В каких городах Израиля выгоднее всего сдавать квартиры в аренду?
В каких городах Израиля выгоднее всего покупать жилье, чтобы потом сдать его в аренду? Компания Propdо провела исследование, сравнив, где вложение принесет владельцу жилья наибольший доход по сравнению с ценой квартиры.
Город с самой высокой доходностью от аренды – Офаким. Средняя доходность составляет в нем 4,2% от цены квартиры.
Владелец трехкомнатной квартиры в Офакиме площадью 57 м2 и стоимостью 575 тысяч шекелей, сказал, что его квартира никогда не пустовала. «После ремонта я сдал ее через 1,5-2 дня», — добавил он. Цена аренды – 2100 шекелей.
На втором месте – Эйлат. В южном городе трехкомнатная квартира стоит в среднем около 1 млн шекелей, а сдается за 3,5-4 тысячи шекелей. Доходность от аренды составляет около 4,1%.
Далее следует Кирьят-Шмона, со средней доходностью около 4%. «Многие студенты, обучающиеся в колледже, находят жилье в Кирьят-Шмоне, в основном из-за очень выгодных цен на аренду, — сказал Надав Сильва, инвестор в недвижимость в Кирьят-Шмоне. — Кроме того, в городе относительно низкие цены на покупку жилья. Кирьят –Шмона — очень интересный вариант для инвестиций».
Ниже в списке идут:
Димона – с доходностью около 4%;
Сдерот – 3,9%;
Кирьят-Ата – 3,8%;
Акко – 3,7%.
Города в центре Израиля не могут похвастаться высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. В Рамат ха-Шароне она составляет 2,6 процента, в Гиватаиме – 2,5%, в Тель-Авиве – 2,4%. Уровень арендной платы в этих городах считается низким в сравнении с ценами на квартиры.
В компании также изучили, какие квартиры выгоднее покупать для сдачи в аренду- большие или маленькие. Оказалось, что, чем меньше квартира, тем больше ее доходность.
«Поэтому, если вы хотите сделать вложение с более высокой доходностью с точки зрения арендной платы, вам следует выбирать меньшие квартиры», — поясняет Пелег Давидович, генеральный директор Propdo.
Следует помнить, что высокая доходность в конкретном городе не обязательно означает, что вы сможете быстро найти арендатора. Кроме того, для старых квартир нужно включать в расчет также расходы на ремонт. С другой стороны, стоимость жилья в Израиле постоянно растет. Нужно учесть все эти параметры, прежде, чем вкладываться в недвижимость.
«Детали», Д.Г. Фото: Офер Вакнин