В Израиле быстро растут технологические стартапы в сфере недвижимости

Независимо от того, приобретается или продается недвижимость, технологии в этой сфере оптимизируют каждый аспект и предоставляют большие инвестиционные возможности. По данным израильской инновационной зоны ConTech Construction, за последние четыре года израильская экосистема con-tech и prop-tech выросла почти на 800%, охватив сегодня около 200 стартапов.

Чтобы понять, как работает prop-tech в Израиле, крайне важно понимать, что стимулирует спрос на недвижимость в стране.

Спрос на коммерческую недвижимость здесь обусловлен не только высокотехнологичными корпорациями, но и множеством стартапов и растущих компаний, которые хотят иметь прочную базу в Израиле. Эти компании, сосредоточенные в основном в Тель-Авиве, помогли коммерческой недвижимости расти и процветать. С другой стороны, жилищный сектор тоже растет, поскольку спрос на качественное жилье в устоявшихся городах и в предстоящих проектах увеличивается.

Технология недвижимости в Израиле, или prop-tech, демонстрирует уверенную траекторию роста, а инновации и стартапы находятся на подъеме.

Например, один из перспективных израильских prop-tech-стартапов Guesty летом взял на должность финансового директора Дэвида Эйбера, ранее занимавшего аналогичную должность в Seeking Alpha, крупнейшем в мире инвестиционном сообществе, а еще раньше работал финансовым директором в ведущих израильских технологических компаниях, включая Taboola, Powermat, Finjan и DSP Communications. Основанная в 2013 году компания Guesty превратилась в ведущую платформу по управлению недвижимостью, ориентированную на краткосрочную аренду, аренду для отдыха и индустрию гостеприимства.

Технология открытого API позволяет осуществлять стороннюю интеграцию с более чем 130 партнерами на торговой площадке Guesty, охватывая все: от инструментов динамического ценообразования до обработки платежей, технологии бесконтактной регистрации, цифровых услуг консьержа и повышения продаж. С начала пандемии в 2020 году компания почти удвоила свой размер, увеличившись до более чем 500 сотрудников в 13 офисах по всему миру.

Стремительное развитие сектора технологий строительства и недвижимости в Израиле, безусловно, увеличивает привлекательность страны и для инвестиций в этой области. Это стало одним из факторов, повлиявших на решение лондонской технологической инвестиционной компании Flashpoint открыть офис в Тель-Авиве в 2019 году и объявить о своем плане инвестировать не менее 100 миллионов долларов в израильские стартапы в течение следующих трех лет.

«Под нашим управлением находится 400 миллионов долларов, и Израиль был для нас очень важным рынком. Мы инвестировали около 30 миллионов долларов капитала в восемь [израильских] компаний», – отмечает Алекс Коноплясти, соучредитель и генеральный партнер компании Flashpoint. Среди них – платформа для управления недвижимостью Guesty, а также Bllink, новая упрощенная система платежей для арендаторов и управляющих жилыми помещениями.

10 израильских стартапов prop—tech, которые революционизируют недвижимость

Ниже представлены некоторые стартапы, которые продемонстрировали высокотехнологичный подход в сфере недвижимости.

• Bllink

Основатель компании Омри Пелед, работавший в сфере высоких технологий, разработал цифровое решение, позволяющее арендаторам и строительным комитетам автоматически выполнять, управлять и отслеживать все платежи за строительство.

В настоящее время продукт Bllink используют в 35 городах Израиля. Он привлек известных инвесторов, таких как старшие руководители Wix Авишай Абрахами, Нир Зоар, Гиора Каплан, Лиор Шемеш и Эяль Вейцман, в дополнение к Flashpoint VC и Altair Capital.

• Lendai

Боаз Левиатан, Яир Беньямини, Эрез Дрикер и Тим Миронов основали компанию Lendai, чтобы позволить зарубежным клиентам получать ипотечные кредиты на недвижимость в США.

Запатентованная технология определяет текущую и будущую стоимость и денежный поток объекта недвижимости, вероятность возмещения потерянного капитала за счет имущества, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту, и кредитоспособность иностранного инвестора.

