Жильцы дома могут принять общее решение сдать в аренду свободное парковочное место в доме

Могут ли владельцы квартир в доме принять решение о том, что общая парковка будет сдаваться в аренду за плату в фонд жильцов вместо того, чтобы разрешать владельцам квартир использовать ее для парковки? Решить этот вопрос должна была инспекция по регистрации недвижимости в Иерусалиме.

В многоквартирном доме в Иерусалиме имеется парковка, находящаяся в общей собственности. Хозяева одной из квартир в основном использовали ее для парковки своего автомобиля на основании свободного места, но представитель домового комитета заблокировал парковку — и они подали иск на представителя комитета. После подачи иска общее собрание жильцов приняло решение сдать парковочное место в аренду кому-то из жильцов, предоставив истцам преимущественное право, но они отказались.

На этой неделе старший инспектор по регистрации недвижимости отклонил иск. В нем указывалось, что решение о характере использования долевого имущества может быть принято большинством голосов на общем собрании, однако права собственника квартиры не могут быть изменены в решении без его согласия.

Инспектор заявил, что нет никаких препятствий для того, чтобы общее собрание приняло такое решение, что парковочные места, являющиеся общей собственностью, будут сдаваться в аренду сроком на один год за плату любому из заинтересованных в этом владельцев квартир. При этом деньги за аренду будут перечисляться в представительский фонд и использоваться на содержание общего имущества. «Это не решение, дающее право исключительного пользования кому-либо из владельцев квартир, поскольку оно не лишает навсегда кого-либо из владельцев квартир права пользования парковкой», — отметил инспектор.

Претензия владельцев квартиры о том, что данное решение ущемляет их права, была отклонена, поскольку их право подпадает под решение общего собрания. Было установлено, что «до тех пор, пока общее собрание не определит определенный вид назначения соответствующей части общего имущества, истцы имеют право разумно и нормально пользоваться им». Однако, «поскольку общее собрание определяет цель этой части, истцы должны действовать в соответствии с его решениями».

Инспектор пояснил, что «решения общего собрания, конечно, подчиняются закону, а также другим стандартам, таким как добросовестность, и поэтому владельцам квартир решением большинства не разрешается причинять вред меньшинству, свыше необходимого».

«Детали», Ю.Л. Фото: Эяль Туэг ∇