В прошлом году сотни тысяч израильтян лишились возможности купить собственное жилье

На сегодняшний день около двух третей израильских семей, даже взяв ипотечную ссуду на 30 лет, не в состоянии купить среднюю по цене квартиру. Из-за повышения процентных ставок в прошлом году покупка квартиры оказалась недоступной роскошью еще для примерно 225 тысяч домохозяйств.

Эти данные следуют из обзора «Тенденции в приобретении жилья», представленного вчера, 10 сентября, Дороном Саягом, ответственным за расчет жилищных индексов в Центральном статистическом бюро. Выступая в Кфар-Сабе на ежегодной конференции, организуемой сайтом «Магдилим», специализирующимся на вопросах возобновления жилищного фонда, Саяг заявил, что приобретение собственной квартиры становится непосильной задачей для все большего числа израильтян.

В результате снизившейся доступности покупки жилья от мечты обзавестись собственной квартирой были вынуждены отказаться 8% всех домохозяйств страны, а это ни много ни мало 225 тысяч израильских семей. По состоянию на второй квартал 2023 года лишь 37% израильских семей могут приобрести квартиру по средней цене по сравнению с почти 46% в первом квартале 2022 года. Согласно исследованию, проведенному Дороном Саягом в сотрудничестве с доктором Ларисой Флейшман из Управления главного государственного статистика, в прошлом году наблюдался заметный рост процентов по ипотечным ссудам и увеличение средних цен на квартиры – наряду с лишь незначительным повышением доходов израильтян.

• Читайте также:
• Репатрианты ждут получения соцжилья в пять раз дольше других очередников
• Вправе ли квартировладелец установить зарядную станцию для электромобиля без согласия соседей?
• Устали финансировать ультраортодоксов? Придется поднапрячься и оплатить им еще и ипотеку

Из представленных Саягом расчетов следует, что ежемесячный платеж в счет погашения ссуды, необходимой для покупки средней по цене квартиры, в первом квартале 2022 года составлял 5335 шекелей в месяц, а во втором квартале текущего года подскочил на 24% и достиг 6623 шекелей. Произошло это как за счет удорожания квартир, так и за счет повышения процентных ставок на ссуды. Главным фактором при этом было удорожание ипотечных кредитов. Так или иначе результатом стало значительно уменьшение числа сделок на квартирном рынке.

Вы выросли в Иерусалиме? Если вы захотите купить квартиру, вам, вероятно, придется уехать из города

В районах повышенного спроса, а значит, и цен, купить квартиру особенно трудно. Так, в Иерусалиме и пригородах столицы только 19% домохозяйств могут приобрести квартиру по средней цене, в Тель-Авивском округе – только 21%, в Центральном – 34%. В периферийных районах доступность жилья значительно выше. В Хайфском округе, к примеру, квартиры доступны 44% семей, а в Южном и Северном на собственные квартиры могут претендовать 53% израильтян.

Комментируя эти данные, Дорон Саяг заявил, что уменьшившиеся возможности израильтян приобрести собственные квартиры в нынешних условиях станут, как ожидается, существенным фактором спада спроса на квартиры и поспособствуют охлаждения квартирного рынка.

«Наши деньги перешли от государства к банкам»

По словам Рауля Сруго, президента Национальной ассоциации строительных подрядчиков, повышение процентных ставок разрушительно и для рынка жилья, и для экономики в целом: «Сегодня, когда процентные ставки столь высоки, для нас, подрядчиков, это означает, что наши деньги просто переходят от государства к банкам. Центробанк заботится о банках, но это забота оборачивается катастрофой для экономики».

«Повышение процентных ставок не решает ни проблему инфляции, ни проблемы квартирного рынка. Возможно, нам нужно подумать о других мерах. Если в прошлом мы ссылались на неэффективное планирование и замедленное выделение земли под строительство, то сегодня на первый план вышла экономическая целесообразность. Когда количество проданных квартир снижается вдвое, я как подрядчик воздерживаюсь от запуска новых проектов», – пояснил Сруго.

По его словам, правительство не реагирует на то, что объемы продаж упали вдвое, а на периферии нет экономически жизнеспособных проектов обновления жилищного фонда. Сегодня, говорит Сруго, требуется снизить до нормальных размеров налог на покупку для инвесторов, которые сейчас только продают квартиры. Предложение сокращается, и арендные цены подскочили на десятки процентов. На инфляцию влияют не цены квартир, а арендные цены, которые продолжают расти из-за снизившихся объемов покупок жилья инвесторами.

Завершая свое выступление на конференции, Рауль Сруго заявил: «Не нужно быть экономическим гением, чтобы понять, как это работает. Сейчас необходимо снизить налог на покупку, тогда инвесторы вернутся на рынок и будут покупать квартиры, и количество квартир, сдаваемых в аренду, увеличится. Эффект будет немедленным: цены на аренду упадут, и инфляция снизится».

Офер Петерсбург, Walla. Фото: Элиягу Гершкович √