• SolidBlock

SolidBlock, портфельная компания израильского инвестиционного фонда в области технологий BuiltUp Ventures, предлагает платформу для преобразования недвижимости в цифровые акции, которыми можно торговать.

Для инвесторов токенизация обеспечивает контроль над тем, когда инвестировать в проект, а также возможность торговать и ликвидировать по требованию. Владельцам собственности это обеспечивает эффективный способ привлечения капитала от более широкого круга потенциальных инвесторов.

• Localize.city

Localize.city создала новый механизм, который извлекает полезную информацию о любом адресе в Нью-Йорке из тысяч наборов данных, используя искусственный интеллект, чтобы помочь потенциальным покупателям и арендаторам принимать более обоснованные решения о преимуществах и недостатках недвижимости.

Веб-сайт выполняет поиск по любому адресу в пяти районах Нью-Йорка. Выводы предоставляются мгновенно в виде до 30 кратких сведений о ценах, транспорте, удобстве проживания, сообществе и потенциальных неприятностях.

• Qbiq

Qbiq, основанный в 2018 году Леором Сольником, Ноамом Диамантштейном и Эладом Каминером, предоставляет застройщикам, брокерам и архитекторам автоматизированный проект планировки, основанный на данных и оптимизированный с учетом использования, затрат, времени строительства, эффективности и дополнительных факторов.

Платформа Qbiq включает в себя интеллектуальные инструменты оценки, сравнения и 3D-визуализацию для тестирования концепций, более быстрого заключения сделок и повышения коэффициента вовлеченности и конверсии сделок.

• Lendlord

Через свой веб-сайт и мобильное приложение Lendlord предоставляет владельцам недвижимости текущие показатели состояния портфеля, исторические тенденции роста, предложения по потенциальной экономии на расходах по ипотеке, предстоящие сроки погашения и многое другое.

Кроме того, Lendlord предлагает индивидуальные кредиты для финансирования нового бизнеса или рефинансирования существующих кредитов.

• Jones

Основатели Jones Майкл Рудман и Омри Стерн годами предоставляли услуги в сфере коммерческой недвижимости. Они обнаружили, что строгие требования к страхованию затрудняют соблюдение продавцами требований по всем объектам недвижимости.

В 2017 году они решили упростить управление рисками и соблюдение требований для управляющих коммерческой недвижимостью с помощью программного обеспечения и искусственного интеллекта. Процесс утверждения поставщика сокращен с обычных 12 дней до двух с половиной дней с точностью 99,9%.

• FlipOS

Продукт базирующегося в Тель-Авиве фонда Stoa ориентирован на американских инвесторов в недвижимость, которые покупают активы с намерением их отремонтировать и перепродать с прибылью.

Сервис FlipOS предоставляет онлайн-инструменты для более быстрого и надежного заключения сделок. На данный момент FlipOS доступен в некоторых округах Аризоны и Флориды.

• Zorba

Zorba – социальная торговая площадка, которая упрощает внебиржевые сделки между оптовыми торговцами недвижимостью и проверенными покупателями за наличные.

По словам Ора Прейсса, соучредителя Zorba, с помощью платформы покупатели могут получить доступ к скрытым сделкам. А оптовики могут помочь домовладельцам быстро продать жилье за наличные в сложных ситуациях, таких как завещание или развод.

• Home365

Основанная в 2016 году Home365 – это быстрорастущий гибрид prop-tech и insur-tech. Его механизм андеррайтинга с помощью машинного обучения прогнозирует техническое обслуживание, ремонт и различные события, связанные с проживанием, гарантируя владельцам недвижимости малого и среднего размера фиксированную ежемесячную отдачу от инвестиций.

Спрос на prop-tech растет во многих странах, поскольку технология снижает эксплуатационные расходы и помогает агентствам экономить деньги. Клиентам предоставляют цифровые или виртуальные услуги, а агенты могут работать в любом месте. В результате прибыль и производительность растут.

Согласно прогнозам, объем мирового рынка prop-tech составит 86,5 миллиарда долларов к 2032 году по сравнению с 18,2 миллиарда долларов в 2022 году, увеличившись в среднем на 16,8% в течение прогнозируемого периода.

Виталий Пикман, НЭП. Фото: Depositphotos.com √