За пять лет дефицит квартир увеличился впятеро

Так утверждается в отчете группы «Геокартография», посвященном положению дел на израильском жилищном рынке. В 2014 году Израилю недоставало 17 тысяч квартир, в 2019-м – по крайней мере 76 тысяч. Среди главных причин накопившегося с годами дефицита – задержки со строительством новых квартир в крупных израильских городах.

Составители отчета заявляют, что во второй половине предыдущего десятилетия в 10 крупнейших городах Израиля образовалась, в общей сложности, нехватка 40 тысяч квартир. Вывод: без ускоренного строительства в этих городах справиться с ростом цен будет сложно.

На пике жилищного кризиса, в 2013 году, Израилю недоставало по крайней мере 100 тысяч квартир. С тех пор темпы нового строительства ускорились, но прирост семей все еще перекрывает количество построенных квартир. Результат: цены растут, и нет никаких признаков замедления темпов этого роста.

В 2018-2019 годах в Израиле наблюдался исключительно быстрый и необычный рост количества домашних хозяйств, и это увеличивало потребность в квартирах. Среди прочего этого объясняется тем, что на протяжении 2017-2019 годов число домохозяйств, состоящих из одного человека, подскочило на 64 тысячи.

В «Геокартографии» дефицит квартир объясняют нехваткой жилья в крупных городах, насчитывающих от 200 до 300 тысяч жителей. В этой связи составители отчета указывают, в первую очередь, на Хайфу, Ришон ле-Цион, Петах-Тикву, Бней-Брак и Холон. Немногим лучше обстоят дела в Беэр-Шеве, Нетании и Ашдоде.

Если исходить из необходимости ежегодно строить по крайней мере 55 тысяч квартир, то эти города нуждаются в ежегодном завершении строительства 12-13 тысяч единиц жилья. Если же учесть и дефицит квартир в еще более крупных Тель-Авиве и Иерусалиме, то получится, что для ликвидации дефицита в 10 крупнейших городах Израиля нужно строить примерно 22 тысячи квартир в год.

А фактически, отмечает начальник экономического отдела «Геокартографии» Ноам Коэн, в этих городах, не включая Тель-Авив и Иерусалим, на протяжении последних лет, с 2015-го по 2020 год, в эксплуатацию ежегодно сдавались от 7500 до 8500 квартир. Другими словами, из года в год дефицит увеличивался и достиг 25 тысяч. Если же учесть Тель-Авив и Иерусалим, то совокупный дефицит составляет примерно 40 тысяч квартир.

Поскольку на жилье существует жесткий спрос, жители крупных городов находят временные или импровизированные решения, такие как проживание с родителями, переделку одной квартиры в несколько, пиратское строительство, переоборудование в квартиры подвалов и другие. Поэтому острый дефицит жилья в больших городах менее заметен.

Гендиректор «Геокартография» Рина Дгани заявляет, что для удовлетворения спроса в каждом из перечисленных крупных городов необходимо строить не менее 14000–16000 квартир в год, а в Тель-Авиве и Иерусалиме объемы строительства должны быть, как минимум, вдвое большими.

Составители отчета утверждают, что строительства квартир в городах с населением до 100 тысяч человек, таких как Нетивот, Явне, Рош-ха-Аин, Нагария, Офаким, Кирьят-Гат, Хариш и других, недостаточно. Не решит проблему и ускорение строительства в средних по величине городах, насчитывающих от 130 до 170 тысяч жителей, таких как Бейт-Шемеш, Реховот, Рамат-Ган и Ашкелон. Все это, заявляют в «Геокартографии», лишь частично компенсирует недостаточные объемы строительства в крупных городах.

Евгений Весник, НЭП. Фото: Элияху Гершкович˜