Вопрос не в том, покупать или не покупать квартиру

Вопрос в том, где взять начальный капитал на покупку квартиры в хорошем или перспективном районе. Вопрос, покупать или не покупать квартиру, может стоять перед теми, у кого уже есть таковая, и они взвешивают, во что инвестировать имеющиеся средства. Те, у кого квартиры нет, должны всеми силами стремиться к ее покупке, если в будущем они хотят иметь надежную крышу над головой и обеспеченную старость.


Нет никаких сомнений в том, что между нынешним ростом цен на квартиры на 16% в год (или 20% на новые квартиры) и намного более значительным ростом находится всего одно препятствие: отсутствие у многих потенциальных покупателей начального капитала, который при нынешних ценах и ограничениях, введенным Банком Израиля для получающих ипотеку, просто гигантский. Действительно, если квартира стоит порядка 1,7 миллиона шекелей (средняя цена по стране), то для ее покупки необходимо иметь порядка 500 тысяч шекелей. Если такую сумму и можно скопить, то автор этих строк не знает, как это делается.

На этом фоне проведение лотерей «Цена для новосела», в которых абсолютно любой желающий без каких-либо требований со стороны государства может выиграть возможность не только приобрести квартиру по сниженной цене, но и получить ипотеку в размере 90% от стоимости квартиры, – консистенция социальной несправедливости. Но это тема другого разговора.

Тот, кто не может или не хочет покупать квартиру, проведет всю жизнь в съемном жилье. О чем это говорит? О том, что у него никогда не будет уверенности в том, где он будет жить завтра, так как владелец может либо продать квартиру, либо начать постоянно повышать арендную плату, что сделает проживание в ней невозможным. Если даже банк может позволить на несколько месяцев заморозить выплаты по ипотеке в трудные для человека времена (или более, как это было во время пандемии), то на съемной квартире такой возможности нет. Не платишь? Нарушение контракта со всеми вытекающими последствиями. И, как показала практика, даже во время пандемии и массовых увольнений владельцы квартир не шли навстречу арендаторам.

Если кому-то и повезло въехать в одну из немногих квартир по программам долгосрочной аренды, это лишь отсрочит проблему на 10-15 лет. А что потом? Арендная плата в этих квартирах достаточно высокая, и потому полагать, что за этот срок удастся скопить деньги на покупку квартиры, просто наивно. Обычно речь идет о молодых семьях, расходы которых только растут с годами.

Потом придется искать новую съемную квартиру, и это уже может стать реальной проблемой. По одной простой причине, с которой уже столкнулись многие европейские страны, где раньше были такие замечательные рынки съемного жилья. Рост населения и как результат элементарная нехватка жилья в районах спроса. Конечно, всегда можно уехать на периферию, где нет работы, нет культурной жизни, плохое медицинское обслуживание и слабая система просвещения, но зато (или поэтому) жилье дешевле.

Время пролетит, и вот тебе уже 65 лет. И может сложиться так, что с работы тебя отправили на свалку, пенсия еще не положена, перепрыгивать из ссуды в ссуду очень сложно. Те, кто приобрел квартиру, к этому времени уже или выплатили, или почти выплатили ипотеку, а сама квартира, скорее всего, значительно выросла в стоимости. Обычно владельцы квартир не останавливаются на достигнутом и улучшают со временем качество жилья. Поэтому владельцы собственной крыши над головой к старости не только не должны искать деньги на оплату аренды, но и могут использовать квартиру как финансовую базу. Под нее всегда можно будет при необходимости взять ипотеку, которая является намного более дешевой ссудой, в отличие от банковских.

Квартира – это инвестиция. Мы не покупаем ее в однотипных панельных домах рабочих пригородов, а долго ищем, перебираем варианты, выбираем города и районы, оцениваем потенциал, меняем на большие, если есть возможность. Мы инвестируем в наше будущее и хотим, чтобы наша инвестиция росла. Если квартира куплена с 70% ипотеки, а через пять лет по следам роста цен ипотека составляет всего 40% от стоимости квартиры, это успешная инвестиция. Инвестиция в старость, потому что сегодня понимает любой и каждый, что государство не имеет ни малейшего понятия, что делать со старением населения, и только ведет обратный отсчет до полного краха Службы национального страхования.

Учитывая прирост населения в Израиле, цены на недвижимость в районах спроса должны постоянно расти. Это абсолютно нормальная тенденция, на то они и районы спроса. Смена лозунга «Снизить цены на жилье» на «Даешь развитие периферии» сможет помочь решить жилищную проблему в Израиле, и даже возможно, что когда-нибудь это произойдет.

Каждый сам должен решить: заняться ли ему своим будущим уже сейчас, или понадеяться на то, что в будущем правительство сможет обеспечить гражданам достойную старость. До сих пор правительства сделать этого не смогли, но надежда умирает последней.

Юрий Легков, НЭП. Фото: Эяль Туэг √

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
МНЕНИЯ