В Израиле каждый восьмой инвестирует в недвижимость

«Папу своего называй дебилом», – написал на сайте TheMarker один автор комментариев другому. Тот, комментируя статью, посвященную ситуации на рынке недвижимости, предостерег от резкого падения цен на жилье, обосновав свое предположение бурным ростом инфляции и повышением ключевой ставки. «Недвижимость никогда не будет дешеветь! – категорично ответил ему другой читатель. – Но у тебя нет своей квартиры, вот ты и закручинился. Можно тебя понять. Продолжайте и дальше ждать, болваны, желаю вам удачи. Если недвижимость подешевеет – прекрасно, мы прикупим еще. Мы заработаем в любом случае. Тот, кто не покупает недвижимость, проигрывает».

Каждое восьмое израильское домохозяйство имеет в личной собственности две квартиры или больше. Это не только крыша над головой, это еще и средство накопления капитала и передачи его по наследству. Разумеется, в такой ситуации разговоры о вероятном снижении цен на недвижимость сразу же вызывают возмущенную реакцию. Конфликты, подобные описанному выше, очень часто разгораются в социальных сетях. Одно из каждых восьми домохозяйств – вот вам и причина, по которой законопроект о налогообложении третьей квартиры проваливается раз за разом. Поэтому и попытки регулировать рынок съемного жилья сталкиваются в Израиле со столь жестким сопротивлением. Хотя всем очевидно, что постоянно растущие цены на недвижимость не позволяют молодому поколению обзавестись собственным жильем, и поэтому многим придется еще очень долго жить на съемных квартирах.

За последние 15 лет количество израильтян, владеющих двумя и более квартирами, утроилось. Разумеется, есть разница между тем, кто сумел накопить деньги на маленькую квартирку, чтобы получить дополнительный доход после выхода на пенсию, и теми, кто постоянно покупает и продает недвижимость с целью обогащения, тем самым подстегивая рост цен на нее. Пришло время и государству обратить внимание на эту разницу.

В 2003 году владельцами двух и более квартир были менее 60 000 израильтян. По данным Центрального статистического бюро, в 2018 году к этой категории относилось уже 10% домохозяйств, а по данным Налогового управления на начало нынешнего года – 12%. При этом 55 000 домохозяйств владеют, как минимум, тремя квартирами, 550 – десятью квартирами и более.

Эти инвесторы представляют собой серьезную электоральную силу. Некоторые из них занимают ключевые позиции в израильской экономике, у них есть доступ в кабинеты членов правительства и руководителей местных советов, многие из которых сами имеют по несколько квартир. Вышедшие в отставку кадровые военные получают не только бюджетную пенсию, но и возможность купить квартиру со скидкой. Ни у кого из них нет резона поддерживать шаги, противоречащие интересам самых богатых и сытых израильтян. Очевидно, никто из них не сдает свою дополнительную квартиру по цене ниже рыночной, и поэтому никого из них не волнует отсутствие жесткого контроля над происходящим на рынке съемного жилья.

В Израиле сдается около 800 000 квартир. Только 1% из всех сделок об аренде заключается на регулируемом рынке, что означает практически полное его отсутствие. Около 50 000 владельцев сдаваемых в наем квартир проживают за границей. Им, как правило принадлежит элитная недвижимость в таких городах, как Тель-Авив, Нетания, Ашдод и Иерусалим. Они тоже способствуют росту цен на съемное жилье.

Как известно, правительство приняло решение разыгрывать в лотерею право на покупку квартиры со скидкой. Вследствие этого группа инвесторов в последние годы расширилась, но это не находит отражения в официальной статистике. По данным министерства строительства, в эту категорию входят 36% покупателей квартир в рамках программы «Жилье для новосела», общее число которых составляет около 100 000. Участники этих лотерей действительно являются владельцами одной квартиры, но они сдают ее в наем с целью личного обогащения и, разумеется, заинтересованы в повышении ее рыночной стоимости. Это позволяет им накопить деньги на приобретение еще одной квартиры. Все это легитимно в условиях свободного рынка. Но в данной ситуации именно государство подталкивает граждан к участию в лотерее и предоставляет им льготы в размере сотен тысяч, а то и миллиона шекелей на покупку жилья.

Так в разряд «новых инвесторов» попадают молодые пары, которые могли бы решить свою жилищную проблему и без государственной помощи.

Государство идет навстречу инвесторам, не увеличивая налог на доходы от третьей квартиры. Кроме того, как уже было сказано, оно предоставляет льготы тем, кто мог бы купить себе жилье и без государственной поддержки. При этом по-настоящему бедные люди зачастую остаются ни с чем. Государство превращает инвесторов в один из главных источников социального неравенства и увеличения зависимости квартиросъемщиков от квартировладельцев. Возможность наименее обеспеченных слоев населения обзавестись собственной квартирой постоянно сокращается, но у них нет своего представителя в общественном диалоге по этому поводу. В Канаде, странах Европы и даже США существуют государственные механизмы, позволяющие малообеспеченным людям купить себе жилье. Пора внедрить подобный механизм и в Израиле. Пришло время побеспокоиться о том, чтобы у живущих здесь молодых людей была крыша над головой.

Гили Мельницки, TheMarker. Фото: Эяль Туэг⊥