Пора бежать из городов?

Корона-кризис обострил один из вечных вопросов: что лучше – быть вторым в городе или первым в деревне? Или, в преломлении к жилищному вопросу, где лучше жить в эпоху перемен – в городе, пригороде или вообще вернуться на лоно природы? В своей статье в «ХаАрец» Яэль Белкин рассматривает израильские и мировые тенденции в этом вопросе.

На протяжении последних лет жизнь в городе рассматривалась как более предпочтительная, чем в пригороде. Среди многих экспертов по урбанистике, в книге «Триумф города» (2011) Эдвард Глезер утверждал, что города обеспечивают лучшую жизнь, являясь центрами обмена, информации и инноваций. Но тут грянул коронавирус. Мировые города, которые олицетворяли для многих мечту о воплощении своих возможностей, превратились в рассадники болезни. И теперь жители (особенно, кто побогаче) массово бегут в пригород.

В исследовании, проведенном швейцарским банком UBS, из 3750 опрошенных инвесторов 46 процентов заявили, что, вероятно, они навсегда покинут города, а 88 процентов – что в настоящее время их главным приоритетом является здоровье, а не деньги. Среди них были респонденты из 15 стран, включая США, Великобританию, Германию, Францию, Японию и Сингапур.

По состоянию на май 5 процентов жителей Нью-Йорка, около 420 000 человек, уехали из города, а в самых богатых кварталах – Верхнем Ист-Сайде, Вест-Виллидж, Сохо и Бруклин-Хайтс — до 40 процентов покинули город. После вспышки коронавируса цены на недвижимость в Нью-Йорке сократились почти наполовину, что является самым резким падением за последние 30 лет.

Коронавирус сильно подорвал преимущества жизни в большом городе. С переходом на удаленную работу физическая близость к офису больше не актуальна. Еще один фактор – закрытие ресторанов, баров, театров и других культурных заведений из-за пандемии и осознание того, что некоторые никогда не откроются. Если бурная общественная жизнь для вас закончилась, зачем оставаться в городе?

В Израиле богатые люди, ищущие убежища от вируса и карантина, тоже обращают внимание на пригороды. Но они не торопятся. Вместо того, чтобы окончательно покидать свои резиденции, владельцы элитных квартир ищут место, которое могло бы служить «убежищем» и отдыхом на выходные. «Богатые покупатели снова проявляют интерес к внутренним дворикам, бассейну и уединению» – говорят специалисты по недвижимости. Точно так же резко вырос интерес к квартирам с садом.

По мере удаления от Тель-Авива, наиболее востребованными районами стали, в основном, мошавы в центре страны, с большими площадями или большими частными домами, говорит Меир Видер, исполнительный директор ипотечной компании Vider. Покупка дома может удовлетворить и другую потребность – отдых и туризм. Ограничения, введенные в отношении отелей, и страх заражения побуждают израильтян покупать второй дом в качестве дачи.

Владельцы фирм по продаже недвижимости (как, впрочем, и другие эксперты) разделились во мнениях относительно того, является ли изменение предпочтений покупателей постоянным. Некоторые сравнивают нынешний кризис с «великой депрессией» и говорят, что мы увидим необратимые изменения во взглядах людей на мир. Другие сравнивают кризис коронавируса с периодом после 11 сентября 2001 года, который также привел к миграции из городов – до тех пор, пока статус-кво не вернулся примерно через три года.

Добавим, что по мнению ряда других экспертов по урбанистике, корона-кризис лишь обострил проблему будущего городов или городов будущего. Григорий Ревзин, ведущий в «Коммерсанте» специальную колонку «Город будущего», уверен: рядом с реальным городом у нас на глазах вырос город виртуальный, и в этом сочетании и есть город будущего при любом варианте его развития.

Виртуальный город не решил проблему Града Небесного, прообразом которого является Небесный Иерусалим. Не случайно, в земном Иерусалиме острейшая борьба в период короны развернулась вокруг двух ключевых точек зрения: право на свободу слова (демонстрации) и право на свободу совести (молитвы). От проблем корона-кризиса не убежишь в пригород или в деревню.

Израилю не удалась вторая попытка построения Града Небесного в отдельно взятой стране: мошавы и кибуцы разорились, а города вновь стали поклоняться золотому тельцу. Но теперь нам, как и всему человечеству, выпал еще один шанс. Не случайно современную цивилизацию стали называть «мировой деревней» – вместе город и деревня еще могут спастись. Например, путем экопоселений, ставших возможными благодаря современным технологиям, порожденных городом.

Возможно, будущее за «умной деревней», а не «городом-умником».

Владимир Поляк, «Детали».˜ Фото: Томер Аппельбаум