Война перекроила рынок жилья. Насколько подорожали квартиры с МАМАДами?

«Еще до войны мы решили, что хотим жить в частном доме, — рассказывает жительница Тель-Авива Галит. — При этом, исходя из нашего бюджета, мы понимали, что сможем арендовать только относительно старое жилье. В результате нам удалось найти подходящий дом в одном из кварталов Северного Тель-Авива. Он действительно был старый и в нем было защищенной комнаты — МАМАДа. Однако в тот момент это не сильно нас не встревожило. Мы наметили переезд на середину октября».

Но этому плану не суждено было сбыться.

«После 7 октября мы очутились в новой реальности, — говорит Галит. — Стало ясно, что на этот раз речь идет не о еще одной операции, а о долгой войне. Сирены воздушной тревоги звучали каждый день, наш дом пустовал, но мы понимали, что сейчас никто не захочет жить без МАМАДа. Мы сами тем временем переезжали с одной съемной квартиры на другую, арендуя их на краткий срок. Но по крайней мере в каждой из них был МАМАД. В конце концов нам пришлось переехать в свой дом».

«Рядом с нами нет ни одного бомбоубежища, — рассказывает Галит. — Когда раздается воздушная тревога, мы просто бежим по улице к соседям — в их доме есть МАМАД. Это влияет на весь распорядок нашей жизни. Мы постоянно должны быть готовы к тому, что нам придется быстро выбежать на улицу. Дочери спят вместе с нами, а у дверей всегда наготове стоит обувь. Недавно мы сообщили хозяевам дома, что воспользуемся возможностью расторгнуть контракт с ними. Мы хотим переехать в квартиру с МАМАДом. С мечтой о жизни в доме с собственным двором придется подождать».

История Галит отражает общую ситуацию на израильском рынке недвижимости. Еще недавно главными плюс жилья были балкон, красивый вид из окон, собственная парковка. Но сегодня граждан — и в первую очередь жителей севера и юга страны — беспокоит вопрос о наличии в квартире защищенного помещения.

• Читайте также: 
• Старый район в Тель-Авиве снесут и на его месте построят тысячи квартир
• Съемные квартиры немного подешевели
• Гольдкнопф позаботится: четверть выигравших в лотерее программы «Квартира со скидкой» — ультраортодоксы

Особенно важно это для семей с детьми и пожилых людей. МАМАД в своей квартире котируется выше защищенных пространств, оборудованных на каждом этаже, и бомбоубежищ. Людей прельщает возможность оставаться дома, даже спать во время воздушных тревог. Хотя подземные бомбоубежища на самом деле предоставляют надежную защиту.

Спрос на съемные квартиры с МАМАДом подскочил в четыре раза

Квартиры с МАМАДом пользуются повышенным спросом на съем, так и при покупке жилья.

По данным сайта Madlan, число запросов относительно квартир с МАМАДом увеличился в октябре нынешнего года на 181% (по сравнению с сентябрем 2023 года). Среди покупателей недвижимости спрос на квартиры с МАМАДом увеличился на 142%, а среди тех, кто ищет съемное жилье, — на 336%, то есть в четыре с лишним раза.

Генеральный директор сайта Madlan Таль Копель говорит, что спрос на квартиры с МАМАДом подскочил сразу же после начала войны и с тех пор держится на стабильно высоком уровне.

«Люди осознают, что практически в любом районе страны им необходима защищенная комната, — отмечает Копель. — Раньше самыми популярными словами в запросах наших пользователей были «парковка» и «балкон». Сейчас всех в первую очередь интересует МАМАД».

Однако наличие МАМАДа — это еще и минус. МАМАД затрудняет перепланировку квартиры, поясняет экс-председатель Объединения оценщиков недвижимости Эрез Коэн. Именно этим объясняется тот факт, что спрос на защищенные комнаты выше среди тех, кто ищет жилье на съем, а не на покупку.

«Место, отведенное в квартире для МАМАДа, изменить уже нельзя, — говорит Коэн. — Как правило, это 12 квадратных метров. Поэтому для тех, кто покупает квартиру и хочет перестроить ее, наличие МАМАДа зачастую является недостатком. Для тех же, кто ищет жилье на съем, наличие защищенной комнаты — очевидное преимущество, тем более во время войны».

