Выиграли квартиру со скидкой? Готовьтесь доплатить еще сотни тысяч шекелей

Стройматериалы продолжают дорожать, индекс строительных ресурсов только за последний год вырос на 6,1%, и выигравшим субсидированные квартиры в лотерею «Квартира со скидкой» придется доплатить до 300 тысяч шекелей.

Проверка, проведенная земельным оценщиком Ициком Рафаэлем, обнаружила, что за каждую из разыгрываемых в Ор-Йехуде квартир победители заплатят надбавку в сумме 190 тысяч шекелей. Этот проект, который в отличие от большинства других окончательно одобрен, предусматривает строительство 168 квартир, и покупатели смогут приобрести их по цене 10,8 тысячи шекелей за квадратный метр, то есть 100-метровая квартира обойдется в 1,08 миллиона шекелей.

Однако, исходя из текущих темпов роста индекса строительных ресурсов, темпов его повышения в последние годы и средней продолжительности строительства, цена, по мнению Рафаэля, составит около 1,3 миллиона шекелей. А в квартирах, недавно разыгранных в рамках программы «Цена для новосела» в Рамат-Гане и Тель-Авиве, надбавка может составить и 300 тысяч шекелей.

Это, подчеркивает Рафаэль, приблизительные оценки, меняющиеся в зависимости от деталей сделки и конкретных квартир. Но в отличие от свободного рынка, где и у застройщиков, и у покупателей есть способы справиться с повышением цен на строительство и изменить график платежей, в программах «Цена для новосела» и «Квартира со скидкой» их степень свободы ограничена.

Счетчик щелкает

«Проблема в том, что в государственных программах все диктуется условиями тендера. Эти условия могут меняться от проекта к проекту, но они заранее известны и неизменны, – говорит адвокат Яэль Плато-Билу. – На свободном рынке все иначе: подрядчик вправе заморозить привязку к индексу на определенное время или вовсе отменить ее для привлечения покупателей. Сегодня немало тех, кто ввиду бурно растущих цен так и делает, но в государственных программах это невозможно».

Ее коллега Лиор Леви, который в последние годы часто представляет интересы покупающих квартиры в проектах «Цена для новосела», добавляет: «В новых тендерах на льготные квартиры отсчет индекса начинается с момента получения застройщиком разрешения на строительство или же с момента подписания договора между застройщиком и покупателями, и выбирается наиболее поздний срок. Применительно к квартирам ценой 1,3-1,5 миллиона шекелей речь идет о надбавке порядка 100-150 тысяч».

Раньше покупатели платили еще больше: до марта 2018 года точкой отсчета считалось объявление победителя тендера, хотя до утверждения проекта проходило еще немало времени. С другой стороны, именно в последние годы индекс строительных ресурсов быстро рос, усложняя положение покупателей, некоторым из которых даже пришлось отказаться от покупки.

Индекс строительных ресурсов не влияет на покупателей квартир со вторых рук, но им, как правило, приходится больше платить сразу при покупке, и это сводит на нет одно из важных преимуществ покупки квартир в проектах «Цена для новосела».

Рост индекса строительных ресурсов не единственная причина удорожания квартиры. Среди других – расходы на проценты по ипотечной ссуде, иногда гонорар адвокату, нередко также оплата перепланировки квартиры по желанию заказчика. Многие из выигравших квартиры «Цена для новосела» заплатили еще десятки тысяч шекелей за систему кондиционирования, электрифицированные рулонные жалюзи и переоборудование кухонь и ванных комнат.

Почему индекс строительных ресурсов так быстро растет?

Строительные материалы начала дорожать еще в период эпидемии коронавируса – из-за уменьшения объемов производства и резкого повышения стоимости перевозки. По данным Национальной ассоциации строительных подрядчиков, один из наиболее подорожавших за этот период компонентов – металлоконструкции, цены на которые с ноября прошлого года подскочили на 35% ввиду резкого роста мировых цен на сталь. Рост цен ускорился после вторжения России в Украину, и подрядчики предупреждают, что подорожание продолжится.

«На фоне военных действий ощущается острая нехватка железа, алюминия и сталей различных видов, и это уже привело к росту мировых цен на десятки процентов», – говорит президент Ассоциации строителей Рауль Сруго. По данным ассоциации, за месяц с небольшим сталь подорожала почти на 15%.

Ади Коэн, TheMarker. Фото: Давид Граевский √