Закон о справедливой аренде: министерство юстиции против даже минимальных требований

Министерство финансов отказывается внести стандарты качества и гигиены, которые должны будут соблюдать владельцы cдаваемых в аренду квартир в соответствие с законом о справедливой аренде. Такую позицию озвучил представитель министерства юстиции на состоявшемся во вторник, 13 июня, заседании законодательной комиссии Кнессета, на котором обсуждался многострадальный законопроект.

На данном этапе обсуждается правительственная версия законопроекта, три года назад предложенного депутатом Став Шафир («Сионистский лагерь»). Министр финансов Айелет Шакед выдвинула множество поправок к законопроекту, который – по ее мнению – слишком сильно вмешивается в рыночный механизм. В результате, вместо закона о справедливой аренде, появился намного более мягкий правительственный аналог.

Комиссия обсуждала особые условия, которые должны быть внесены в договор, чтобы дать определение квартиры, непригодной для жилья. Представитель министерства юстиции заявил, что, с точки зрения министерства, приемлемо только требование наличия в квартире питьевой воды. Кроме этого, министерство не готово вмешиваться в систему взаимоотношений между владельцем и арендатором, потому что это может привести к исчезновению квартир с рынка арендного жилья.

Депутат Кнессета Орли Леви выразила возмущение отсутствием даже минимального требования отделить туалет от кухни. Депутат Кнессета Став Шафир, автор законопроекта в его первоначальной версии, заявила, что утверждение о том, что требование разделить кухню и туалет станет причиной нежелания владельца сдавать ее в аренду, является беспочвенным и не поддержано результатами исследований. Наоборот, исследования, проведенные в странах OECD, полностью поддерживают требование соблюдения минимальных условий.

Законопроект о справедливой аренде проделал длинный путь, он уже дважды утверждался министерской законодательной комиссией и даже был утвержден в первом чтении. Несмотря на то, что почти 600 тысяч семей в Израиле проживают в арендованном жилье, рынок частной аренды жилья напоминает джунгли и остро нуждается в подобном законе, обсуждение которого продолжается уже несколько лет. В первоначальной версии закона говорилось о механизме контроля над размером арендной платы, введении механизма налоговых поощрений и о создании ведомства Регистратора арендных договоров, но все эти параграфы исчезли по требованию министерства юстиции.

Олег Каль, НЭП