Доступное жилье над торговым центром

Группа депутатов кнессета разработала законопроект, позволяющий местным советам выделять под жилищное строительство до 25 процентов торговой и промышленной площади. Это означает, что четвертая часть многоэтажного здания, предназначенного для функционирования торгового центра и офисных помещений, может быть отведена под жилье. Подрядчики смогут воспользоваться этим законом только в том случае, если, по крайней мере, на половине имеющегося в их распоряжении участка действительно разместятся торгово-промышленные организации. Стоимость квартир, построенных на этой площади, должна быть доступной для студентов, молодых пар и пожилых граждан.

В законопроекте отмечается, что в Израиле, как и в других странах мира, растет спрос на жилье в центре больших городов. В связи с этим, утверждают его авторы, правительство обязано изыскать различные, в том числе и нестандартные способы решения этой проблемы.

Выделение части торговых площадей под строительство жилья – не новое для Израиля явление. В 2003 году муниципалитет Тель-Авива принял решение, в соответствии с которым 40 процентов территории нового городского автовокзала должны быть предназначены для создания доступного жилья. В ближайшие годы автовокзал планируется перенести на новое место, а на его месте будет построен новый торговый центр. В соответствии с планом муниципалитета, на этой же территории разместится и жилой комплекс. Огромный семиэтажный автовокзал в Тель-Авиве занимает 230 тысяч кв.м.. Однако только половина этой площади используется для размещения магазинов, киосков и офисных помещений. Оставшаяся ее часть попросту пустует, в то время, как там могли бы разместиться ни много, ни мало 550 торговых точек. Муниципалитет рассматривал различные проекты создания на этой территории доступных квартир для студентов и молодых пар, однако ни один из них не был реализован.

Жилой комплекс, располагающийся над крытым рынком и несколькими этажами офисных помещений, существует в тель-авивском квартале Сарона. Этот эксперимент трудно назвать удачным. Жильцы дома, находящегося в гуще торговых точек, жалуются на дурные запахи, дым, постоянные проблемы с канализацией. Они даже обратились в суд с иском, требующим временного закрытия крытого рынка. Вследствие судебного постановления компания «Гинди», занимавшаяся строительством торгового центра Сарона, была вынуждена устранить недостатки и прийти к компромиссу с жильцами квартала.

Тем не менее, один из авторов законопроекта, депутат Рои Фолькман («Кулану»), убежден, что найдется немало желающих приобрести доступное жилье по соседству с торговым центром. «Израиль должен присоединиться к происходящей в мире урбанистической революции, — говорит он.  — Необходимо создавать городские комплексы, сочетающие жилые квартиры, торговые точки, поликлиники и детские сады. Такого рода жилье идеально подходит и для молодых семей, и для пожилых людей. И стоимость таких квартир должна быть доступной для этих категорий граждан».

Гили Мельницки, «ХаАрец», Б.Е.

Фотоиллюстрация: торговый центр. Фото: Эяль Туэг.