В ближайшие недели в Израиле вновь будет запущена программа субсидированного жилья «Целевая цена». На сей раз программа будет включать фиксированную скидку и не будет иметь квот продаж.
Критерии для участия в программе еще не опубликованы, но можно предположить, что они будут аналогичны критериям «Цены для новосела» и что программа будет адресована в основном молодым парам, которые приобретают первую квартиру или улучшают жилищные условия. Любой, кто имел право на участие в предыдущих программах, сможет принять участие и в этой лотерее.
В рамках усилий правительства по сдерживанию роста цен на жилье изменились условия конкуренции для застройщиков, и тем, кто имеет на это право, будет предоставлена фиксированная скидка в размере 20 процентов от рыночной цены или до 300 тысяч шекелей (в зависимости от того, что меньше).
60 процентов квартир, которые продадут в рамках программы, будут находиться в наиболее востребованных районах, остальные – на периферии.
Как и предыдущие программы, программа «Целевая цена», будет основана на тендерах, в которых выиграют подрядчики, предложившие самую низкую цену. Согласно установленному ценовому порогу, цена за квадратный метр должна быть на 20 процентов ниже рыночной цены за квадратный метр в определенном районе.
По данным министерства жилищного строительства, не будет установлен нижний ценовой порог для предложений, которые подадут застройщики.
Такое же правило действовало в программе «Цена для новосела». Тендеры не будут проводить в районах, где цена квадратного метра будет выше 20 тысяч шекелей.
По словам министра жилищного строительства Зеэва Элькина, в рамках нынешнего плана будет осуществляться 65 процентов продаж квартир на государственной земле. «Это план, согласно которому государство прекратит спекулировать землей и откажется от дохода от земли в размере от 12 до 20 миллиардов шекелей в ближайшие годы», – сказал Элькин на пресс-конференции на прошлой неделе.
В последний раз продажа квартир в рамках программы «Целевая цена» проводилась в Модиине и Рош-ха-Аине под руководством министра жилищного строительства Ури Ариэля. Программа стартовала в 2014 году и закончилась в 2018 году.
По государственным данным, фактическая скидка на квартиру в программе «Цена для новосела» составила в среднем 21 процент – около 290 тысяч шекелей. Основная критика плана заключалась в том, что скидки на квартиры в районах национального приоритета были меньше, чем в районах повышенного спроса. По мнению критиков, программа «Цена для новосела» фактически субсидировала квартиры для состоятельных людей в центре страны.
«Двар ха-овдим б'Эрец-Исраэль». Е.А. Фото: Томер Аппельбаум
