Жилищный кризис: высока цена израильской жадности

Рост цен на жилье, которые удвоились за последнее десятилетие, создал ряд проблем, с которыми израильское правительство пыталось справиться в последние годы, но безуспешно. Экономическая пресса полна аналитических материалов, которые чаще всего касаются базовых экономических понятий спроса и предложения, а также заняты изощренными и расплывчатыми обсуждениями стратегических целей израильского рынка жилья – как их планировать и достигать. Но об одной проблеме никто не говорит откровенно: растущие цены на землю сделали недвижимость новым золотом — и «золотая лихорадка» на рынке недвижимости заражает все больше людей.

Так, многие предприятия в Гуш-Дане в настоящее время занимают земельные участки, которые несравнимо дороже, чем сам бизнес, расположенный на этой земле, заброшенные квартиры в районах, которые недавно считались бросовыми, становятся горячей инвестицией, владельцы недвижимости, сдающейся в аренду, проводят аукционы своих квартир — одновременно несколько потенциальных съемщиков гонят вверх цену. И таким образом безмерный аппетит заработать на недвижимости рождает ряд специфических израильских проблем, как социальных, так и в сфере оперативного планирования и строительства.

Это начинается с того, как осуществляются сделки с недвижимостью, так как они обещают теоретическое обогащение, и приводят к тому, что останавливаются процессы городского обновления в центрах городов. Есть прямая связь и с тем печальным положением, что жилые здания в Израиле — даже в центральных районах страны – выглядят совершенно заброшенными, при полном отсутствии какого-либо обслуживания.

Как израильская жадность и аппетит заработать на недвижимости связаны с обновлением городов или поддержанием в приличном состоянии жилых зданий? Ответ простой: десятки сделок по проектам городского обновления в Гуш-Дане сегодня задерживаются на долгие годы и даже проваливаются, из-за  владельцев недвижимости, стремящихся максимизировать выручку, которую они получат от новых проектов.  Их даже не удовлетворяет ситуация, при которой  они могут удвоить или утроить стоимость недвижимости, при том, что они не вкладывают собственных средств.  Это явление настолько широко распространено, что только недавно министерство юстиции объявило о своем намерении оперативно изменить правила, и согласие на проекты по сносу и строительству будет требоваться не от 80% жильцов, как сегодня, а от 66 процентов — с тем, чтобы уменьшить силу «жильцов-вымогателей».

Кстати, по поводу вопроса, что делать, если один из владельцев квартиры в здании отказывается от проекта «пинуй-бинуй». Нужно сказать, что по закону существуют определенные условия, которые оправдывают отказ от проекта: если сделка экономически не выгодна, если владельцу квартиры не была предложена альтернатива на период строительства нового здания, или у него есть особые личные обстоятельства.

Когда один из арендаторов отказывается не по этим причинам, закон определяет это как необоснованный отказ, и позволяет  большинству владельцев квартир предъявлять ему иск за экономический ущерб, который они понесли из-за провала или задержки в сделке.

У владельцев недвижимости в «городе без перерыва» сидит в голове мысль, которую  недавно хорошо сформулировал  один собственник квартиры в Тель-Авиве: «А зачем мне вкладывать средства в обслуживание здания? У меня есть арендаторы, они платят 9000 шекелей каждый месяц, и если они захотят уйти, я найду других арендаторов — с ухоженным зданием или без него».

Именно поэтому, помимо вопросов о том, как разрешить жилищный кризис, найти квартиры для молодых пар или правильно спланировать город завтрашнего дня, стоит также спросить себя, какую цену мы платим за жадность, которая обуяла наших сограждан.

Яэль Дарэль, TheMarker,  И.Н. К.В. Фотоиллюстрация: Мегед Гозани