Взрыв спроса в марте на израильском рынке недвижимости

Согласно обзору главного экономиста министерства финансов, количество сделок на рынке недвижимости в Израиле выросло в марте 2021 года на 38 процентов по сравнению с аналогичным показателем за 2019 год и на 26 процентов по сравнению с февралем 2021 года. Основной движущей силой рынка стали инвесторы: количество их сделок выросло на 114 процентов по сравнению с мартом 2019 года и на 17 процентов по сравнению с февралем 2021 года.

Всего в марте текущего года, согласно обзору министерства финансов, было заключено 13 200 сделок на приобретение недвижимости, при этом инвесторы купили 2 500 квартир (19 процентов от общего количества сделок). Согласно анализу данных, 38 процентов инвесторов рынка недвижимости являются госслужащими и пенсионерами ЦАХАЛа.

Несмотря на рост спроса, квартирный фонд в руках инвесторов не вырос, так как в марте они также продали 2 500 квартир — наибольшее количество с января 2017 года.

Покупатели «первой квартиры» приобрели на свободном рынке 5 000 квартир. Фактически, это самый высокий уровень покупки «первой квартиры» на свободном рынке с декабря 2013 года. Одновременно выросли и продажи квартир в рамках льготной программы «Цена для новосела» — на 116 процентов за месяц и на 16 процентов про сравнению с мартом 2019 года. Треть проектов, в которых были проданы квартиры, расположены в Бней-Браке.

Подрядчики продали 5 300 новых квартир, 1 800 из них — в проектах «Цена для новосела». На свободном рынке подрядчики продали 3 500 квартир, что на 24 процента больше, чем месяцем ранее, и на 87 процентов больше, чем в марте 2019 года.

На этом фоне нет ничего удивительного, что цены на жилье пошли вверх. Согласно последнему отчету Банка Израиля, рост цен составляет 10 процентов и более в годовом исчислении. Отчет указывает на то, что недостаточное предложение в сочетании с низкими процентными ставками и беспрецедентным скачком цен на землю сформировали «гордиев узел» на рынке недвижимости. Очевидно, что правительство не намерено заниматься проблемами рынка жилья, а значит спрос, а с ним и цены, продолжат расти.

НЭП. Фото: Томер Аппельбаум˜