В Израиле 40% новых квартир не поступают в свободную продажу

По данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в 2024 году в Израиле начато строительство около 76,5 тыс. квартир — рост на 26% по сравнению с прошлым годом. Однако, как показала проведенная сайтом ICE проверка, почти 40% из них (более 30 тыс.) не предназначены для свободной продажи.

Из общего числа 22,2 тыс. квартир исключены с рынка:

• 630 — в рамках групповых покупок,
• 3,7 тыс. — строятся под аренду,
• 4,3 тыс. — возводятся по сделкам «комбинация» (для владельцев земли),
• остальные — по другим причинам.

Кроме того, 8,3 тыс. квартир строятся в рамках программы «Квартира со скидкой» (льготное жилье), и они также не поступают в открытый рынок. Только в Тель-Авиве насчитывается 3,6 тыс. квартир, которые уже строятся, но не предназначены для продажи.

Эксперты подчеркивают: официально в Израиле числится около 10 тыс. непроданных квартир, но реально готовых к заселению — лишь около 2 тыс. В то же время процесс строительства затягивается, а совокупный «резерв» жилья продолжает уменьшаться.

Оценщик Охад Данос отмечает, что нынешние данные создают иллюзию падения цен, но это временный эффект: «Покупатели радуются снижению на несколько процентов, но в конце года цены снова начнут расти. Никаких реальных факторов для удешевления нет — предложение только сокращается».

«Детали», Ю.Л. Фото: Рами Шлуш