В июле продажи жилья в Израиле резко снизились: что происходит?

В июле 2022 года продажи жилья в Израиле резко снизились. За месяц было продано 9400 квартир (как новых, так и из вторых рук). Это на 28% меньше, чем в июле 2021 года и на 10% меньше, чем в июне 2022-го. Такие данные опубликовал сегодня, 14 сентября, главный экономист минфина.

Спад на рынке недвижимости начался еще в марте этого года. Вызван он не только подорожанием ипотеки. Вот какие причины называет издание TheMarker.

Снижение предложения новых квартир

Текущему спаду предшествовал период бешеного роста цен на жилье. В итоге сейчас на рынке почти нет новых квартир под ключ. Подрядчики сообщают, что выкуплена уже даже большая часть квартир со сроком сдачи в ближайшие два-три года.

В июле подрядчики продали 5400 новых квартир. Это на 23% меньше, чем в июле прошлого года.

Снижение числа сделок по программам льготного жилья

Еще одна причина – снижение числа квартир, которые продают по программе льготного жилья «Цена для новосела». Программу замораживали в 2019-2021 годах, и это сказалось на количестве предлагаемого льготного жилья.

Продажи по программе «Цена для новосела» в июле рухнули на 61% по сравнению с июлем прошлого года, составив всего 558 квартир. 20% квартир в рамках этой программы были проданы в Лоде. Средняя цена составила 770 тысяч шекелей за квартиру. Большая часть квартир – трехкомнатные.

Снижение предложения вторичного жилья

Ситуация с новым жильем влияет и на предложение вторичного. Те, кто улучшает свои жилищные условия, продают старое жилье, чтобы купить новое. Сейчас новых квартир под ключ на рынке почти нет. Израильтяне выкупают «на бумаге» жилье, которое будет сдано в эксплуатацию лишь через два-три года. В итоге такие люди откладывают продажу своей старой квартиры. К примеру, они могут договориться о продаже, но завершить сделку лишь после получения нового жилья.

По данным минфина, продажи вторичного жилья владельцами, которые улучшают свои жилищные условия, снизились в июле на 28% и составили 3200 квартир.

Снижение активности инвесторов

Еще один фактор, хотя и менее важный, – продолжающееся снижение активности инвесторов. Квартиры стали менее выгодной инвестицией после увеличения налога на покупку жилья для инвесторов и повышения процентных ставок, в результате которого подорожала ипотека.

В июле инвесторы приобрели 1800 квартир, что на 37% меньше по сравнению с июлем прошлого года. Они также продали 2200 квартир. Таким образом, жилой фонд, принадлежащий инвесторам, уменьшился на 400 квартир. Это означает, что постепенно сокращается предложение арендного жилья, что может ускорить рост арендной платы. При этом государство еще не успело нарастить жилищный фонд для долгосрочной аренды, то есть тренд к подорожанию нечем замедлить.

Выборочный опрос в офисах по продажам недвижимости показал, что в августе тенденция к снижению продаж сохранилась и даже усилилась. По оценкам экспертов в сфере недвижимости, в августе объем продаж квартир на свободном рынке снизился еще на 5-10% по сравнению с июлем.

TheMarker, «Детали», Д.Г. Фото: Pixabay √