Квартиры должны перестать быть товаром

Квартиры должны перестать быть товаром

«Великая перезагрузка» капитализма, о необходимости которой так долго говорят сами капиталисты, свершается. 25 января в Сингапуре начнет работу Всемирный экономический форум, который из-за пандемии переедет туда в этом году из Давоса. Вопросы перестройки рыночной системы, которые уже начали обсуждаться перед коронакризисом, теперь займут центральное место в повестке дня.

Одна из основных тем — поиск такой системы социальной справедливости, которая сможет сочетаться с эффективной экономикой. Такая идеология уже получила название посткапитализм. Было бы странным, чтобы евреи, приложившие руку почти ко всем основным идеям XX века, остались в стороне от этого направления. И действительно, в Израиле при иерусалимском Институте Ван Лира действует центр исследований в области посткапитализма.

Недавно здесь в сотрудничестве с центром за равенство и социальную справедливость «Адва» было опубликовано исследование в области жилья, которое предлагает новый подход к «квартирному вопросу», который так портит жизнь израильтянам.

Авторы этой работы доктор Кфир Коэн-Люстиг и Ярон Хоффман- Дишон обращают внимание на странный парадокс.

Согласно ЦСБ, только в ноябре 2020 покупки нового жилья выросли на 21 процент по сравнению с прошлым годом. Глядя на сделки с недвижимостью, можно подумать, что коронакризис уже позади и 560 тысяч безработных — всего лишь иллюзии.

Жилье – социальное право или товар?

Как утверждают авторы, за этими оптимистичными цифрами скрывается одно из самых больших искажений в израильской экономике. За ростом рынка стоит повышение активности инвесторов, которому недавно способствовал министр финансов Исраэль Кац, позволив снизить налог на покупку второй квартиры до 5 процентов.

Это — итог взгляда на недвижимость, как на рынок финансовой деятельности, и восприятие квартиры, как товара, а не как реализацию основной потребности человека в жилье, за которую государство должно взять ответственность на себя.

«Квартира как товар — центральная черта капиталистической реальности, к которой мы привыкли, но так было не всегда, — утверждает авторы. — В последние десятилетия мы стали свидетелями универсального процесса «капитализации недвижимости, в соответствии с которым квартира перестала быть крышей над головой или даже товаром, она стала каналом для инвестиций».

Предприниматели в сфере недвижимости и банки — это те, кто диктует ситуацию на рынке, и их движущей силой является стремление получить прибыль, а не потребности тех, кто должен жить в этих квартирах. Этот процесс играет ключевую роль в жилищном кризисе и росте цен на жилье.

Бывший министр финансов Моше Кахлон, который поднял налог на покупку квартир до 8 процентов, пытался предотвратить превращение квартир в канал для инвестиций. Но проблема заключалась в том, что не было предоставлено альтернативы — сдаче недвижимости в аренду.

Согласно авторам исследования, «Государство Израиль смотрит на жилищный сектор в соответствии с законами спроса и предложения, вместо того чтобы спрашивать: достаточно ли квартир для удовлетворения потребностей людей, сколько их должно быть и что для этого делается?»

По мнению исследователей, «жилье должно быть частью инфраструктуры, которую строит государство — такой же, как электричество, дороги, система водоснабжения, — вещи, за которые граждане платят относительно недорого, а государство обеспечивает эти услуги, так же как оно субсидирует медицинские услуги. Сегодня значительная часть населения в Израиле на протяжении большей части своей жизни является рабами ипотеки. Квартира — это не товар, и каждый должен иметь право на квартиру по низкой цене».

Как отмечают авторы исследования, на протяжении долгих лет своей истории «Израиль проводил масштабное жилищное строительство в условиях больших волн репатриации. Это было сделано и в самом начале его существования и позднее — для репатриантов из Советского Союза и Эфиопии». В Европе также многие страны проводят политику крупномасштабного государственного жилья.

К истории квартирного вопроса

До эпохи капитализма жилье не было товаром и предоставлялось людям в силу их социальной роли, классового положения, профессии или работы; либо строилось ими самими. Это изменилось с развитием современного капиталистического общества, тогда впервые появилось массовое частное жилье, которое покупалось или бралось в аренду.

