюхи в этом районе. Они борются за то, чтобы получить здесь проекты городской реновации («пинуй бинуй»).

Первой лет девять назад скосила глаза в эту сторону компания «Тшува», позже к ней присоединились «Йохельман», «Аура» и другие. Часть из них прямо сейчас участвуют в тендере, где местные жители отбирают застройщика для проекта реновации.

• Читайте также: 
• 1,2 миллиарда шекелей для ультраортодоксов через «квартиру со скидкой»
• «Мне говорят: найди нам дом за 250 000 евро, чтобы было куда бежать»

Но есть и еще одно заинтересованное лицо – родственник лидера ШАС Арье Дери – Гилель Сильвер.

Он племянник Яфы Дери, жены Арье Дери. А она, в свою очередь, владеет участком земли под застройку, прилегающим к району «Шикун даягим».

Для этого участка уже получено разрешение на строительство. Но, по словам местных жителей, Сильвер пытается еще и протиснуться в проект реновации по соседству.

«Сильвер имеет разрешение на строительство на своей земле нескольких десятков единиц жилья, так почему же он их не построил до сих пор?» — спрашивает Яаков Ацраф, инициатор проекта реновации в «Шикун даягим».

«Нет никаких сомнений в том, что его привлекают проекты городского обновления. Они освобождены от многих налогов. Поэтому он и норовит отгрызть от нашего квартала и добавить свою землю к нашей».

Сильвер отвергает претензии относительно налоговых льгот и заявляет: «Я купил землю у компании «Реско». Какие льготы? Нет никаких налоговых льгот и вообще ничего такого».

Палки в колеса

«Шикун даягим» – один из самых популярных жилых районов в центре Тверии. Он выходит на озеро Кинерет и расположен в нескольких минутах ходьбы от рынка, торгового центра и пляжа.

В квартале, в одиннадцати 2-3-этажных домах «на курьих ножках», живут около 100 семей. Эти ветхие здания планируется снести, а на их месте построить около 700 новых квартир и 25 тысяч квадратных метров коммерческих площадей.

Яаков Ацраф начал продвигать проект городского обновления в этом районе еще в 2017 году. В 2022 году он организовал для этого три юридические фирмы, каждая из которых на данный момент представляет интересы от 10 до 32 жильцов.

Сейчас уже назначены представители жильцов, а под проектом собраны подписи более 67% владельцев квартир (необходимый минимум для того, чтобы реализовать проект).

В декабре 2023 года от их имени был объявлен тендер на проект городского обновления. Сейчас в нем лидируют три строительные компании: «Йохельман», «Ганей Таль» и «Аура». Похоже, что в ближайшие недели представители жильцов смогут выбрать компанию-победителя.

Об этих намерениях Ацраф сообщил в мэрию – еще в июле 2022 года. Он попросил городских чиновников объявить, что жилой квартал «Шикун даягим» намечен для расселения и застройки – в соответствии с указаниями местных властей в сотрудничестве с министерством жилищного строительства.

Но в 2023 году, по словам Ацрафа, начались проблемы. Муниципалитет не признал действительными собранные подписи владельцев квартир, стал выдвигать новые требования.

Ацраф говорит, что около месяца назад директор городского управления реновации Амир Эгози встречался… с Гилелем Сильвером. На встрече присутствовали также мэр Йоси Навеа и другие чиновники. Племянник Дери представил им свой собственный проект городского обновления. Он включает три этапа и затрагивает в том числе… квартал «Шикун даягим».

Но владельцы тамошних квартир уже имеют представительство и поставили свои подписи под другим проектом, возмущается Яаков Ацраф.

«Все это вызывает, мягко выражаясь, недоумение, – говорит он. – У Сильвера была возможность поучаствовать в нашем тендере, ему даже продлили срок подачи заявки, но он решил не участвовать. На данный момент все сроки прошли, и подать заявку больше нельзя».

В ответ Сильвер сказал: «Поскольку земля, которой я владею, примыкает к двум домам жилого комплекса («Шикун даягим»), я около полутора лет назад начал собирать подписи их жильцов [за реализацию проекта расселения и застройки]. Из 24 владельцев квартир подписались 18. Около месяца я встречался с должностными лицами муниципалитета и представил им трехэтапный план, который включает в себя на первом этапе расселение и застройку двух зданий, относительно которых имеются подписи. На втором этапе будут выполнены работы на других зданиях; третий этап включает в себя развитие остальной части района».

Племянник Дери заявляет, что в тендере, который уже проводят местные жители, «нет реального плана и конкуренции».

«Если мэрия захочет принять мой план — пусть принимает; а нет, так нет. Муниципалитет здесь не работает от имени кого бы то ни было, нет никакого давления на чиновников мэрии, – утверждает он. – О том, что я предложил жильцам, можно только мечтать. Если они захотят выбрать другого застройщика, пусть выбирают».

По поводу своей близости к Дери он сказал: «Яфа Дери и моя мать – сестры, и я вообще не знаю, известно ли Арье Дери, что у меня там есть земля. Я ни о чем его не просил, уж во всяком случае не о таких вещах, сами понимаете, какой это деликатный вопрос».

 «Хочет состричь купоны»

На последних выборах мэром Тверии стал Йоси Навеа, член партии ШАС. До этого городом фактически управлял Боаз Йосеф, которого тоже считают близким к председателю ШАС Арье Дери. Йосеф занимал пост главы временной комиссии, созванной для исполнения функций мэра Тверии.

Никто иной, как Йосеф, назначил Амира Эгози на должность директора управления городской реновации Тверии. Около года назад из-за вмешательства БАГАЦа Йосефу не разрешили баллотироваться на пост мэра – суд посчитал что он может использовать свои полномочия в интересах предвыборной кампании.

Вскоре Йосеф был назначен председателем окружной комиссии по планированию и строительству Северного округа – должность, тоже непосредственно касающаяся тендеров и жилой застройки.

Хотя большинство жильцов в «Шикун даягим» уже поставили свои подписи под проектом Ацрафа, в последние недели Амир Эгози попытался организовать собрание владельцев квартир в этом комплексе. По мнению Ацрафа, он пытается продвигать интересы застройщика, не участвовавшего в тендере.

Нечто подобное подозревает и Хагит Амар.

«Они постоянно норовят развалить наш проект, – жалуется она. – Родственник Дери решил, что он тоже хочет поучаствовать. Он раздает людям обещания, что-то вынюхивает и тормозит наш проект. Он не участвовал в тендере, который мы проводили. Он хочет просто состричь купоны. Но этого не будет».

Ярон Элиягу, один из представителей квартировладельцев дома, сказал: «Когда я разговаривал с Сильвером, он сказал мне, что ему не нужно участвовать в тендере, потому что у него есть собственная земля и он может на ней строить. Что касается обновления в нашем квартале, он, наверное, опоздал на поезд. Несмотря на это, он по-прежнему пытается с нами поговорить, встретиться, расспросить, но у него не получается».

Муниципалитет Тверии ответил: «Мы действуем только в соответствии с законом и в соответствии с порядком продвижения проектов Управления городского обновления. Муниципалитет никогда не отдавал предпочтение тому или иному предпринимателю. На сегодняшний день Управление городского обновления провело более более десяти собраний для жителей, а в ближайшие месяцы ожидается проведение еще пяти».

Ранит Нахум Халеви, TheMarker, М.Р. На фото: Тверия, «Шикун даягим». Фото: Гиль Элиягу ∇