Власти Китая готовы поддержать рынок жилья, чтобы вывести его из затянувшегося кризиса
Власти Китая обнародовали широкий пакет мер по поддержке рынка жилья. Чтобы вывести из кризиса рынок, являвшийся локомотивом экономики КНР, Пекин отменил минимальные ставки по ипотечным кредитам, снизил первоначальный взнос и поощряет местные органы власти покупать непроданные коммерческие дома.
Как сообщает Bloomberg, Народный банк Китая фактически отменил общенациональную минимальную процентную ставку по ипотечным кредитам, снизив минимальный размер первоначального взноса до 15% для покупателей, приобретающих жилье впервые, и до 25% для вторичного жилья, говорится в заявлении, опубликованном в пятницу, 17 мая. Предыдущие показатели составляли 20% и 30% соответственно.
Пекин также заявил, что местные органы власти должны приобретать дома по «разумным» ценам и превращать их в доступное жилье, сообщает государственное информационное агентство «Синьхуа» со ссылкой на вице-премьера Китая Хэ Лифэна.
Рынок жилья на протяжении последних 25 лет был локомотивом экономики КНР. На фоне роста доходов населения застройщики возводили жилые комплексы, торговые центры и офисные небоскребы. За пять лет до пандемии, с конца 2014 года по конец 2019-го, инвестиции в жилую коммерческую недвижимость в Китае номинально выросли почти на 50%, такими же темпами постепенно увеличивалась площадь жилья, реализованного на рынке. Так, в 2014 году девелоперы продали миллиард квадратных метров жилья, в 2019 году – 1,5 миллиарда квадратных метров. Цены на недвижимость непрерывно росли, как и масштабы строительства по всей стране, – рынок нагревался.
Но затем, во время пандемии, власти КНР обратили внимание на долговые риски девелоперов. Был ужесточен контроль над долговой нагрузкой компаний в сфере недвижимости, что привело к банкротству одного из крупнейших девелоперов страны Evergrande. Проблемы с ликвидностью начались и у других компаний в сфере недвижимости.
В 2022 году инвестиции в жилую недвижимость упали на 9,5%, общая площадь непроданных квартир, напротив, увеличилась на 18,4%. Девелоперы сократили объемы возведения новых домов на 39,8%.
В 2023 году ситуация усугубилась. Инвестиции в жилую недвижимость вновь снизились – на 9,3%, что чуть ниже уровня предпандемийного 2019 года. Продажи упали на 8,3% – ниже уровня 2012 года. Девелоперы вновь уменьшили объемы строительства новых домов – на 20,9%, объемы непроданного жилья выросли на 22,2%.
Власти КНР уверены, что наблюдаемый спад – временное явление и ожидается стабилизация. 17 января 2024 года глава Государственного статистического управления Кан И заявил на брифинге, что после более чем 20 лет развития «рынок недвижимости находится в процессе корректировки и трансформации». По его словам, регионы и ведомства адаптируются к новым «серьезным изменениям» спроса и предложения на рынке недвижимости, своевременно корректируют политику в сфере. «Спрос на улучшенное жилье – неотложный, это станет важной движущей силой развития рынка недвижимости», – сказал Кан И.
«Детали», Ю.Л. Фото: Pixabay √
- Читайте также:
- Китайские банки помогают России в войне. США намерены с этим покончить
- Си Цзиньпин впервые за 5 лет прибыл в Европу
- Что знает мир о международной торговле оружием
Будьте всегда в курсе главных событий:
Подписывайтесь на ТГ-канал "Детали: Новости Израиля"