В XX веке после двух мировых войн для восстановления разрушений началось массовое строительство государственного и общественного жилья. Однако с середины XX века вновь оживился процесс торговли жильем с целью инвестиций и извлечения прибыли, который ускорился с развитием неолиберализма.

В рамках идеологии посткапитализма жилищная политика должна быть направлена на отмену статуса жилья как недвижимости и отделение места проживания от социально-экономического статуса тех, кто в нем живет.

Это идея отличается как от нынешней капиталистической реальности, в которой отдельные лица и семьи живут в квартирах в соответствии с их экономическим достатком, так и от прежней жилищной системы, которая характеризовалась тесной связью места проживания с профессией, положением и социальным статусом.

Первый сигнал для решения проблем жилья поступил во время финансового кризиса 2008 года, начавшегося с кризиса в сфере недвижимости. Как полагают авторы, нынешняя ситуация позволяет людям работать меньше времени из-за большей автоматизации с одной стороны, и с другой, в экономике развитых стран накопились значительные ресурсы, которые позволяют проводить политику строительства недорогого общественного жилья.

Тем не менее, человечество при капитализме постоянно возвращается к одной и той же формуле: производства ради получения прибыли. Теория посткапитализма предлагает отделить прибыль — от производства товаров для удовлетворения потребностей.

Как замечают авторы, ситуация с государственным жильем в Израиле сегодня очень плоха по сравнению с западными странами. Например, половина жителей Амстердама и Роттердама живут в кооперативных квартирах или в секторе социального жилья, не предполагающего получение прибыли. В Израиле же в 90-е годы в кратчайшие сроки начали распродавать государственное жилье в частную собственность и практически прекратили его строить.

В Израиле владельцами квартир, сдаваемых в аренду, в основном являются частные лица, которые рассматривают свои квартиры как инвестиции, которые должны приносить прибыль. В Вене, например, около 80 процентов квартир находятся в государственной собственности. В европейских странах, даже если корпорации владеют квартирами, существуют ограничения на повышение арендной платы или возможность выселения арендатора.

Посткапитализм как высшая стадия социализма

Авторы исследования продвигают идею о том, чтобы государство искало решение проблемы доступного жилья различными путями, начиная от строительства социального жилья и вплоть до строительства для развития долгосрочной аренды, стоимость которой контролируется государством.

Понятно, что этой идее противятся мощные силы тех, кто получает прибыль на рынке недвижимости, начиная от подрядчиков и вплоть до банков. В то же время многие израильтяне понимают, что их шансы купить квартиру равны нулю. Люди, которые годами учатся в университете и не получат работу, о которой мечтают; люди, работающие полный рабочий день и неспособные отложить деньги на квартиру. Все они не видят, как в будущем могли бы купить свое жилье. Авторы предлагают установить долгосрочные государственные цели в сфере жилищной политики, как это уже сделано в сферах экологии и энергетики.

Добавим от себя, что идея доступного жилья вместе с идеями базового дохода и неполного рабочего дня, которые также разработаны в идеологии посткапитализма, сильно напоминают социалистические. Так оно и есть: не случайно Маркс предлагал строить социализм в развитых индустриальных государствах, где уже накоплено немалое общественное богатство, а не в бедных крестьянских странах. Возможно, сейчас как раз пришло время для воплощения в жизнь этих идей. В том числе — в Израиле.

Владимир Поляк, по материалам TheMarker. Фотоиллюстрация: Эмиль Салман

Новости

"Дьявол овладел мною". Пленный террорист рассказал, как насиловал израильтянку 7 октября
Британские актеры и деятели культуры жертвуют лоты для аукциона «Кино для Газы»
Штаб нацбезопасности назвал страны, где возможны теракты против израильтян

Популярное

За два дня до войны приехал торговец из Газы, заплатил наличными и… исчез

Я спрашиваю фермера Офера Селу из мошава Гева-Кармель, как война повлияла на его отношения с торговцами из...

Мы ошибаемся, если думаем, что в Израиле низкие пособия. В будущем их еще больше урежут

Сообщение о будущем и неизбежном банкротстве Службы национального страхования в Израиле («Битуах леуми»)...

МНЕНИЯ