Вернутся ли израильские подрядчики к строительству на периферии? Димона как пример

На этой неделе успешно завершился небольшой тендер по продаже земли под строительство 59 квартир в старом районе Мамшит на юге Димоны. Тендер выиграл подрядчик из ультраортодоксального сектора, владелец компании «Яаков Капиль Шварц», купивший землю за 2,4 миллиона шекелей. Цена, уплаченная компанией, считается очень низкой – чуть дороже 40 тысяч шекелей за квартиру. Тендер проводился в рамках плана министерства строительства по снижению сборов, требуемых от застройщиков в периферийных районах.

Министр строительства Ицхак Гольдкнопф получил от министерства финансов бюджет на сумму 1 миллиард шекелей и представил новую программу «Квартира за 800 тысяч шекелей». Программа названа так потому, что минстрой намерен субсидировать расходы на строительство и убедить подрядчиков продавать квартиры по «целевой цене» тем, кто имеет право на получение помощи от министерства строительства, всего за 800 000 шекелей. По оценке министерства, в рамках программы будут предоставлены субсидии на строительство около 10 тысяч квартир.

Гольдкнопфа, который направляет беспрецедентные ресурсы на строительство жилья для ультраортодоксов, сразу же заподозрили в инициировании еще одной программы, которая облегчит ультраортодоксам покупку дешевых квартир на периферии. В качестве одного из предпочтительных направлений была отмечена Димона, которую министр посетил несколько раз сразу после вступления в должность. Хотя программа в принципе нацелена на всю периферию, возможно, не случайно первый тендер в рамках программы был проведен именно здесь, в Димоне.

Кладбище строительных проектов

В последние годы в Димоне было организовано очень мало земельных тендеров, и почти все они закончились полным провалом. Даже местные подрядчики избегали участия в тендерах в городе, где за последние годы было похоронено множество проектов – в том числе и тех, где государство отказалось от львиной доли доходов от продажи земли и ограничилось минимальными сборами на благоустройство территории.

• Читайте также:
• Квартиры в Израиле все еще можно купить за полмиллиона шекелей
• Смотрич добился легализации пяти поселенческих форпостов и отменит санкции в отношении ПА
• Утвержден приезд в Израиль еще тысяч гастарбайтеров

Димона — не единственный пример. После повышения процентных ставок заинтересованность подрядчиков в земельных тендерах уменьшилась практически во всех периферийных городах. Тендеры, в которых подрядчики должны были продавать часть квартир в рамках программы «Цена для новосела» и компенсировать недополучение прибыли за счет продажи остальных квартир на свободном рынке, один за другим терпели фиаско — даже когда государство предлагало землю почти бесплатно.

Результаты пренебрежения

Масштабы падения заинтересованности в покупке земли вне пределов районов повышенного спроса можно выяснить, изучив результаты государственных тендеров на строительство жилья в 14 городах в периферийных районах на юге и на севере страны. Мы обнаружили, что планируемое число квартир на земельных участках, проданных в ходе тендеров после начала войны, сократилось на 90% по сравнению с октябрем-июнем годом ранее и на 96% по сравнению с соответствующим периодом двухлетней давности.

Уменьшение количества государственных тендеров на распродажу земельных участков объясняется, главным образом, снизившимися шансами на успех. С октября министерству строительства удалось реализовать землю только под 16% квартир, предусмотренных тендерами (а фактически — еще меньше, поскольку некоторые тендеры были отложены из-за отсутствия заявок и не дошли до финальной стадии). И это при том, что в соответствующем периоде прошлого года показатель успешности тендеров составлял 72%, а два года назад – 95%.

Это результат многолетнего пренебрежения развитием периферийных городов. В течение многих лет министерство развития Негева и Галилеи и министерство по вопросам поселенческой деятельности были не чем иным, как прикрытием для предоставления синекур политическим назначенцам, которые принесли больше вреда, чем пользы. Эти и подобные им бесполезные ведомства умудрились впустую растранжирить сотни миллионов шекелей.

В центральном же регионе почти все тендеры, опубликованные после начала войны, оказались успешными, хотя и закрылись по более низким ценам, чем раньше. Отсутствие спроса на периферии вызвано ситуацией с безопасностью (следует отметить, что в нашу проверку не попала оставленная жителями Кирьят-Шмона), ростом процентных ставок и недостатком рабочих мест для будущих жителей.

Ярин Пацхоль, квартирный маклер из Димоны, утверждает, что в последние месяцы наблюдается возобновление спроса на квартиры в городе, в основном со стороны инвесторов, которых привлекают относительно низкие цены. Эти покупатели рассчитывают на то, что ситуация изменится к лучшему. Основной интерес, по его словам, вызывает новый микрорайон Ха-Шахар, в котором застройщикам удалось продать самую большую часть квартир. Что же касается ультраортодоксов, то, по словам маклера, у них нет своего особого квартала, и они живут в самых разных районах.

А что происходит в Бейт-Шеане?

Все тендеры на строительство жилья в Бейт-Шеане, организованные в течение двух последних лет, провалились или были отложены. Например, в декабре прошлого года тендер на строительство 700 квартир в городе потерпел фиаско из-за отсутствия заявок на участие. Следующая проверка назначена на ближайшие дни: министерство строительство выделило субсидии на сумму 27 млн шекелей на тендер по продаже земли под 542 квартиры. Тендер проводится в рамках программы «Квартира за 800 тысяч шекелей». Подрядчики заплатит за землю из расчета 32,5 тысячи шекелей за квартиру – еще меньше, чем в Димоне. Предполагается, что 353 квартиры будут предлагаться по базовой цене 7500 шекелей за квадратный метр.

Чем закончится этот тендер, пока неизвестно. Его успех будет зависеть от того, поверят ли подрядчики в то, что остальные квартиры им удастся продать за 1,2-1,3 миллиона шекелей.

Адар Хореш, TheMarker. Фото: Элиягу Гершкович ∇