Подрядчики тоже зарабатывают

Данные, опубликованные недавно Центральным статистическим бюро, свидетельствуют о том, что повышенный спрос на МАМАДы укрепил позиции строительных подрядчиков. Ведь они продают новое жилье, где почти в каждой квартире есть МАМАД.

В июле нынешнего года в Израиле было продано 8559 квартир. Это очень высокий показатель. Примерно такой же был зафиксирован в 2015 и в 2016 годах. Но есть нюанс: тогда на долю новых квартир пришлось лишь 30% сделок, а в нынешнем году — 45%.

Во многом это объясняется стремлением граждан купить жилье с защищенной комнатой.

Можно ли сказать, на сколько МАМАД удорожает стоимость жилья при продаже? Специалисты в области недвижимости признают, что у них нет однозначного ответа на этот вопрос.

Они затрудняются сказать, сколько средний израильтянин готов добавить за наличие в квартире МАМАДа. На стоимость жилья влияет множество параметров, например наличие в доме лифта или парковки.

Коэн отмечает, что в Тель-Авиве большинство квартир с МАМАДом находится в домах, прошедших реновацию (ТАМА-38), а в отремонтированных зданиях жилье в любом случае стоит дороже.

Кроме того, потребность в МАМАДах не везде одинаково острая. Острее всего она в Хайфе, Крайот и населенных пунктах Галилеи, где ракетные обстрелы случаются каждый день, а то и несколько раз в день.

Коэн полагает, что на севере страны наличие в квартире МАМАДа сейчас повышает ее стоимость на 15%.

Хилель Хейдар, представляющий в Акко риелторскую фирму Anglo Saxon, отмечает, что в этом городе жилье с МАМАДом пользуется повышенным спросом.

«Цены на квартиры с защищенными комнатами резко подскочили, — рассказывает он. — Разница в арендной плате за жилье с МАМАДом и без может достигать 70%. Новые квартиры в Акко составляют всего треть жилого фонда, поэтому появление каждой из них на рынке сразу же вызывает повышенный интерес».

По словам Хейдара, разница в цене очень велика. Аренда трехкомнатной квартира без МАМАДа стоит в Акко 2500 шекелей, с МАМАДом — 4400. Четырехкомнатную квартиру без МАМАДа можно снять за 3000 шекелей, новую — за 5200.

Хейдар рассказывает, что один из его клиентов пытался сдать в аренду квартиру без МАМАДа, расположенную на четвертом этаже, однако безуспешно. В случае тревоги добираться до бомбоубежища слишком долго. По совету Хейдара, владелец квартиры решил сделать ее полностью меблированной — это повышает шансы на то, что кто-то все же захочет ее снять.

Адва — жительница центра страны, купившая квартиру в Акко по программе «Цена для новосела». Теперь она сдает жилье в аренду. Женщина тоже отмечает, что из-за войны стоимость квартир с МАМАДом выросла автоматически. «Раньше жильцы платили мне 3750 шекелей в месяц, — рассказывает она. — Я очень хотела пойти им навстречу, но делать нечего, цены на квартиры с защищенными комнатами растут. Сейчас они платят мне 4250 шекелей в месяц. И это только потому, что в моей квартире есть МАМАД».

Тысячи МАМАДов в процессе строительства

В августе 2024 года государственная комиссия по планированию и строительству рекомендовала министру внутренних дел продлить срок действия чрезвычайного указа, отменяющего необходимость получать разрешение на оборудование МАМАДа. Но оно касается только квартир, находящихся в начальной стадии строительства, и частных домов.

По данным Службы тыла, это распоряжение уже поспособствовало появлению тысяч новых МАМАДов по всей стране. За разрешениями на их строительство в Службу тыла обратились владельцы 4470 частных домов — и 3732 из них разрешение получили. Еще 441 просьба о строительстве МАМАДов поступила от различных учебных заведений.

Кроме того, недавно были поведены итоги конкурса, объявленного компанией «Амигур» на строительство 800 МАМАДов в 21 населенном пункте на северной границе. Речь идет о Метуле, Ироне, Араб-эль-Арамше, Малькие, Мисгав-Ам, Рош-ха-Никре, Зарите, Штуле и других поселках.

Яэль Дарэль, TheMarker, Б.Е. На фото: прямое попадание в дом в Кирьят-Яме. Фото: Рами Шлуш √