Лотерея сегодня, ключи через 4 года

Во вторник, 27 июня, состоялся целый ряд форумов, посвященных жилищным вопросам, на которых главами ведомств было высказано немало интересных мыслей.

Генеральный директор министерства финансов Шай Баабад заявил, выступая на форуме недвижимости в Герцлии, что он рекомендует всем молодым парам записаться на участие в проектах «Цена для новосела». Квартиру, по его словам, молодые пары не получат в течение ближайших года-двух, но через четыре года ключ будет у них в руках. «На пути есть бесконечные бюрократические процессы, разрешения на строительство выдают местные власти, а не министерство финансов. Мы оказываем давление и действуем таким образом, чтобы гарантировать ключ на квартиру в течение четырех лет», — заявил генеральный директор Минфина. Баабад подчеркнул, что сожалеет о том, что есть те, кто не верит в снижение цен на жилье. На вопрос о том, есть ли шанс, что цены на жилье упадут на десятки процентов и не вызовет ли это крах финансовой системы, гендиректор ответил, что если цены рухнут на 50%, то будет проблема, но с падением на 15% проблем не будет.

Параллельно с этим, начальник Земельного управления Адиэль Шомрон, выступая на ежегодном форуме недвижимости EY заявил, что программа «Цена для новосела» не ставит своей целью решить жилищную проблему или снизить цены на квартиры. «Программа ставит своей целью помочь тем, кто не может купить квартиру», — подчеркнул глава Земельного управления.

Между тем, на фоне многочисленных выступления, сайт «Yad2» опубликовал исследование, согласно результатам которого проекты «Цена для новосела» не оказывают значительного влияния на рост цен на квартиры со вторых рук в тех населенных пунктах, где проводятся тендеры. Проверка в 14 городах показала, что в период с мая 2015 года и по май 2017 года в большинстве городов цены на 4-х комнатные квартиры выросли более чем на 10%. К примеру, в Ашкелоне, цены выросли за год на 10% и на 24% за два года. Следует отметить, что были проанализированы цены, указанные в объявлениях, а не реальные цены закрытия сделок. В Ришон ле Ционе цены выросли на 8% за год, в Модиине на 10% за год и на 21% за два года,

В «Yad2» отмечают, ссылаясь на результаты исследования, что программа «Цена для новосела» не влияет на цены на квартиры со вторых рук. Цены на жилье со вторых рук продолжают расти во многом из-за того, что все тендеры на участки под строительство на государственной земле проводятся исключительно в рамках проектов «Цена для новосела».

Министерство финансов отреагировало на публикацию исследования сайта «Yad2»: «Мы не позволим различным интересантам запутать общественность и нанести ущерб молодым семьям. Данные говорят сами за себя. Предложение на рынке жилья растет, инвесторы покидают рынок, который остывает. Тот, кто пытается нарисовать другую картину, наносит ущерб молодым семьям».

Олег Каль, НЭП