В каких городах инвестировавшие в квартиры несут убытки?

Из почти 560 квартир, проданных инвесторами во втором квартале этого года в убыток, пятая часть пришлась на южный регион страны. Вероятно, часть этих квартир проданы теми, кто испытывал непреодолимые финансовые затруднения. Значительная часть убыточных квартир в свое время были куплены за 600-800 тысяч шекелей. Но квартиры в убыток продавали и в центе страны.

Исследование израильского рынка недвижимости, проведенное ведомством главного экономиста министерства финансов, показало, что наибольшие убытки понесли инвесторы, купившие старые и ветхие квартиры в южных городах страны.

Инвесторы продали во втором квартале около 6300 квартир, из них 560 проданы в убыток в реальном исчислении, за вычетом инфляции. Почти пятая часть убыточных квартир расположены в южном регионе – в Димоне, Араде и Беэр-Шеве. В Димоне реальные убытки инвесторов достигли 38%, в Беэр-Шеве – 29%, в Араде – 28%. Четвертое место по величине потерь делят Рамла и Мигдаль-ха-Эмек – 20%, на пятом месте Кирьят-Бялик – 12%.

«У нас недостаточно данных, чтобы объяснить значительный рост инвесторских продаж в районе Беэр-Шевы, тем более что значительная доля этих продаж сопровождались финансовыми потерями инвесторов», – отмечается в отчете.

По каким же причинам владельцы решили продать квартиры в убыток? Выяснилось, что почти у половины продавцов (46%) низкие доходы или текущих доходов вообще нет. Из этого факта ведомство главного экономиста минфина делает вывод, что значительная часть продаж вызвана необходимостью облегчить финансовое положение продавцов. Кроме того, большинство этих инвесторов владели квартирой не дольше пяти лет. Нетрудно предположить, что эти люди еще не погасили свои ипотечные ссуды, а повышение процентных ставок заставило их отказаться от недвижимости. Отмечается также, что проданные в убыток квартиры – это в основном дешевые по израильским меркам квартиры, купленные за 600-800 тысяч шекелей.

Возможно также, что еще одна причина убыточных продаж – избыточное предложение, вызванное интенсивным строительством и в первую очередь реализацией масштабных проектов в рамках программы «Цена для новосела» в Димоне, Беэр-Шеве, Рамле, Мигдаль-ха-Эмеке, Кирьят-Бялике и Лоде. Активное строительство в этих городах значительно снизило спрос на старые квартиры.

Убытки понесли не только купившие квартиры на периферии. В список городов, где инвесторы во втором квартале продавали квартиры в убыток, входят также Рамат-ха-Шарон, Раанана, Петах-Тиква, Нетания и Холон, хотя убытки там были меньшими и исчислялись однозначными числами.

Были и города, в которых все без исключения квартиры были проданы с реальной прибылью. В их числе Кирьят-Моцкин, Кирьят-Ям, Акко, Кирьят-Шмона, Цфат, Пардес-Хана, Хадера, Кфар-Саба, Ришон-ле-Цион, Реховот, Бейт-Шемеш, Ноф-ха-Галиль, Гиват-Шмуэль, Мевасерет-Цион, Бейт-Шеан и Кармиэль.

В районе Тель-Авива средний реальный прирост капитала составлял 1,7 миллиона шекелей (при среднем сроке владения квартирой 27 лет), в районе Беэр-Шевы – лишь 320 тысяч (при среднем сроке владения квартирой 15 лет). Это говорит не только о том, что Тель-Авив выгоднее для инвестиций, чем Беэр-Шева, но и о том, что быстрая продажа квартир в большинстве случаев принесет владельцам значительно меньшую прибыль, а то и убытки.

НЭП. Фотоиллюстрация: Эяль Туэг √