Главный » НЭП » Рынки » В Израиле нет дефицита квартир

В Израиле нет дефицита квартир

И никогда не было, уж по крайней мере – в течение последних лет. К такому выводу несложно прийти, ознакомившись с опубликованным вчера отчетом об израильском жилом фонде.

ЦСБ впервые в истории опубликовал такой отчет, и из него следует, что на июль 2018 года в Израиле насчитывалось около 2,623 миллиона квартир и жилых единиц, примерно 2,4 миллиона - на территориях муниципалитетов и местных советов и еще около 222 тысяч – на территориях региональных советов (сюда не включены квартиры в кибуцах и мошавах). На протяжении 2012-2018 годов количество квартир увеличилось на 12 процентов, на 255.720 единиц. Речь идет, главным образом, о новых квартирах, замечают статистики, хотя, возможно этот показатель включает и немногочисленные квартиры, разделенные на несколько жилых единиц.

Сообщается также о том, что наибольшее число квартир – в Иерусалиме (224.577). За столицей следуют Тель-Авив (206.207) и Хайфа (119.676). В десятку городов с наибольшим количеством квартир входят также, в убывающем порядке, Петах-Тиква, Ришон ле-Цион, Беэр-Шева, Нетания, Холон, Ашдод и Рамат-Ган.

Далее ЦСБ приводит еще ряд «тактико-технических данных» об израильском жилом фонде. К примеру, сообщается, что наибольшая, в процентах, прибавка квартир зафиксирована в Харише и Беэр-Яакове, а наибольшую прибавку небольших квартир обеспечили Кохав-Яир и Маале-Эфраим.

Сообщается также, что в 2018 году самая большая доля жилых домов с одной или двумя квартирами в Беэр-Шеве – 70 процентов, а ниже всего этот показатель в Бат-Яме – всего 3,3 процента. В Тель-Авиве при этом насчитывается 372 дома, в каждом из которых 50 или более квартир по сравнению с 290 домами в 2012 году. Такие многоквартирные дома есть во всех крупных населенных пунктах, но больше всего их на средиземноморском побережье: 4,8 процента в Ашдоде, 3,5 процента - в Бат-Яме и 2,9 процента - в Нетании.

Самый интересный показатель – первый: о росте общего числа квартир в Израиле на 12 процентов с 2012-го по 2018 год. НЭП решил проверить, как изменилось за то же время население страны, насколько оно выросло. И выяснилось, что с 2012-го по 2018 год население Израиля увеличилось менее, чем на 11 процентов. То есть, в этот период рост числа квартир превысил рост числа израильтян! Разумеется, лучше бы было учитывать изменение числа семей, но вряд ли за последние пять лет в этом плане произошли существенные изменения.

Так о каком дефиците квартир идет речь? Откуда все эти разговоры о недостающих 50 тысячах, 100 тысячах квартир? Кому выгоден этот миф, и как объяснить, что за последние 10 лет квартирные цены выросли более, чем на 100 процентов, при том, что население увеличилось лишь на 20 процентов?

А вот в том, что спрос на квартиры снижается, нет ничего удивительного. И рынок реагирует на снижение спроса вполне однозначно и предсказуемо. Рекордные объемы нового строительства были зафиксированы еще три года назад: с октября 2015-го по сентябрь 2016 года началось строительство 54.788 квартир. А потом тенденция изменилась, среди прочего, из-за программы «Мехир ла-миштакен». И подрядчики сократили темпы строительных работ.

Спрос продолжал снижаться и позже, а с ним – и объемы нового строительства. В 2017-2018 годах число строящихся квартир снизилось до минимума с 2015 года и составило лишь 44,5 тысячи жилых единиц. И это «нормально»: как только появляются опасения в том, что предложение превысит спрос, и цены снизятся, подрядчики резко снижают свою активность.

Виктор Хафин, НЭП. К.В. Фото: Илан Асаяг


Реклама

Анонс

Реклама

Партнёры

Загрузка…

Реклама

Партнеры

  • Все новости | Cursorinfo: главные новости Израиля
  • Error
  • Error
  • Error

Великие вещи делаются вдалеке от прожекторов СМИ. Чем важнее дело, тем больше оно требует тишины, а ...

Официальные лица, однако, предупредили, что планирование является мерой предосторожности, и в настоя ...

Численность осужденных, содержащихся в исправительных колониях, в течение 2019 года снизилась еще на ...

Госсекретарь США Майк Помпео заявил, что Трамп готов к военным действиям против Турции в случае необ ...

Ожидается, что президент Израиля Реувен Ривлин сегодня или завтра передаст Бенни Ганцу мандат на соз ...

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

RSS Error: WP HTTP Error: Предоставлен неверный URL.

Send this to a friend