В Нью-Йорке вступили в силу новые правила регулирования рынка арендного жилья

Власти Нью-Йорка начали серьезную борьбу с краткосрочной арендой жилья в городе, чтобы остановить рост арендной платы, уже ставший серьезной проблемой для людей, постоянно там живущих и работающих. Со вторника, 5 сентября, вступает в силу новый муниципальный закон, который призван ограничить объемы краткосрочной аренды в Нью-Йорке. С другой стороны, The New York Post пишет, что из-за решения городских властей ввести новое регулирование рынка город может столкнуться с резким уменьшением предложений арендного жилья в целом.

Городские власти приняли закон №18, требующий от жителей города, желающих сдавать свое жилье в аренду, проходить сложную регистрацию и получать подтверждение соответствия установленным правилам от Управления особого правоприменения. С сегодняшнего дня сдача квартир в аренду без соответствующей лицензии считается незаконной, в противном случае арендодателям грозят штрафы до 5 тысяч долларов. При этом, как пишет The New York Post, на 3250 поданных заявок городские власти успели выдать только 257 лицензий.

При этом основной целью нового закона является сервис Airbnb, для которого Нью-Йорк – важный рынок. В 2022-м чистый доход компании от аренды недвижимости там составил 85 миллионов долларов из общего годового дохода Airbnb, который был равен 8,4 миллиарда долларов.

• Читайте также: 
• Четверть жителей Парижа живут в государственном жилье. Вот как это сделала мэрия
• «Знали бы заранее – ни за что бы на это не подписались». Проект реновации стал кошмаром для жильцов
• На сколько подорожала арендная плата в вашем городе?

В соответствии с законом штата Нью-Йорк, арендовать жилье меньше чем на 30 дней незаконно – или владелец жилья должен проживать в той же квартире, что и его кратковременные арендаторы. Закон устанавливает строгие правила регистрации, зонирования и содержания жилья для хозяев, которые должны будут представить доказательства того, что они проживают вместе со своими гостями на территории сдаваемого в аренду объекта.

Разумеется, многих пользователей сервиса эти условия не устраивают и хозяева по-прежнему сдают квартиры на короткий срок, не сообщая все подробности властям. Чтобы положить этому конец и был принят закон №18, который обязывает владельцев квартир регистрироваться в специальной системе и получать особый номер, без которого разместить свое объявление на сайтах бронирования будет в принципе невозможно.

После вступления закона в силу все сервисы краткосрочной аренды жилья должны будут проверять, законно ли каждое новое объявление, прежде чем арендодатель получит какие-то выплаты. В случае нарушения владелец квартиры заплатит штраф до 5 тысяч долларов, а Airbnb – по 1,5 тысячи долларов за каждую нелегальную транзакцию.

Компания Airbnb заявила, что закон усложнит ведение бизнеса хозяевам, требуя от них соблюдения многочисленных правил зонирования, жилищного законодательства, эксплуатации и строительства жилья. При этом популярную платформу, которая позволяет людям сдавать свои дома или свободные комнаты туристам, обвиняют в том, что она неоправданно увеличивает цены на жилье, вытесняет местных жителей, истощает ресурсы и способствует избыточному туризму.

«Детали», Ю.Л. Фото: Pixabay √