Несмотря на эпидемию, аренда офисов вновь подорожала

В центре страны цены приблизились к докризисным, а в некоторых районах и превзошли их. Так утверждается в отчете о коммерческой недвижимости за первую половину 2021 года, подготовленном группой НАТАМ, специализирующейся на сдаче в наем офисов и складских помещений.

«Мрачные прогнозы, пророчившие исчезновение офисов из-за перехода на домашний режим работы, не сбылись. Спрос на офисы по-прежнему высок. Еще выше спрос на землю под складские помещения», – заявил TheMarker замдиректора НАТАМ Ор Кляйн.

В предыдущем отчете НАТАМ, за вторую половину прошлого года, утверждалось, что арендные цены снизились на 5-15 процентов по сравнению с докризисными, и что владельцы офисной недвижимости предлагали съемщиком бонусы. Например – месяц бесплатной аренды и щедрые ассигнования на ремонт и подстройку помещений под нужды арендаторов. Все это позади.

По данным отчета за январь-июнь 2021 года, цены на аренду офисов в Тель-Авиве вплотную приблизились к докризисным, а в некоторых районах, в первую очередь вдоль трасс Менахем Бегин и Игаль Алон, даже заметно превзошли их и достигли 120 шекелей за квадратный метр.

Эти районы привлекают крупные хайтек-фирмы, в том числе «единорогов» – компании, которые в ходе эмиссий были оценены более, чем в 1 млрд долларов. Такие компании активно развиваются, нуждаются во все большем числе сотрудников и, соответственно, во все более просторных офисах.

Отчет также указывает на рост арендных цен по сравнению с первой половиной прошлого года в Петах-Тикве (на 2,2 процента) и в Кфар-Сабе и Ход ха-Шароне (на 1,4 процента). Среди сравнительно немногих исключений – офисный комплекс «Батей-мишпат» рядом с больницей «Ихилов», а также комплексы «Лев ха-ир» и «Сити». Немного уменьшились цены на съем и в Рамат-Гане – в районе Алмазной биржи.

Нашлись, впрочем, и районы, где арендные цены значительно упали, и в первую очередь речь идет о Рамат ха-хаяль на севере Тель-Авива, где аренда подешевела сразу на 11 процентов. Сильное снижение цен зафиксировано также в Раанане (на 9,6 процента), Бней-Браке (8,7 процента) и в Нетании (4,5 процента). В НАТАМ полагают, что главная причина – слишком большое предложение, превысившее спрос. В первую очередь это относится к Бней-Браку, где на протяжении эпидемии введены в строй тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости.

К тому же, у Бней-Брака в глазах арендаторов, прежде всего хайтек-компаний, есть существенный недостаток: в этом городе, населенном в основном ультраортодоксами, не приветствуется работа по субботам. Многим из компаний, ориентированных на западные рынки, такой режим работы не подходит, и они предпочитают снимать офисы в светских районах.

Огромный спрос на складские помещения

Из отчета НАТАМ следует, что если виляние эпидемии на офисную недвижимость было умеренным и кратковременным, то на сектор складских помещений коронавирус повлиял самым решительным образом. Цены на земельные участки под склады по сравнению с первой половиной прошлого года выросли чуть ли не в полтора раза, а в некоторых случаях достигли 7 млн шекелей за дунам. К примеру, 50-процентный рост цен зафиксирован в Иерусалиме, Нетании и Хайфе. Двузначными числами измерялся рост цен и в других городах, в том числе в Беэр-Шеве, Ашкелоне и Бейт-Шемеше.

Среди причин – повышенный спрос на площадки для серверных ферм и на складские помещения для предприятий розничной торговли. Не менее важная причина – центры логистики компаний, специализирующихся на онлайновых продажах.

***

Как сообщал НЭП, в конце июля был опубликован отчет израильского филиала CBRE, крупнейшей в мире компании в сфере коммерческой недвижимости. Из отчета следует, что цены на аренду офисных помещений упали в первом квартале прошлого года, но потом, достигнув минимума, стабилизировались, а уже в первом квартале 2021 года пошли вверх и превзошли цены предыдущего полугодия.

В Тель-Авиве, например, в первом квартале 2021 года цены повысились на 2 процента, а во втором квартале этот рост не только продолжился, но и ускорился. В апреле-июне цены на аренду офисов выросли, в среднем, на 4 процента по сравнению с предыдущим кварталом. Тенденция к росту цен наблюдалась и в пригородах Тель-Авива.

В CBRE считают, что у владельцев офисной недвижимости нет особых причин опасаться снижения спроса и ссылаются на ЦСБ, по данным которого объемы нового строительства офисных зданий сократились в первом квартале 2021 года почти на 60 процентов по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Александр Казин, НЭП. Фото: Pixabay˜