Замки из песка — вместо реальных квартир

Одной из основных проблем программы «Цена для новосела» является розыгрыш жилья, на строительство которого еще не получено разрешения. На данном этапе 48.500 семей уже получили сообщения о выигрыше, но многим из них придется ждать долгие месяцы того момента, когда их пригласят выбрать квартиру и подписать договор. Ведь еще даже не поданы просьбы на получение разрешения на строительство 23.500 квартир из числа уже разыгранных! А подобный процесс занимает не менее полугода, в лучшем случае. А  зачастую тянется год или дольше.

На первых этапах реализации программы«Цена для новосела», три года назад, подобного практически не случалось. Разыгрывались квартиры в проектах, уже утвержденных. Такая практика позволяла проводить собрания жильцов и распределять квартиры вскоре после проведения лотереи. Но активная реклама программы привела к быстрому росту числа ее участников, а это, в свою очередь, понизило шансы на выигрыш. Что обеспокоило кабинет по решению жилищного вопроса: столь низкие шансы на приобретение квартиры со скидкой могли подтолкнуть покупателей вернуться на рынок, что свело бы на нет все попытки министерства финансов остановить рост цен.

Чтобы предотвратить отток участников, в июне 2017 года министр финансов Моше Кахлон решил изменить стратегию и положил начало эпохе «больших лотерей». С одной стороны, розыгрыш тысяч квартир повысил шансы участников и дал тысячам семей возможность выиграша. Зато теперь у министерства финансов уже не было необходимого количества строительных проектов, успевших получить разрешения на строительство! То есть в лотерее начали разыгрывать “песчаные замки”. Но это вполне удовлетворяет министерство финансов, потому что даже такой выигрыш удерживает «счастливчиков» от покупки квартиры по рыночной цене.

Анализ данных, опубликованных министерством строительства на сайте программы «Цена для новосела» показывает, что в некоторых населенных пунктах тысячи семей, выигравших квартиры, все еще ждут разрешения на строительство. В Ришон ле-Ционе было разыграно 3.616 квартир, но только 1.084 из них получили разрешения на строительство. В Модиине было разыграно 3.127 квартир, но только 206 получили разрешения. Процедура по еще 180 квартирам ведется, но для 2.700 квартир она еще даже не началась! В Нетании и Бейт-Шемеше схожая ситуация. В Нетании разыграно 1.028 квартир, но начато строительство только 125-ти. Почти 900 семей находятся в полной неопределенности, так в их проектах еще даже не поданы просьбы на получение разрешений на строительство.

Согласно данным Объединения строительных подрядчиков, выигравший в тендере «Цены для новосела» подрядчик в среднем почти год ждет такого разрешения, а затем еще примерно 27 месяцев строит многоквартирный дом. То есть весь процесс может занять более трех лет. Все это время выигравшие в лотерею вынуждены платить арендную плату. Естественно, в районах спроса скидка составляет многие сотни тысяч, там все равно выгодно подождать — но таких проектов немного.

А если скидка невелика, то и выгода сомнительна. Потому что еще одной проблемой, с которой сталкиваются покупатели квартир в рамках «Цены для новосела», является рост стоимости недвижимости — на десятки тысяч шекелей сверх озвученной в день выигрыша цены. Потому что цены привязаны к индексу стоимости строительства (он отражает затраты на возведение жилья, прежде всего стоимость труда и стройматериалов).

После выигрыша квартиры участники проекта знают только цену за квадратный метр и свое место в очереди на выбор квартиры в проекте. Они не знают окончательной стоимости квартиры, так как невозможно предугадать рост этого индекса на столь продолжительный период времени. Индекс же этот вырос с конца 2015 года — времени публикации первых тендеров в рамках «Цены для новосела» — на 4,7%. В 2017 году индекс вырос на 1,9%, и с начала 2018 года — на 0,8%. То есть счастливчики, выигравшие в проходившей в начале 2017 года лотерее квартиру за 1,5 миллиона шекелей, уже должны добавить почти 40 тысяч шекелей. И чем дольше тянется процесс строительства — тем дороже становится квартира.

Столкнувшись с проблемой получения разрешений на строительство, министр финансов Моше Кахлон дал указание Земельному управлению внести изменения в будущие тендеры на продажу земельных участков в рамках проекта «Цена для новосела». А также, по мере возможности, внести изменения в уже вышедшие тендеры. Согласно новому указанию, будет отменена привязка цены за квадратный метр, предложенной подрядчиком в рамках тендера, к индексу стоимости строительства уже на этапе закрытия тендера — но не полностью, а до получения разрешения на строительство.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Оливье Фитуси

Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Send this to a friend